Где лучше купить квартиру? Топ-3 самых перспективных районов для жизни во Владивостоке

Владивосток активно застраивается. По данным дом.минжкх, за последние четыре года в городе возвели 107 новых домов — это более 15 тысяч квартир. Сайт DomReestr.ru писал, что 2022 год стал самым активно застраиваемым за последние 20 лет.

Где же лучше в столице Дальнего Востока купить жилье, чтобы не прогадать? С этим вопросом VLADIVOSTOK1.RU обратился к экспертам в сфере недвижимости, которые помогли определить три самых перспективных района для жизни, сдачи в аренду и инвестиций.

Бухта во Владивостоке получила название после экспедиции подполковника корпуса флотских штурманов Василия Бабкина в 1862 году. Одноименное военное судно подарило имя не только водному пространству, но и району Владивостока, который сейчас активно застраивается.

— Если рассматривать именно по районам города, тогда Патрокл самый перспективный. Возможно, сейчас он кажется сильно застроенным и без нормальной инфраструктуры, но в ближайшие пять лет это сильно изменится. Появятся новые школы, сады, дороги. И сейчас здесь также строятся хорошие общественные парки, — рассказал частный риелтор Вадим Сергейчев.

На Патрокле уже строится современная школа на 1275 мест с кинотеатром, спортзалом, бассейном, танцевальным залом, помещениями для групп продленного дня.

Всего здесь планируется возвести две школы, четыре детских сада и поликлинику.

Если говорить о минусах, то инфраструктура, как и сказал риелтор, частично на начальных этапах развития. В районе отсутствуют нормальные дороги. Из общественного транспорта есть редкие маршруты № 79 и 31К — горожане жалуются на сбивчивое расписание автобусов и огромные интервалы между ними.

В 2024 году, по данным администрации города, на Патрокле появится почти 2,8 километра новых дорог. Работы пройдут на улицах Архангельская, Новороссийская, Сочинская, Североморская и подъезде к детскому саду № 1 от улицы Архангельской. Также обещают сделать комфортные вело-пешеходные дорожки и парковки.

Район уже может похвастаться наличием продуктового, цветочного, канцелярского магазинов, фитнес-зала, парикмахерской, кофейни, отделением банка, почты и службы доставок. Оборудованы дворы и для детей: есть спортивный клуб, безопасные игровые площадки на улице. По статистике риелтора Вадима Сергейчева, заселяются сюда в основном молодые семьи до 40 лет.

Цены в районе Патрокла не заоблачные. Новую однокомнатную квартиру в 42 квадратных метра можно приобрести в среднем за 6 миллионов рублей. При покупке действуют все виды льготной ипотеки: дальневосточная, для педагогов, врачей, участников СВО, IT-специалистов и молодых семей.

Двухкомнатная квартира в 46 квадратных метров стоит от 6,5 миллиона рублей, а трехкомнатная в 76 квадратных метров — от 6,2 миллиона рублей. Важно, что они в большинстве своем без отделки и будут сданы через несколько лет. Сергейчев отметил, что объекты здесь строятся классом выше, чем в районах рядом, отсюда и повышение цены.

Эксперты отмечают, что на Патрокле можно не только выгодно купить собственное жилье, но и находить в будущем съемщиков квартиры:

— Для меня самый перспективный район для строительства с целью дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок — это район Патрокла. Здесь уже введено в эксплуатацию более 15 домов и будет построено еще около 50 домов разной площади и разного уровня комфорта. При этом здесь строятся объекты инфраструктуры: школа, детские сады и коммерческие здания. Ну и, конечно, море — приятный бонус как при постоянном проживании, так и при временном, — высказалась специалист по недвижимости в компании «Макромир» Людмила Игнатенко.

— Прекрасный микрорайон в доступной и удобной точке города. Настоящее бушующее море, набережная, озеро. Всё прекрасно, но нет дорог. Пыль, шум от строек, грязь, — Татьяна.

