Район не важен: как выгодно снять квартиру и почему дорожает аренда во Владивостоке

Приморский край попал в топ-30 по доступности аренды жилья в России. Регион занял 29-ю позицию рейтинга, говорит исследование РИА Новости. Эксперты соотнесли среднюю стоимость аренды жилья с доходами населения. Исследование строилось на портрете семьи, в которой двое взрослых и двое детей. После вычета из семейного бюджета двух прожиточных минимумов, оставшиеся деньги распределяются так: 70% — на аренду двухкомнатной квартиры, 30% — прочие расходы.

Доля приморцев, которые могут арендовать жилье, сохраняя потребление на высоком уровне, составляет 53,1%. Приморская семья из четырех человек может безбедно жить на 116 тысяч рублей, утверждают аналитики РИА Новости.

При этом, по данным сервиса частных объявлений FarPost, за год объем арендного жилья во Владивостоке сократился вдвое, а цены выросли на 7%. С учетом роста деловой активности и туризма спрос на арендное жилье будет только увеличиваться. Владивостоку в ближайшие годы понадобится в 1,5 раза больше арендного жилья, чем есть сейчас.

Редакция VLADIVOSTOK1.RU решила разобраться, сколько сегодня стоит квадратный метр арендного жилья во Владивостоке, на сколько подорожала аренда за последние три года, как изменился этот рынок и что сегодня он из себя представляет?

Стоимость арендного жилья во Владивостоке напрямую зависит площади, говорит эксперт по недвижимости, риелтор Андрей Русанов. Самые дорогие квартиры — однокомнатные.

— Один квадратный метр в арендной квартире во Владивостоке стоит одну тысячу рублей. Если это однокомнатная квартира в районе 25–30 квадратов, то и цена будет 25–30 тысяч рублей. Если мы не берем в расчет район и состояние квартиры, то средняя цена на двухкомнатную начинается от 35 тысяч рублей. Трехкомнатные стоят от 50 до 60 тысяч рублей в месяц. Чем больше площадь квартиры, тем больше погрешность в стоимости ее квадрата, — поделился собеседник издания.

Стоимость аренды жилья во Владивостоке растет каждый год на 10–12%, говорит эксперт. За три года средняя стоимость квадрата увеличилась минимум на 30%.

— Что касается спроса, то он стабильно высокий. Всегда много желающих снять жилье, и причины самые разные. Летом в наш город приезжают отдыхающие, многие отдают предпочтение не гостинице, а арендованному жилью. На спрос влияют мероприятия. Например, за месяц-два до Восточного экономического форума люди, которые участвую в нем, начинают подыскивать жилье, так как гостиниц на всех гостей форума не хватает. В августе активно ищут жилье студенты и так далее, — рассказал Русанов.

По мнению экспертов, Владивосток переживает строительный бум. Еще одно исследование РИА Новости говорит о том, что по итогам 2022 года город поднялся на одну строчку вверх и теперь занимает 30-ю позицию. Общий объем введенного жилья во Владивостоке в 2022 году составил 458,5 тысячи квадратных метров. По мнению Андрея Русанова, этого недостаточно, чтобы удовлетворить потребности населения.

— С виду жилья строится много, но тем не менее, его не хватает. Приморский край находится в середине списка регионов по количеству строящегося жилья на душу населения, а потребность в арендном жилье во Владивостоке очень высока. Первые места — это Москва и Московская область, Ленобласть, а последние Магадан и Чукотка, — рассказал собеседник VLADIVOSTOK1.RU.

Эксперты РИА Новостей оценивали доступность жилья в Приморье относительно доходов населения. Это же издание отдельно изучало и доходы граждан в 100 городах России. Поучилось, что во Владивостоке средняя зарплата составляет 78,9 тысячи рублей, а сам город занимает завидную 24-ю строчку.

При этом данные рекрутинговой онлайн платформы hh.ru говорят о том, что средняя зарплата в Приморье едва превышает 50 тысяч рублей, а 43% приморцев жалуются на то, что им не хватает денег до зарплаты — приходится занимать и подрабатывать. Выходит, что показатели исследования РИА Новости превышают данные исследования Hh.ru на 28,771 тысячи рублей.

Многие сегодня просто не могут позволить себе купить квартиру, говорит риелтор агентства недвижимости «Метры» Сергей Кот. Основной способ приобретения жилья — это ипотека. После поднятия ключевой ставки ипотечные кредиты стали неподъемными.

