Арендодателей-нелегалов ловят во Владивостоке — мэрия рассказала, куда сегодня нагрянули с проверкой

Рейд по поиску собственников жилья во Владивостоке, которые сдают квартиру в аренду и не отчитываются о доходах. В обходе квартир по адресам ул. Русская, 70 и ул. Русская, 76а участвовали специалисты администрации Владивостока, полиция и налоговая, сообщается 25 июля на сайте городской администрации.

В ходе проверки выявили три случая сдачи в аренду квартир без договоров. Таких арендодателей налоговые органы планируют пригласить для дачи пояснений и предоставления деклараций.

Рейды проходят регулярно в разных районах города. Адреса выбираются по наиболее часто поступающим жалобам от горожан и председателей ТСЖ, как на телефон доверия, так и по письменным обращениям.

Все, кто сдает квартиру, обязаны отчитываться о доходах и сдавать декларации в налоговую до 30 апреля. Оплатить сумму налога, которая в данном случае рассчитывается по ставке 13% от дохода, необходимо не позднее 15 июля.

Чтобы ставка была меньше, а бизнес легальным, собственники могут оформиться в качестве самозанятого. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог». Агент по недвижимости Анастасия Сухих рассказала, что это может обезопасить не только собственника, но и квартиранта.

— Во-первых, самозанятость — это пониженные ставки. С физлицами 4% и 6% для сделок с юридическими. Также можно приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду, годовая стоимость которого составляет 6% от потенциально возможного дохода. Так собственник будет уверен, что он защищен законом со всех сторон, как и его жилец. Но это в том случае, если сдача квартиры рассматривается, как бизнес, — объяснила девушка.

По ее словам, в законодательстве есть некоторые тонкости, которые позволяют сохранить свои права обеим сторонам и избежать налога. Для этого необходимо составить договор и проработать его с юристом, чтобы всё было верно. Заключают такие договора на короткий срок от 6–11 месяцев.

По истечении договора необходимо его переподписать, но не дополнением или на словах, а документально.