Гонка за квадратными метрами: в чем суть скандала с лесом на Змеинке, который хотят вырубить под многоэтажки

Владивостокский микрорайон Змеинка оказался в центре споров из-за планов застройки. Жители переживают из-за перевода 25 гектаров дубового леса под многоэтажное строительство и называют это классическим примером архитектурного геноцида. Своими силами они пытаются повлиять на ситуацию, так как вся застройка этого микрорайона — «гонка за квадратными метрами без генерального плана».

Сама история началась в 2016 году, когда территорию отдали некой компании «Эко плюс». Она должна была реализовать проект комплексного освоения территории, что предполагало строительство многоквартирных домов и инфраструктуры, включая дорогу, магазины, школу и детский сад. Но подрядчик ничего из этого не сделал. В 2024 году мэрия Владивостока получила от жителей многочисленные жалобы и решила договор с компанией расторгнуть через суд. Однако уже дважды получила отказ в удовлетворении иска.

Сейчас у людей несколько главных вопросов: почему землю вообще перевели в статус Ж-4 (зону жилой застройки), законно ли это и когда начнется развитие инфраструктуры микрорайона без строительства многоэтажек «окна в окна»? VLADIVOSTOK1.RU встретился с частью инициативных граждан, чтобы собрать общую картину.

Территория находится на берегу моря, с нее открывается вид на бухту Улисс и Золотой мост. Если смотреть на карту, она кажется огромной, но большая часть земли отведена под размещение войсковой части. В лесу растут грибы и краснокнижные растения, живут птицы, однажды здесь видели редкого рыжебрюхого дятла. А еще есть спрятанная в дубовой роще достопримечательность — капище Перуна.

Жительница Змеинки Светлана рассказала, что ежегодно инициативные горожане проводят в лесу субботники, несколько из которых даже помогал организовывать осужденный экс-депутат Андрей Ищенко. А в 2024 году в субботнике участвовали представители администрации города.

— На собраниях мэрия обещала нам, что лес не тронут, но желтые метки на деревьях стабильно появляются. Что это? Их готовят к вырубке? — задалась вопросом жительница микрорайона.

Люди готовы дойти и до президента, и до суда, чтобы сохранить эту территорию, а точечную застройку микрорайона остановить. Змеинка уже заполнена: в течение 9 лет вокруг леса выросло более 10 многоквартирных домов, все они заселены, и, чтобы выехать до ближайшей развязки в выходной, можно потратить больше часа в пробках.

— Еще пугает текущая прямо в море канализация. На пляже невозможно находиться из-за запаха, в море никто не купается давно. Половину земли забрал предприниматель под домики, вторую часть отдали под катерную стоянку. Теперь отбирают лес, — добавила другая жительница Елена.

— Наибольший интерес вызывает, как лес вообще ушел под застройку? Раньше эти земли принадлежали городу, потом он должен был их приватизировать, а потом раз — и уже статус поменялся на жилую застройку. Нам много раз в ответах на запросы называли адрес — Босфора, 3. Но в картах у спорных участков он другой — Поселковая, 20. Это как? — возмутилась Светлана.

Сейчас у земли на кадастровой карте действительно значится адрес Поселковая, а в суде речь идет об участке «в районе» Босфора. В пресс-службе мэрии объяснили, что улица лишь формальность. Но между этими двумя зонами расстояние около 1 километра.

Имя чиновника, подписавшего документы о переводе территории в статус Ж-4, неизвестно. Когда это случилось, остается загадкой, но жители вспоминают, что про какой-то план развития микрорайона говорили еще в 2015 году.

— Нас собрали на общественные слушания, где предложили проект реновации. Назвали адрес Босфора, 3. От леса это далеко, и там в основном старые жилые деревянные дома. Никто и подумать не мог, что это в итоге будет лес. Сама идея построить новые квартиры и школу хорошая, а методы — нет, — заключила Светлана.

В 2023 году, через некоторое время после того, как жители начали свою борьбу, сайт «Золотой мост» опубликовал репортаж вместе с небольшим роликом на YouTube под названием «Жителей Змеинки втягивают в политику под видом борьбы со стройками». В видео упоминался якобы ненужный и заброшенный лес, полный мусора, а еще депутат Геннадий Шульга, который не раз вставал на сторону жителей и помогал в освещении проблемы.

В комментариях отметились многие жители Змеинки. Они предположили, что ролик заказал застройщик — ООО «Эко плюс». Компанию зарегистрировали во Владивостоке в 2003 году. По данным «Контур Фокуса», руководит и владеет ей учредитель управляющей компании ООО «Босфор» и строительной компании ООО «Тотал проект» Вероника Кулешова.

У «Эко плюс» на сайте в проектах указан жилой комплекс бизнес-класса «Эко сити», который стоит прямо напротив леса. Этот участок как раз располагается ближе к улице Босфора, 3. Сейчас там уже достроили один из домов, еще два на очереди. VLADIVOSTOK1.RU направил запрос на почту компании, но на момент публикации материала на него не ответили.

Первый иск в картотеке дел Арбитражного суда Приморского края от мэрии к ООО «Эко плюс» поступил в мае 2024 года. Город требовал расторгнуть договоры о комплексном освоении и аренде, настаивал на передаче земли в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда. Но его отклонили.

В деле указано, что городские власти не предоставили документы, подтверждающие отправку досудебной претензии в адрес «Эко плюс», а также письмо от декабря 2022 года с предупреждением застройщика об отставании от графика. На сколько заключался контракт в 2016 году, неизвестно. В одних источниках — на 5 лет, в других — бессрочно. В мэрии Владивостока нам на вопрос об этом не ответили.

Новый иск с теми же требованиями поступил в производство 24 июня 2024-го. Затем разбирательство несколько раз откладывалось, а 12 февраля этого года мэрии в требованиях снова отказали. Почему, пока неясно: документы, в которых разъясняется позиция суда, на момент выхода этой статьи не опубликованы. Третьей стороной по делу проходила АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», которая предоставила суду свои объяснения, но конкретики по ним также нет. VLADIVOSTOK1.RU продолжит следить за развитием событий.

Тема вырубки леса под точечную застройку для Владивостока больная. В прошлом году жители Тихой объединились и смогли отстоять небольшой лес — его называют Тихвинский. Земли сначала планировали отдать компании «Институт моделирования одежды», которая хотела на части этой территории начать строительство цеха, в том числе для нужд СВО. Всё об этой истории мы собрали в один сюжет.

За право сохранить дубовую рощу также бьются жители Партизанска. Вырубку 66 деревьев в центральной части микрорайона Лозового одобрила администрация города, чтобы освободить место под застройку. Со слов местных, уничтоженным растениям от 100 до 300 лет, среди них были и краснокнижные зубчатые дубы. Наш корреспондент подробно рассказал об этом в материале, а все новости мы собрали по ссылке.