Полуразрушенные корпуса грязелечебницы на Садгороде всё же вырвали из частных рук

Иск приморской прокуратуры о деприватизации участка и зданий бывшего санатория «Садгород» удовлетворил Арбитражный суд в первой инстанции. Снос бывших корпусов грязелечебницы пока приостановлен.

Начали их рушить в 2022 году, на территории застройщик ООО СЗ «Орион» планировал построить жилой комплекс и парк, но надзорные органы начали кампанию по возвращению земли государству, которую продали как детские лагеря в середине 00-х.

Спустя 20 лет прокуратура Приморского края начала кампанию по возвращению государству бывших детских лагерей: «Лесная сказка», «Прометей», «Нептун», «Лесная поляна» и других. К лагерям присоединился и санаторий — огромная территория, которая была поделена на части. Иск рассматривался два года, в качестве третьего лица было привлечено АО «Приморские курорты» — профсоюзная организация, которой после распада СССР досталось множество санаторно-курортных объектов в Приморском крае.

На сайте суда есть пока только резолютивная часть решения, в ней говорится, что удовлетворены требования истца: вернуть в собственность государства земельный участок общей площадью 39,1 тысячи квадратных метра и объектов:

• здание столовой — 2 тысячи квадратных метров;

• здание спального корпуса № 3 с пристройками площадью 1,5 тысячи квадратных метров;

• здание водогрязелечебницы с пристройками площадью 1,6 тысячи квадратных метров;

• здание спального корпуса № 1 — 9,2 тысячи квадратных метров;

• здание спального корпуса № 2 с переходами 1 тысяча квадратных метров.

В 2022 году ООО СЗ «Орион» приобрело участок 25:28:050025:149 у управления муниципальной собственности Владивостока. Согласно данным из ЕГРН, они являются единственными владельцами участка, переход прав не осуществлялся. Вместе с участком, согласно решению суда, застройщику перешло четыре здания из пяти. Право собственности на пятое здание, лечебно-диагностический комплекс, было признано недействительным отдельным пунктом. Однако в иске было отказано во взыскании 70 миллионов рублей ущерба за это здание с застройщика.

По данным пресс-службы Арбитражного суда, объекты недвижимости и земельный участок, принадлежавшие санаторию «Садгород», перешли в собственность «Орион» с нарушением требований закона. Вероятно, имелось в виду, что такие объекты не должны были выходить из собственности Российской Федерации, несмотря на своё заброшенное состояние. Что теперь делать с этими объектами городу или краю, особенно после того, как часть из них снесли, неизвестно.

Санаторий «Садгород» существовал с 2000 по 2006 год, управляли им коммерческие организации, которые со своей задачей без государственного сопровождения не справились.

На территории Садгорода уже пятый год продолжается плотная застройка жилыми домами, несмотря на то, что большая часть территорий раньше принадлежала лагерям и идо сих пор имеет статус санаторно-курортной территории. Прокуратура второй год пытается вернуть земли правительству России и под ведомство мэрии Владивостока.

За сохранение леса бьется и часть жителей Садгорода, но не всегда успешно. Сейчас в этом районе активно ведется строительство двух крупных ЖК: «Журавли» и Suncity. Его застройщиком выступает ООО «СЗ Залив» (входит в группу компаний «Эскадра»). В начале 2024 года стройку остановила прокуратура — выяснилось, что земли приобретены незаконно. А уже в конце 2024 года компании удалось почти невозможное: договориться с прокуратурой и мэрией о продолжении строительства.

В то же время, в 2024 году, мэрии Владивостока через суд удалось вернуть во владение территории и имущество трех бывших пионерлагерей «Прометей», «Юный Приморец», «Изумруд» и «Лесная Поляна». Эти участки в пригороде незаконно перешли в частную собственность в начале 90-х. Это 6 гектаров и имущество бывшего пионерлагеря «Прометей», который до приватизации принадлежал производственному объединению энергетики и электрификации «Дальэнерго».