VLADIVOSTOK1
Погода

Сейчас-5°C

Сейчас в Владивостоке
Погода-5°

ясная погода, без осадков

ощущается как -11

4 м/c,

южн.

744мм 48%
Подробнее
5 Пробки
USD 103,43
EUR 109,01
Недвижимость Кризис-2024 эксперт «Это не снижение, а стабилизация». Съемные квартиры начали дешеветь — когда ждать обвала цен

«Это не снижение, а стабилизация». Съемные квартиры начали дешеветь — когда ждать обвала цен

Разбираемся с экспертами, что происходит на рынке недвижимости в конце года и чего ждать дальше

Молодым семьям пришлось отложить мечты о своем жилье и мыкаться по съемным квартирам

Источник:

«Это не снижение, а стабилизация после всплеска». Съемные квартиры начали дешеветь — когда ждать обвала цен?

На российском рынке недвижимости продолжает бушевать «идеальный шторм». Былые рекорды, которыми гордились владельцы застройщиков и губернаторы, ушли в прошлое. Россия закончит год с 43,5 млн квадратов в новостройках, что на 16% меньше по сравнению с предыдущим годом, заявил РИА «Новости» замминистра строительства Никита Стасишин.

По словам Стасишина, текущая ситуация на рынке жилья демонстрирует снижение объемов ввода многоквартирного жилья. Это снижение обусловлено различными факторами, включая изменения в спросе на жилье.

Чиновник, видимо, решил не упоминать про катастрофическое обрушение ипотечного рынка, который долгие годы и поддерживал рекорды на рынке недвижимости. Вот лишь одна цифра от Росреестра: с начала года в Москве, которая всегда была драйвером рынка, число ипотечных сделок рухнуло на 13,4%.

В то же время Михаил Ковалев, директор Консультационного центра «ДОМ.РФ», отметил, что аренда жилья становится более выгодной альтернативой ипотечному кредитованию. Арендаторы освобождаются от уплаты налогов, необходимости проведения ремонта и благоустройства территории.

Похоже, пока что россияне еще не оценили достоинства аренды жилья. По крайней мере, крупнейшие риелторские агентства («ЦИАН.Аналитика», «Этажи», «Яндекс.Аренда») фиксируют снижение долгосрочной аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир. В среднем на 1–3% в крупных городах.

Мелочь, а всё равно приятно, что хоть что-то в России дешевеет. А вот почему дешевеет аренда, MSK1.RU решил узнать у специалистов по рынку недвижимости.

— На самом деле тут всё просто. Декабрь, январь, февраль — это месяцы с самым спокойным спросом. Очень мало звонков принимают собственники. Из года в год мы наблюдаем эту динамику, что зимой спрос всегда ниже, — говорит эксперт по направлению аренды агентства «Этажи» Алина Ибряева. Небольшое снижение цен — это нормально, потому что люди все-таки хотят сдать свою недвижимость и получать доход уже сейчас, а не ждать арендаторов несколько месяцев. Поэтому из-за снижения спроса и клиентопотока приходится снижать цены. Думаю, снижение цен точно не ускорится. Такая ситуация продлится еще 2–3 месяца, пока спрос на арендные квартиры маленький. К весне и спрос, и цены снова будут выше.

— Правильно будет сказать, что цены на рынке аренды жилья стабилизировались, — говорит аналитик-консультант рынка недвижимости компании «Меридиан» Светлана Молодкина. — Только за III квартал рост цен на аренду составил 20–25%, а в октябре–ноябре он лишь стабилизировался. Рост стоимости на рынке жилой недвижимости, а также рост ставок по ипотеке привел к тому, что значительная часть покупателей отложила решение о приобретении квартиры, тем самым создав дефицит предложения. Но тенденций к значительному снижению цен на рынке аренды пока нет. Возможно, будет продолжаться незначительная корректировка, но больше связанная со структурными изменениями рынка.

 Коррекция по стоимости жилья в аренду объясняется резким ростом в конце лета — начала осени, когда стало ясно окончательно, что Банк России намерен долго удерживать ключевую ставку, и купить квартиру даже в ипотеку стало гораздо сложнее, — согласен с коллегами Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ риелторской компании fam Properties. — Недоступность жилья вкупе с традиционным осенним всплеском спроса мгновенно и сказалась на росте цен на арендованное жилье.

 Те, кто еще недавно хотел продать квартиру, вдруг решил сдавать ее в аренду?

— Рынок ведь регулирует сам себя. Как можно большее число арендодателей постарались удовлетворить высокий спрос. Часть из них убрала объявления о продаже на фоне стагнации цен (и нового правила банковской комиссии в 6,5% для покупателей, отпугивающего от сделок на вторичном рынке) и опубликовала новые. Только на этот раз арендные.

Вот и возникла конкуренция предложения: граждан мотивировало желание заработать на квартире на 20% больше, чем еще весной. Кроме тех, кто передумал продавать квартиру, подоспело предложение от тех, кто купил квартиру с целью сдачи в аренду, успев воспользоваться программой льготной ипотеки, — эти дома сданы в эксплуатацию или же сделан ремонт.

 Понятно, что девелоперы из жадности не хотят снижать цены на новострои. Но почему арендаторы снижают цены всего на 1–3%, а не намного больше?

— Просто сейчас ситуация на рынке недвижимости (первичном, вторичном, аренда) вялотекущая, выжидательная. Какие-то изменения наступят в связи с серьезными новостями: это изменения ключевой ставки в дальнейшем, изменение требований Центробанка к заемщикам, новости по лимитам по семейной ипотеке.

А вы заметили снижение цен на аренду квартир?

Пока только слышу про повышение
Найти дешевле можно
Жду, когда это произойдет
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
Китайцы разрешают бензин АИ-92 для турбомоторов. Наш журналист считает это опасным популизмом
Анонимное мнение
Мнение
«Уровень детского сада»: репетитор по русскому языку оценила закон о тестировании детей мигрантов
Елена Ракова
жительница Кургана
Мнение
Нужно ли «обезжиривать» новогоднее меню? Развеиваем мифы об оливье и селедке под шубой
Анонимное мнение
Мнение
«Парни, не позорьтесь!» Блогер объясняет, какие подарки запрещено дарить женам и подругам
Ольга Чиги
блогер
Мнение
«Тот самый S.T.A.L.K.E.R. с тупыми болванами». Журналист потратил более 30 часов на игру, которую все ждали 14 лет, — впечатления
Даниил Конин
журналист ИрСити
Рекомендуем