— Были, как гости города. Район, очевидно, еще молодой, поэтому есть проблемы с наличием дорог, но они активно решаются. Этажность не очень большая. Уютные дворы с парковками для жильцов, разнообразные детские площадки, видели что-то похожее на детский садик. В пешей доступности есть небольшой пляж, — Чудохвост.

— Постоянные отключения всего! От аварийки толку нет, от управляйки ответы невнятные. Не жизнь, а сказка! При покупке квартиры застройщик говорил про генераторы, которые облегчат жизнь при отключениях! По факту ничего этого нет, — Настя.

Большинству жителей Владивостока это название знакомо как самый большой автомобильный рынок под открытым небом в России, ему более 30 лет. И сейчас он переживает не лучший период из-за того, что часть рынка располагается на территории, где запрещены любые постройки и ведение бизнеса.

Тем не менее, со слов риелторов, большое количество людей берут сейчас квартиры в этом районе и о соседстве с машинами задумываются после.

— Влияние авторынка есть, перекупщики все парковочные места заставили. Порой рядом по 6–8 машин без номеров стоят подряд. Жильцы все давно возмущаются, сделать никто ничего не может, — поделился мнением бывший жилец микрорайона Федор Потупало.

Из плюсов мужчина назвал развитую инфраструктуру: детский сад, школу, стадион для детей, спортзал и большой продуктовый магазин в шаговой доступности. Но в микрорайоне не всё просто с дорогами. С одной стороны, частично здесь проложен новый асфальт, с которого зимой хорошо убирают гололед. С другой стороны, жители постоянно жалуются на пробки.

— Пробки зимой утром бывают из-за того, что на перекрестке, где Дальрыбвтуз, никто не пропускает, не хватает там светофора. С этого района дорога ведет на выезд в этот нерегулируемый перекресток, — уточнил бывший житель района.

Частный риелтор Вадим Сергейчев сказал, что к концу года в Зеленом углу должен появиться выезд на объездную дорогу.

— По моему опыту, сейчас много людей покупают квартиры здесь, так как район хороший и есть жилые комплексы с отделкой под ключ. Они пользуются спросом у молодых семей, — поделился Вадим Сергейчев.

В районе работают много разных застройщиков с небольшими проектами, но девелоперы местного и федерального уровней уже начинают здесь крупные проекты.

По цене квартира в Зеленом углу обойдется дешевле, чем на Патрокле. В среднем однокомнатная квартира стоит здесь около 6,1 миллиона рублей, а аренда — 40–50 тысяч рублей в месяц.

— Территория ухоженная, ровная. Есть все необходимые магазины, аптека, рядом автобусная остановка. Единственный минус — частые пробки, — Надежда.

— Плюсы: новые дома, асфальт, детские площадки, посадки — всё свежее, у района большие перспективы. Минусы: если нет своего авто, чувствуешь, что живешь далеко от всего. Если есть авто, но нет личного машиноместа, вечером запарковаться затруднительно, — Елена.

— Есть маршрутный автобус, ходит каждые полчаса, но он плотно набивается людьми в часы пик. <…> Но зато возле каждого дома есть хорошие площадки для детей с качелями, песочницей, лавочками, спортивным комплексом. И даже хоккейная коробка есть, которую зимой заливают, получается свой каток прямо во дворе. Район окружают сопки, а на сопках — лес. Воздух здесь чистый, — Таша.

Изначально в 2009 году квартиры здесь строились для военнослужащих. За первые пять лет в Снеговой Пади рассчитывали сдать жилье для 50–60 тысяч человек. Но военный застройщик обанкротился, и после уголовных разбирательств в район зашли обычные девелоперы.

Один из самых новых районов Владивостока называют «город в городе» из-за развивающейся инфраструктуры.

— На Снеговой Пади запланировано строительство новых детских садов, должны построить школу, физкультурно-оздоровительный комплекс, — рассказала риелтор компании «Этажи» Евгения Колодкина.

