Квартиру во Владивостоке выгоднее снимать, чем платить ипотеку

Оплата ипотеки за покупку вторичного жилья во Владивостоке стала в три раза дороже его аренды, такие данные приводят 12 октября аналитики FarPost.ru. В среднем за арендную квартиру в месяц необходимо платить 36 645 рублей, а месячный платеж по ипотеке на вторичное жилье обойдется в 109 014 рублей, в некоторых районах разница достигает 130 000 рублей.

Так, самая невыгодная покупка будет в центре Владивостока. Ипотека по вторичному рынку там на 130 500 рублей дороже аренды. На Седанке разрыв чуть меньше — на 122 000 рублей, а на Океанской разница в 110 000. На Эгершельде ипотека дороже аренды на 100 500, на Некрасовской — 97 000 рублей.

Аналитики FraPost.ru выделили два фактора, которые могли привести к такой существенной разнице — это повышение ключевой ставки до 13% и сильный скачок стоимости квадратных метров.

Такие нововведения призваны поддержать первичный рынок недвижимости и перенаправить поток покупателей на него. Однако это привело к невозможности регулировать платеж по ипотеке на вторичном рынке.

— По подсчетам Frank RG, за последние три месяца ежемесячный платеж по ипотеке в новостройках вырос на 5%, по вторичке — на 35%. Эксперты связывают это с тем, что кредиты с господдержкой не распространяются на вторичный рынок, так что сдерживать рост ежемесячного платежа тут просто нечем, — отмечает источник.

Второй фактор также не сыграл на руку, по данным аналитиков, во Владивостоке повышенный спрос на любую недвижимость, а интерес к новостройкам не помогает снизить стоимость вторички.

— Ведь большинство сделок в последние годы обменные: люди продают свою квартиру на вторичке — и покупают новостройку большей площади. Конечно, никто не хочет продавать свою квартиру дешево, поэтому вторичный рынок в последние годы не отставал в росте цен от новостроек. В итоге, если год назад ипотечный платеж был в 1,5 раза больше арендного, а с применением банковских скидок и вовсе мог быть равен, то сейчас разрыв настолько велик, что спрос на вторичное жилье начал снижаться. Купить новостройку по льготной программе и снимать жилье сейчас выгоднее, чем покупать вторичку, — говорится в тексте FarPost.ru.