Резидента «Свободного порта Владивосток» лишат земли, на котором он строит торговый центр

Компанию ООО «Эволюция» лишат участка земли, расположенного в районе улицы Басаргина во Владивостоке. Арбитражный суд Приморского края принял такое решение в конце июля. Таким образом он удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ к фирме и еще к 31 ответчику, участки и объекты недвижимости которых находятся в указанном районе. Федеральное надзорное ведомство, по данным издания «Интерфакс», требовало признать недействительными сделки, которые заключили в 2003–2022 годах.

«Эволюция» 24 июля 2017 года заключила соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока о деятельности резидента преференциального режима «Свободный порт Владивосток». Для реализации инвестиционного проекта компания по договору аренды от 26 февраля 2019 года получила в распоряжение земельный участок общей площадью 2186 квадратных метров, расположенный практически вдоль трассы, ведущей на Русский остров. Инвестор запланировал построить здесь современный торгово-административный центр общей площадью 1200 квадратных метров.

Впервые спор вокруг этого участка возник в 2019 году. Одна из федеральных государственных структур обратилась с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморья (сейчас — Министерство земельных и имущественных отношений) о признании недействительным договора аренды, который заключили на спорную землю. Тогда «Эволюция» привлекалась к судебному делу как третья сторона.

Арбитражный суд Приморского края в феврале 2020 года отказал в удовлетворении иска, поскольку истец не предоставил доказательств того, что из-за действий ответчика арендатор смог пользоваться участком, нарушая тем самым право на него самого истца. Позже Арбитражный суд Дальневосточного округа постановил оставить решение приморских коллег в силе.

Вопрос недействительности договора аренды спустя почти пять лет вновь встал ребром в Арбитражном суде Приморья уже по иску Генеральной прокуратуры сразу к 32 ответчикам — коммерческим организациям, индивидуальным предпринимателям, а также к управлению муниципальной собственности Владивостока и Министерству имущественных и земельных отношений региона.

В апреле 2025 года, по данным федеральных СМИ, Арбитражный суд Приморского края по заявлению заместителя генерального прокурора в защиту интересов РФ арестовал 62 объекта недвижимости в бухте Улисс. Таким образом здесь ввели запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

«Как следует из поданного в суд 23 апреля иска Генпрокуратуры РФ, ведомство добивается возвращения в государственную собственность объектов недвижимости, принадлежавших <…> РФ в бухте Улисс, проданных в разные годы юридическим и физическим лицам, и возвращения уплаченных за них средств», — сообщило тогда издание ТАСС.

Информация о четырех исках Генеральной прокуратуры к 22 ответчикам о признании недействительными сделок купли-продажи участков и недвижимости в бухте Улисс появилась в мае 2025 года. Суды по ним начались в июне. Часть из них в июле перевели в закрытый режим.

По данным ИА PrimaMedia, «Эволюция» не получит компенсацию из-за необходимости вернуть государству земельный участок. В компании уточнили, что компенсация не предусмотрена, в связи с тем, что надзорное ведомство считает сделку по передаче в аренду земельного участка недействительной, а действия сотрудников министерства имущественных и земельных отношений (ранее — департамент земельных и имущественных отношений) превышающим должностные полномочия. Иск Генпрокуратуры удовлетворен, а значит, Арбитражный суд Приморского края разделил эту позицию. Несмотря на это, инвестор продолжает строить торгово-административный центр.

Ранее власти Владивостока заявили о закрытии акватории бухты Улисс. Это связали с повышением безопасности территории полуострова. Предпринимателям, у которых там расположены стоянки маломерных судов, пообещали построить отдельно стоящую. Генпрокуратура подала иски к крупнейшим резидентам бухты, среди которых «Улисс Марин» и «Нико Групп». Прокуратура в интересах Министерства обороны требует изъять у компаний участки, причалы и постройки общей стоимостью почти 100 миллионов рублей, а также взыскать с них более 240 миллионов рублей ущерба.

В начале апреля стало известно об аресте имущества одной из самых больших катерных стоянок Владивостока — «Улисс Марин». По версии Генпрокуратуры, яхт-клуб использует подъездную дамбу к плавпричалу, которая ей не принадлежит.