— Аренда в октябре-ноябре всегда затихает: форумы прошли, студенты уже нашли жилье. Остается категория клиентов, которая давно сидит на аренде и, может быть, созрела на ипотеку на вторичном рынке, но космические ставки, увы, связывают клиентов по рукам и ногам. Есть льготные программы ипотечного кредитования — условия хороши, но эти программы подходят не всем, и основной минус в том, что жилье надо приобретать от застройщика, а это в большинстве случаев голые стены. Нужны деньги на ремонт, которые если и были, то ушли на первый взнос по ипотеке, — поделился собеседник издания.

Повышение ключевой ставки сказывается и на рынке арендного жилья, уточняет риелтор Андрей Русанов.

— Не многие сейчас могут позволить себе те размеры ежемесячных платежей, которые получаются при новой ставке. Меняется размер первоначального взноса, накопленных денег уже не хватает, и людям ничего не остается, кроме как продолжать снимать жилье, — поделился эксперт.

По мнению Андрея Русанова, спрос на ипотечные кредиты будет падать, из-за этого кредитные организации будут вынуждены пересмотреть условия кредитования.

Владивосток часто сравнивают с Санкт-Петербургом по стоимости жилья. Купить квартиру на первичном рынке в культурной столице России можно по цене 182–206 тысяч рублей за квадрат (кроме элитной недвижимости), во Владивостоке эти показатели достигли значений 170–180 тысяч за квадрат. Корреспондент VLADIVOSTOK1.RU поговорила с двумя жителями Владивостока, которые переехали в Питер.

Глеб Яворский, уехал в 2021 году:

— Я снимал квартиру после окончания института, конечно, опирался на соотношение цены и качества. Рынок во Владивостоке предлагал гостинки, которые совершенно плохо выглядели, это была портативная печка, кровать и некрасивые обои. Я выбрал что-то более-менее и жил за 25 тысяч рублей в месяц. Однокомнатная квартира стоила минимум 30 тысяч рублей. В Питере квартира за 30 тысяч рублей выглядит поприличнее. Конечно, она не в центре, но она правда комфортнее. Если выбирать между квартирой во Владивостоке и в Питере, то для меня выбор был очевиден, — рассказал собеседник издания.

Сейчас Глеб и его девушка снимают трехкомнатную квартиру за 45 тысяч рублей. Дорога до метро занимает 10 минут. До центра города можно доехать за 15 минут.

Екатерина Собко, перебралась в Санкт-Петербург в 2016 году:

— Владивосток в 7–8 раз меньше Питера, но цены не отличались от Владивостока. В 2016-м мы снимали однокомнатную на Некрасовской за 20 тысяч рублей и здесь в Питере тоже сняли за 20 тысяч. Это был не центр города, но недалеко от метро. Условно, гостинку в районе Тихой можно сопоставить по стоимости со студией в Санкт-Петербурге, — рассказала собеседница издания.

Екатерина купила квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге.

— Новые транспортные развязки и мосты позволяют людям сокращать расстояния, выбирать оптимальные маршруты. После строительства Золотого моста доехать в район бухты Тихой и мыса Чуркина не составляет труда. С тем, что было раньше, не сравнить, люди пробирались часами через Спортивную. Сейчас мыс Чуркина вообще стал практически центром города, поэтому уже нельзя привязывать стоимость аренды именно к району, — считает риелтор Андрей Русанов.

Владивосток живет активной жизнью, несмотря на санкции и последствия пандемии. В городе проходят форумы, саммиты, фестивали. Кроме того, в столице ДФО активно развивается туризм. На смену китайским и корейским гостям потянулись сами дальневосточники. Каждый год Владивосток посещают десятки тысяч туристов-соотечественников. Главный туристический сезон — лето, но россияне едут во Владивосток даже осенью и весной. Это дало толчок развитию краткосрочной аренды, особенно в центральном районе.

— Туристов и командировочных интересует исторический центр и даже исторические здания, таких достаточно на Светланской и на Уборевича. Там, конечно, состояние квартир на очень высоком уровне, но и такая же стоимость аренды. Тем более такую жилплощадь снимают на короткий срок и от этого цена поднимается выше. Но стоит отойти немного в сторону Эгершельда или Первореченского района, и цена снижается, — поделился собеседник издания.