Дача на сдачу. Нашли дешевые классные участки недалеко от Владивостока

Если морально вы уже созрели для покупки дачи, а финансово еще нет, этот материал для вас. Мы выбрали несколько недорогих вариантов недалеко от Владивостока. Каждый из них — это своего рода кейс, есть свои плюсы и минусы. Эксперт в малоэтажном домостроении Любовь Власова помогла в них разобраться и рассказала, как обустроить каждый участок, а еще на что точно стоит обратить внимание при покупке дачи.

Цена — 250 тысяч рублей. Поселок Таежный, Надеждинский район. Площадь участка — 599 квадратных метров. Нет дома, электричества, отопления и водоснабжения.

Участок входит в садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Океан». Продавец уверяет, что провести сюда свет — не проблема. Земля ровная, без уклона, рядом озеро. Дорога — грунтовка, но в отличном состоянии.

— Допустим, вы сейчас купили этот участок и хотите уже этой весной, тем более летом, проводить на нем время. В первую очередь вам там понадобятся даже не свет и вода, а хотя бы какая-то беседка. Можно построить ее своими руками, на YouTube есть много обучающих видео, и материалов по доступной цене тоже предостаточно. На самом деле это не так уж сложно. Если заморачиваться не хотите, то можно купить материал, нанять двух рабочих, и они за 2 дня построят вам небольшую, но комфортную беседку. Она будет очень нужна, потому что надо где-то укрываться на участке от солнца и дождя, — говорит Любовь Власова.

Следующий шаг — электричество. Работы стоят от 30 до 50 тысяч рублей, по этому поводу лучше сразу поговорить с председателем СНТ. В объявлении ничего не сказано про колодец, скорее всего, его на участке нет, придется бурить скважину. Каждый метр бурения в среднем обходится в 2,5 тысячи рублей, конечная стоимость зависит от того, на какой глубине вода. На одном участке это 35 метров, на другом все 60.

Цена — 350 тысяч рублей. Урочище Сиреневка, поселок Кипарисово, Надеждинский район. Площадь участка — 600 квадратных метров. Электричества, водоснабжения, отопления нет.

К даче ведет качественная грунтовая дорога, неподалеку от участка — большое озеро. Дом сухой, с большим чердаком. На участке плодоносят кусты крыжовника, смородины и рябины.

— Это тоже интересный вариант, цена хорошая, да и сам дом очень неплох. По фото, которые есть, видно, что дом не перекошен, не накренен, значит более-менее всё в порядке с фундаментом. Но я бы посоветовала его немного укрепить — поднять домкратом и подсунуть под него бетонные блоки. Они недорогие. Можно перебрать пол. Скорее всего, какие-то доски загнили, надо поменять на новые. Разобраться с полом точно можно самому, все обучающие видео есть на YouTube. У фасада хорошие стены, их можно зашкурить, покрасить или просто оббить недорогим фасадным материалом. Непонятно, что там внутри, но не думаю, что фатально. К лету можно выйти на вполне достойный уровень, — отмечает эксперт.

Цена — 430 тысяч. Тоже поселок Кипарисово, 30-й километр. Площадь участка — 600 квадратных метров. Есть электричество, колодец и отопление (дрова, уголь).

Дача расположена в уединенном месте и граничит с соседями только с одной стороны. Вдоль участка бежит ручей, сразу за которым — лес.

— Это вариант «заходи и живи», можно сделать косметический ремонт, линолеум поменять. Я бы обнесла участок забором. Если собираетесь приезжать с детьми и животными, обязательно нужен забор. Самим спокойнее будет. Самый простой вариант — вколотить столбы и натянуть металлическую сетку, — рекомендует Любовь.

Эксперта насторожил ручей на участке. Жить у воды — это прекрасно, но весной все плюсы просто смоет. Перед покупкой обязательно поговорите с соседями. Ручей довольно большой, он может разливаться в полноценную реку.

Цена — 200 тысяч рублей. Поселок Кипарисово. Площадь участка — 600 квадратных метров. Электричества, водоснабжения и отопления нет.

Сказано об участке немного: подъезд со стороны Сиреневки и Кипарисово, домик ветхий и не зарегистрирован. Электричка — в 15 минутах ходьбы.

— Дом однозначно придется разобрать, в нем опасно. Даже если вы заморочитесь и сделаете это сами, надо понимать, что вывоз строительного мусора — это не очень дешевая услуга. В среднем одна машина обходится в 6–8 тысяч рублей. Потом вам придется всё равно что-то придумать на улице, потому что будет жарко. Если вы уже поистратились на снос, самый простой вариант — натянуть тент. Получится такая импровизированная беседка, можно хотя бы пожарить шашлык, — рассказывает Любовь Власова.

Однозначно стоит перебрать доски после сноса, какой-то процент нормальных всё равно будет. Из них можно соорудить бытовку — YouTube в помощь. У этого варианта есть серьезный плюс: колодец расположен прямо на участке. Достаточно купить насос «Родничок», бросить его в колодец, и он начнет подавать воду. Стоит недорого, зато можно помыться и грядку полить.

— Я бы конкретно этот вариант не посоветовала. 200 тысяч рублей — недорого, но сколько сил и денег придется еще вложить. Не бойтесь покупать дачу без дома, сейчас есть компании, которые фокусируются на продаже готовых домов. Они всё привезут, установят, и за 200 тысяч рублей вы получите дом, в котором можно будет находиться весной, летом и осенью. Многие берут участки по принципу «хоть ветхий, но домик». Не стоит так делать, — подытожил эксперт.

Любовь Власова дала несколько универсальных советов. Если вы покупаете дачу, обязательно посмотрите на:

• траву. Многие покупают заросший участок, когда она по пояс, и думают, что легко его вычистят. Это крайне тяжело, трава росла годами, ее не срубишь даже триммером. Придется покупать или где-то искать специальное оборудование. Это даже не покос, а натуральная вырубка. Времени уйдет очень много, потратите все выходные месяца;

• уклон. Некоторые говорят, что уклоны полезны, вода не застаивается. Это чушь. Грунты вымываются, строить на таком участке гораздо сложнее, потому и дороже;

• ямы и канавы. Не думайте, что их легко засыпать. Скальник уходит в землю машинами, его можно сыпать и сыпать и только удивляться, куда он девается. Это очень дорого;

• реки и ручьи. Даже если ручей не бежит по вашему участку, в округе он где-то есть. Спросите у соседей, как сильно он разливается. Есть дачи, которые во время паводков стоят буквально отрезанными;

• дорогу. Конечно, она будет грунтовой, но важно, занимаются ей или нет. Если СНТ регулярно не пускает по дороге грейдер, с проездом могут быть проблемы. Даже если вы приехали смотреть участок по хорошей дороге, спросите у соседей, как часто она такая.