![](https://n1s1.hsmedia.ru/00/fd/08/00fd085ab264df692238aa0f87a16d6c/656x438_1:5783_5b97b9e4ace7a353aa140d4ed3977e22@3000x2000_0xqawyJwRQ_2917467462058543827.jpg.webp)
Рейд по поиску собственников жилья во Владивостоке, которые сдают квартиру в аренду и не отчитываются о доходах. В обходе квартир по адресам ул. Русская, 70 и ул. Русская, 76а участвовали специалисты администрации Владивостока, полиция и налоговая, сообщается 25 июля на сайте городской администрации.
В ходе проверки выявили три случая сдачи в аренду квартир без договоров. Таких арендодателей налоговые органы планируют пригласить для дачи пояснений и предоставления деклараций.
Рейды проходят регулярно в разных районах города. Адреса выбираются по наиболее часто поступающим жалобам от горожан и председателей ТСЖ, как на телефон доверия, так и по письменным обращениям.
Все, кто сдает квартиру, обязаны отчитываться о доходах и сдавать декларации в налоговую до 30 апреля. Оплатить сумму налога, которая в данном случае рассчитывается по ставке 13% от дохода, необходимо не позднее 15 июля.
Чтобы ставка была меньше, а бизнес легальным, собственники могут оформиться в качестве самозанятого. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог». Агент по недвижимости Анастасия Сухих рассказала, что это может обезопасить не только собственника, но и квартиранта.
— Во-первых, самозанятость — это пониженные ставки. С физлицами 4% и 6% для сделок с юридическими. Также можно приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду, годовая стоимость которого составляет 6% от потенциально возможного дохода. Так собственник будет уверен, что он защищен законом со всех сторон, как и его жилец. Но это в том случае, если сдача квартиры рассматривается, как бизнес, — объяснила девушка.
По ее словам, в законодательстве есть некоторые тонкости, которые позволяют сохранить свои права обеим сторонам и избежать налога. Для этого необходимо составить договор и проработать его с юристом, чтобы всё было верно. Заключают такие договора на короткий срок от 6–11 месяцев.
По истечении договора необходимо его переподписать, но не дополнением или на словах, а документально.
Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.