Девелопер Unikey перенёс запуск строительства элитного ЖК во Владивостоке из-за нерентабельности

Федеральный девелопер Unikey перенёс запуск строительства элитного ЖК во Владивостоке и еще трех жилых комплексов в Хабаровске. Об этом сообщила управляющий партнер компании Айгуль Юсупова в своем телеграм-канале.

Она объяснила перенос высокой ключевой ставкой, из-за которой прибыль от реализации проектов значительно сократится по сравнению с планами.

— Деятельность застройщиков сильно зависит от уровня учетной ставки, ведь мы ведем строительство за счет кредитных средств, которые сейчас стоят очень дорого. Например, мы планировали в 2025 году начать строительство и продажи четырех новых проектов: трех жилых комплексов в Хабаровске и одного во Владивостоке. Однако после тщательного анализа финансовых моделей проектов с учетом повышения учетной ставки я поняла, что запускать новые проекты в нынешних экономических условиях, значит согласиться на значительно меньшую прибыль. Поэтому, как и многие застройщики, я решила перенести запуск этих проектов на 2026 год, — рассказала Айгуль Юсупова.

Она также добавила, что в 2026–2027 годах в России ожидается рост цен на жилье. В 2024 году из-за повышения ключевой ставки многие покупатели и инвесторы выбрали банковские вклады вместо приобретения недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи. Однако, по прогнозу управляющего партнера Unikey, в 2026 году, когда Центробанк справится с инфляцией и снизит ключевую ставку, спрос на недвижимость снова возрастет. В связи с переносом многих проектов на более поздние сроки, спрос на жилье значительно превысит предложение.

Unikey — федеральный девелопер, работающий в пяти городах России: Владивостоке, Хабаровске, Биробиджане, Москве и Казани. В 2023 году на Петербургском международном экономическом форуме компания подписала соглашение о комплексном развитии городов Дальнего Востока, а также соглашение о застройке Еврейской автономной области в рамках федеральной программы «Дальневосточный квартал». Портфель проектов компании включает более 790 тысяч квадратных метров жилья, в основном в Хабаровске.

По информации банка ДОМ.РФ, группа компаний Unikey планирует построить во Владивостоке 20 тысяч квадратных метров жилой недвижимости с общими инвестициями в 3,5 миллиарда рублей. Площадка под жилой комплекс расположена на улице Давыдова и входит в состав свободного порта Владивосток (СПВ). Соглашение о сотрудничестве с банком ДОМ.РФ было подписано на ВЭФ-2024. Как сообщала Юсупова, новый жилой комплекс будет иметь класс комфорт плюс. Проблему перепада высот и ограниченности участка во Владивостоке планируют решить с помощью колонн, на которых разместятся дома. Территории под ними благоустроят и создадут открытые общественные пространства, при этом архитектура проекта пока недоработана.