«Думала, что справлюсь сама»: сколько стоит ремонт квартиры в новостройке во Владивостоке — личный опыт

Чуть больше года назад я взяла ипотеку на квартиру в строящемся доме. Банк быстро оформил документы, сходу одобрив жирный лимит, но я точно знала, чего хотела — уютный уголок относительно недалеко от центра с приятным видом из окна. Жилье нашлось практически сразу: небольшая студия с видом на парк, сопки и закаты — идеальное гнездышко для одинокой девушки.

Тогда я думала, что большая часть дела сделана и мне нужно просто дождаться своих заветных квадратов. Сдача дома планировалась на конец года, но уже в июле деньги с эскроу-счета перечислили застройщику, а в сентябре в мою руку легла увесистая связка ключей от нового дома.

Так началось мое приключение, к которому я, на самом деле, совершенно не была готова. Квартира в черновой отделке — значит, там нет почти ничего. В моем случае с барского плеча застройщика мне достался провод интернета, один пожарный шланг, коробка заземления в ванной и сиротливый кабель для конвектора, который не был запитан. На этом все.

И вот те самые шуточки, знаете, когда люди ложатся на бетонный пол в доме и накрываются пледом, а потом начинают тихо плакать, потому что ремонт черновой квартиры стоит столько же, сколько и она сама? Это не шутки: агонию и ужас в таких видео даже сильно приуменьшают. Это дорого. Очень-очень дорого, даже если делать самим, даже если взять в аренду инструмент и отказаться от подъема материалов на этаж грузчиками. Я думала, что вариант «всё сама» мне идеально подходит. Можете начинать смеяться над моей наивностью уже сейчас.

Начала я за здравие: сама обмерила квартиру и создала дизайн-проект (игра в The Sims не прошла даром) с разводкой всех коммуникаций и планом освещения. По нему выполняли все дальнейшие работы — уже без моего участия.

Но пока я об этом не ведала. Спокойно жила, просматривая сотни видео о том, как класть плитку, штукатурить стены и делать ремонт вообще, параллельно в уме складывала сэкономленные деньги на тур по всему Китаю. Наивно, разумеется: ведь просмотр операций на сердце не делает вас кардиохирургом.

У каждого этапа ремонта есть своя технология, и ошибка даже при выборе материалов заставит вас сначала рыдать над раствором, полагая, что слезы могут довести его до нужной густоты, а потом всё равно заплатить людям, которые реально понимают.

Чтобы получить этот ценный опыт, я взяла отпуск, притащила в дом 270 килограммов штукатурки (грузчики — это лишняя опция) и болезненно, во всех смыслах этого слова, отказалась от идеи «всё сама». Стоя под душем и вымывая отовсюду кварцевый песок грунтовки, я приняла решение делегировать это дело. Правда, деньги на отпуск в Китае тоже пришлось делегировать.

Напомню, что в бетонной коробке «а-ля» лофт нет ни одной коммуникации, так что собирать гнездышко пришлось с нуля в самом прямом смысле этого слова.

Разумеется, никакой базы рабочих у меня не было, но я обратилась к лучшему из способов по поиску мастеров с руками из плеч — сарафанному радио среди новоиспеченных соседей. Мне повезло вдвойне: электрик оказался моим соседом. Ну, человек, которому тут еще жить, должен быть надежным.

Так и вышло: работу он выполнил идеально, но обошлась она дорого. Это был первый оглушительный удар по моим финансовым возможностям новосела. Разводка электрики для освещения, розеток и мощных приборов, сборка щитка, установка УЗО и реле напряжения, штробление стен под подрозетники и монтаж оборудования обошлись мне в 100 тысяч рублей. И пусть я не могла собрать распредкоробку под потолком, я хотя бы понимала, что именно делает мастер, как и для чего — в этом плане видео с чужим опытом очень даже помогают.

Потом очередь дошла до черновых отделочных работ — это когда голые стены покрывают сначала штукатуркой, потом шпаклевкой, а потом всё это закрывают обоями по три рубля за рулон. Осознание неизбежных трат, когда квартира уже твоя, неистово деморализует.

Дом есть, ключи есть, деньги за ипотеку регулярно убегают, но жить в своей квартире ты не можешь… Потому что, к примеру, у тебя нет канализационной трубы. А пока работники не создали всю инженерную магию за много тысяч рублей, грустно смотришь на сданный дом и считаешь оставшиеся копейки.

За работу по выравниванию монолитных стен в студии я отдала 94 тысячи рублей. В эту сумму вошла работа по штукатурке и шпаклевке стен в жилой зоне и санузле. Еще деньги упорхнули на материалы, доставку и грузчиков. Так я узнала, что доставка на дом может стоить как еще одна позиция в смете. При оформлении заказа из «Лемана Про» я обнаружила, что только привоз товара ко мне домой обойдется в 8 тысяч. Такого ценообразования я, кажется, никогда не пойму.

При этом цены за работу мастеров меня уже совершенно не возмущают. Я наконец поняла, за что плачу, когда увидела работу специалиста вживую, а не только в роликах в интернете. За этим стоят большой опыт, понимание процессов и тяжелый физический труд. Каждый этап требует скрупулезности — только так можно добиться надежного и красивого результата.

Так что в ремонт я ввязалась в белой строительной робе и с полной уверенностью в своих исключительных компетенциях, но очень быстро и переобулась, и переоделась, и расчехлила запасы денег. Потому что зарабатывать я умею, а вот класть плитку — скорее нет. Поэтому пусть каждый занимается своим делом. Рабочие сделают мне красивый ремонт, а я займусь тем, что хорошо умею, чтобы оплатить эту красоту своими деньгами.

Впереди ещё около 300 тысяч рублей расходов: прокладка труб, покупка ламината, плитки, обоев, краски, розеток и выключателей. К этому добавится оплата работ по укладке, поклейке и установке. Тогда же у меня истекает договор аренды съёмного жилья.

Общая сумма ремонта на данном этапе составляет около 550 тысяч рублей — это примерно одна четвертая ипотечного долга по этой квартире, который осталось выплатить. Я не беру в расчет покупку мебели и оборудования для санузла (стиральной машины, поддона, душевой системы и обогревателя), потому что это уже совсем другая история.

Я обязательно позже напишу и про опыт проживания в новостройке с «голыми стенами». Думаю, этот период меня тоже чему-нибудь да научит.