Во Владивостоке мэрия через суд требует снести ТЦ «Самоцвет»

Арбитражный суд Приморского края начал рассматривать иск администрации Владивостока к застройщику ООО «СЗ „Парковые высоты“» о сносе торгового центра «Самоцвет», расположенного на трамвайном кольце в районе Баляева. Мэрия настаивает на признании здания самовольной постройкой.

По данным суда, речь идет о трехэтажном нежилом здании площадью застройки 541 квадратный метр, из которых 464 квадратных метра находятся на участке с кадастровым номером 25:28:010033:29, а еще 77 квадратных метров — на неразграниченной государственной земле. Объект зарегистрирован в ЕГРН как склад площадью 350 квадратных метров с одним этажом, однако фактически представляет собой функционирующий торговый центр.

Исковые требования включают:

• признание здания самостроем;

• прекращение права собственности ООО «СЗ „Парковые высоты“»;

• исключение объекта из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• обязательство снести здание и расчистить участок в течение трех месяцев после вступления решения суда в силу.

Суд пока применил обеспечительные меры: на объект наложен запрет на регистрационные действия.

По информации из материалов дела, участок под торговым центром был передан в аренду еще в 2000 году, а в 2023 году разделен на четыре части. «Парковые высоты» получили три из них. Права аренды были зарегистрированы 25 февраля 2025 года, а уже на следующий день компания стала владельцем самого здания.

Интересно, что до недавнего времени к объекту претензий не возникало, хотя, по предположениям, здание построено еще в 2005 году. Однако в 2024 году администрация Владивостока сама ходатайствовала об исключении двух рынков «Самоцвет» (также расположены на улице Юмашева и проспекте 100-летия Владивостока) из регионального плана розничной торговли.

Компанию-застройщика связывают с другими крупными проектами во Владивостоке: ее учредители также стоят за застройкой территории бывшего парка «Фантазия» на Второй Речке, возведением ЖК «Старк», застройкой улицы Спортивной по КРТ и планами по освоению Амурского залива и острова Елены.

На сегодняшний день торговый центр практически пустует: арендаторы съезжают, а на месте рынка, по слухам, планируется жилое строительство.