Это вымогательство. Приморский юрист разобрал историю с попавшей на «счетчик» из-за простоя квартиры во время ВЭФ

Юрист и руководитель юридической компании «Аргумент» Дмитрий Качан разобрал историю россиянки Марии (имя изменено — прим. ред.), которую поставил «на счетчик» собственник квартиры во Владивостоке. По его мнению, вся правда на стороне девушки, а в своем Telegram-канале «Дальневосточный дневник юриста» он объяснил, почему.

Первый пункт — отсутствие подписанного с ее стороны договора и конечных условий, которые бы устроили обе стороны. Напомним, девушка забронировала квартиру 17 августа на период с 22 августа по 22 сентября. Дистанционно перевела деньги за месяц, а после этого получила новое условие: надо оплатить «простой» за 5 дней до заезда из-за высокого спроса на ВЭФ.

Он объяснил, что по ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. В письменной форме договор аренды должен быть подписан сторонами (ст. 609, 651 ГК РФ). Если договор не подписан, значит не заключён. Переписка может подтверждать намерения, но не заменяет документ.

После новых условий, которые не устроили россиянку, она потребовала вернуть деньги, на что сначала агент, оформлявший квартиру, согласился, но позже отказал, сославшись на потерю прибыли у собственника из-за ее отказа. В этом действии юрист усмотрел удержание денег без основания — неосновательное обогащение.

«Ст. 1102 ГК РФ: лицо, которое без установленных законом оснований приобрело имущество за счёт другого, обязано его возвратить. Собственник не оказал услугу, квартира не передавалась — значит, удержание 85 тысяч рублей без законных оснований является неосновательным обогащением», — считает специалист.

Оплата за простой, который выдвинули девушке, — 9,5 тысячи рублей за сутки. По словам Качана, такой «штраф» без договора — это попытка применить договорную ответственность там, где его нет.

«Даже если бы договор был, неустойка должна быть соразмерна нарушению (ст. 333 ГК РФ). 9 500 рублей в сутки при аренде 85 000 в месяц — это около 30% от месячной платы в день, что явно несоразмерно и может быть снижено судом. Но по своей сути требование оплатить „простой“ за дни до начала аренды — это не неустойка. Это вымогательство, прикрытое юридической терминологией», — объяснил Качан.

Юрист добавил, что Фактически собственник удерживает деньги, требуя доплатить ещё 47,5 тысяч рублей за услугу, которая не оказывалась. Поэтому девушка правильно сделала, что обратилась в полицию с заявлением по факту произошедшего.

«Параллельно необходимо подавать иск в суд о взыскании неосновательного обогащения и, возможно, компенсации морального вреда, если действия собственника причинили ей нравственные страдания», — объяснил он свою позицию.

VLADIVOSTOK1.RU попытался связаться с представителем собственника, который заключал договор аренды, чтобы выяснить вторую позицию, но на момент публикации задать вопросы не удалось.