Местную школу на 1100 мест обещали сдать к декабрю этого года, однако суд запретил группе компаний Восточно-арктической нефтегазовой корпорации скандального бизнесмена Станислава Неверова строить объект из-за нарушений. Сейчас предприниматель находится в СИЗО по делу о покушении на мошенничество в особо крупном размере на стройках в Хабаровске.

Со слов эксперта, жильем в Снеговой Пади интересуются инвесторы, в отличие от Патрокла и Зеленого угла, где основные покупатели — молодые семьи и устойчивый средний класс.

С транспортом здесь получше, чем в среднем по районам Владивостока. Местным жителям доступны автобусные маршруты № 82, 95, 98д, 98ц и маршрутка № 98.

Минусы Евгения Колодкина выделила схожие с предыдущими районами. Здесь также пробки сковывают движение в часы пик, присутствуют проблемы с инженерными сетями, которые не всегда справляются с возросшей нагрузкой. Местные жители также отмечают, что для детей не хватает развлекательных заведений, для взрослых — мест отдыха.

Строительство не поспевает за темпами развития Снеговой Пади, но цена на жилье здесь достаточно доступная.

— Двухкомнатную квартиру можно купить от 8,1 миллиона рублей на этапе строительства. Стоимость аренды такой квартиры составит от 50 до 80 тысяч, зависит от её состояния, — добавила эксперт.

На сайтах объявлений цена за однокомнатную квартиру в 53 квадратных метра с евроремонтом составляет 7,7 миллиона рублей. Для сравнения: за однокомнатную квартиру в 34 квадрата без отделки придется отдать 6,3 миллиона рублей.

— Если вы хотите спокойной жизни, дом в таком месте вам подходит. Везде есть магазинчики и ТЦ, а также продуктовая база. Но снижаю одну звезду, потому что очень много домов, а они еще и продолжают строиться. Двух школ не хватает, вернее, они переполнены. Говорю как учащаяся в школе, — Арина.

— Район Снеговая Падь был изначально построен как военный городок. Соответственно, школы две, садика три, в плане были еще два садика и одна школа. Но после того, как часть земли стала принадлежать городу, тут начали тыкать дома как попало, вырубать лес… Нет ничего для детей: ни школ искусств, ни театров (кинотеатров), для спорта тоже ничего нет. Комплекс спортивный, видимо, так построили «замечательно», что даже жалоба президенту ничего не дала, — Екатерина.

— Лучший микрорайон во Владивостоке. Есть всё: две школы, куча садиков, — каждый год чинят дороги, много хороших дворов, расположение отличное недалеко от моря и центра. Каждый день он растет, через лет так 10 это уже будет полноценный большой район, — Никита.

Без упоминания варианта жилья в пригороде подборка получится неполной. И остается актуальным для жизни на ближайшее десятилетие район Зари-Седанки.

Не все хотят жить в так называемых человейниках, что заметно по некоторым отзывам на предыдущие районы. В плане комфорта с многоквартирными домами могут посоревноваться малоэтажные застройки и частные дома.

— По моему мнению, очень много людей в последнее время стремятся уехать подальше от шума большого города, но в то же время не теряя все преимущества жизни в нем: школы, детские сады, магазины, — подметила риелтор компании «Этажи» Евгения Колодкина.

Такое жилье обойдется в разы дороже: за однокомнатную квартиру в 4-этажном доме на Седанке придется отдать 17,5 миллиона рублей. В части таких домов реализуются гранты от государства — ТОСы, что делает район еще более привлекательным.

Планировать покупку жилья в любом из перспективных районов города можно уже сейчас. Ожидается появление новых ипотечных льгот для части жителей Дальнего Востока.

Помочь в покупке могут и сохраненные условия по дальневосточной ипотеке и для многодетных семей, о чем Владимир Путин заявил на Восточном экономическом форуме 5 сентября.