Будущее стоимости на аренду квартир во Владивостоке туманно. Эксперты рассказали, когда ждать спад

Средняя стоимость квадратного метра в аренду в 2024 году перешагнула 1,5 тысячи рублей. По словам агента по недвижимости Егора Артеменко, это пока рекордная стоимость с 2019 года, с учетом инфляции и количество жилого фонда.

Вслед за стоимостью в новостройках растет цена и у вторички. По мнению экспертов, стабильным остается только старый фонд в спальных районах — там все еще можно найти квадратный метр в аренду за 700–900 рублей.

— Сегодня найти однокомнатную квартиру в новом доме ниже 38 тысяч рублей почти нереально. На это влияет три фактора: желание заработать на объекте, необходимость закрывать ипотечный платеж и возможность отсеять неблагополучных квартирантов. Собственники не готовы идти на риск, даже с учетом того, что клиентов с платежным порогом до 35 тысяч рублей значительно больше, — рассказал Артеменко.

При этом раз в квартал тенденция на увеличение цены сохраняется и потому, что собственники ориентируются на общий рынок, а не конкурентоспособность своей квартиры. Традиционно после летнего сезона и наплыва туристов освобождается определенный пласт квартир, которые на «сезон» увеличились в цене по разным причинам.

Риелтор Алексей Розгараев уверен, с собственниками необходимо работать, чтобы рынок аренды вторичной недвижимости мог быть более гибким.

— На период май — октябрь часто цена за квартиру увеличивается на 5–10 тысяч рублей. При этом свободных объектов почти нет — все занято туристками. Наш рынок совершенно не прогибается под какие-либо условия. Если везде что-то дешевеет, наша цена стоит на месте. В продажах часто используют краткосрочную аренду, чтобы сократить расход на содержание квартиры. Это тоже складывает общее впечатление о рынке, — рассказал VLADIVOSTOK1.RU специалист.

Он уверен, что к осени ситуация может стабилизироваться и уронить стоимость арендного квадрата процентов на 20, но только потому, что рынок перенасыщен квартирами в новостройках.

— Старой двушке в центре за 50 тысяч рублей сложно тягаться с комфортной однушкой за ту же стоимость в новом доме. Да, это дело вкуса. Но сегодня Владивосток мелкими шагами идет к разделению арендных зон: те, кто приехали на время и не собираются оставаться тут, выбирают центр города, а те, кто переезжает на постоянку — едут подальше в новостройки, — отметил Розгараев.

Риелтор назвал несколько факторов для снижения стоимости аренды:

• увеличение жилого фонда;

• увеличения субсидий для граждан, снимающих жилье или приобретающих в ипотеку;

• появление фонда собственников, чтобы вывести их из теневого бизнеса;

• резкий спад спроса на жилье во Владивостоке.

— Высокая стоимость товаров, долгая поставка, большой спрос на ремонтные бригады и все тому подобное вынуждают собственников формировать цену в 1,5 раза выше приемлемой. Даже без учета агентских комиссий квартиры в аренду стоят неоправданно дорого. Но этот рынок во Владивостоке более чем стабильный, снижение стоимости, по традиции, ожидаем в октябре, когда закончится турсезон, — заключил агент по недвижимости Артеменко.