Останутся без бизнеса и в долгах: предприниматели Владивостока оспаривают возврат участков в бухте Улисс Минобороны

Земли в бухте Улисс стали предметом спора между бизнесменами Владивостока и Министерством обороны России. Генпрокуратура РФ потребовала забрать несколько участков, объясняя это тем, что частная территория изначально принадлежала государству.

Такое решение коснулось более чем 10 предпринимателей, которые уже успели купить или взять в аренду участки и даже возвели здесь строения. Теперь же они могут не только потерять имущество, но и остаться без компенсации.

Корреспондент VLADIVOSTOK1.RU пообщался с Еленой Живаевой, представителем компании «Каталея», оказавшейся в числе организаций, которые могут пострадать из-за иска, и выяснил, почему они не согласны с таким решением и как будут бороться за свой бизнес.

Еще 22 апреля 2025 года владельцы и арендаторы получили уведомления о наложении на земли обеспечительных мер и запрета любых изменений, продажи и других действий. В итоге более 20 предпринимателей пошли в суды. В их числе представители компаний «СЗ „Бархат“», «СЗ „Акваториум“», «Каталея», «Деляна», «СВАТ КО», «Премиум», «ГТ-Строй», «Эволюция», «Терра-БГ», «Локальная энергетическая компания-ДВ», «Тихоокеанская торгово-производственная компания», «Строительное управление № 75», «Банкер Групп ДВ», «Универсальная Лизинговая Компания», «Федеральный центр логистики», а также индивидуальные предприниматели Александр Куликов, Константин Опольский, Ирина Быкова, Людмила Ковалева, Полина Ковалевская, Иван Шипилов, Олег Пискун.

По словам Живаевой, рассмотрение дел только в первой инстанции заняло три месяца, но несмотря на неоднократные повторные обращения, уже в августе 2025 года Арбитражный суд Приморского края признал недействительными договоры аренды и купли-продажи земель.

Тогда предприниматели приняли решение обратиться в Пятый арбитражный апелляционный суд, который вынес решение только в октябре. Всё, чего удалось добиться, — компенсаций для некоторых компаний, которые не покрывают реальный ущерб.

Например, «Спецстройресурс» назначили компенсации в размере 5 227 331 рубля от Минобороны и 1 188 255 рублей от Министерства земельных и имущественных отношений края (документ есть в распоряжении редакции). По заявлению представителей компании, реальные расходы и стоимость недвижимости составили несколько десятков миллионов рублей. «Каталее» пообещали возместить 41 026 435 рублей при рыночной стоимости земельного участка и объектов капитального строительства в 324 692 000 рублей.

Кому-то компенсацию вообще не предложили, например компании «Эволюция», которая имеет статус резидента свободного порта Владивосток и уже инвестировала более 100 миллионов рублей. Некоторым сообщили о наложении штрафов за незаконное землепользование, а часть предпринимателей рискует остаться в долгах, так как они строили здания на кредитные деньги, взятые у Сбербанка, который указан в числе третьих лиц по делу.

«У того же „Спецстройресурса“ всё в кредит на 160 миллионов, и Сбербанк тоже подает апелляции, так как оформлена полноценная ипотека для бизнеса, банк проверял чистоту земельного участка и сделки. Всё было законно. „Каталея“ не смогла поставить одно складское помещение, так как достроили его в апреле, и тогда же на земли наложили арест. Здание стоит, оно готово, но его упорно игнорируют», — рассказала представитель «Каталеи».

Однако несогласие предпринимателей вызвал не только риск потерять деньги и имущество, но и сомнение в том, что арестованные земли действительно принадлежали Минобороны.

По словам Живаевой, Генеральная прокуратура предоставила документы 1930-х годов, в которых говорится о том, что эти земельные участки принадлежали военным, а в Минобороны говорят, что документов, подтверждающих отчуждение участков, нет. Предприниматели же четыре месяца изучали архивы и обнаружили, что часть земель зарегистрирована в 1918 году под столярные мастерские, складские помещения и другие объекты, не связанные с Минобороны, а с 1998 года их начали высвобождать от военного имущества и передавать в аренду частным организациям (документы есть в распоряжении редакции).

«Суд не рассмотрел ни одного приобщенного документа от ответчиков по существу, в том числе и перечень высвобожденного военного имущества, хотя мы нашли его во время работы с архивами. Если его приобщат, иск сразу будет признан ничтожным», — сказала Живаева.

В последний раз предприниматели обращались в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, но и там решение оставили без изменения, а потому они собираются обратиться в Верховный суд РФ, надеясь, что им хотя бы выплатят справедливую компенсацию.

«Люди десятилетиями владели этими землями, инвестировали, и тут им говорят, что их земли им не принадлежат. Такое может случиться с каждым», — подытожила Живаева.