Кафе на Ж/Д вокзале Владивостока наделало шуму. Спор из-за его размещения рассмотрит Верховный суд

Администрация Владивостока подала кассационную жалобу на решение Арбитражного суда Приморья о признании права собственности на здание в районе железнодорожного вокзала на Верхнепортовой, 2-е. Сейчас там популярное кафе «На Лава`Ше» и это дело теперь перейдет в руки Верховного суда России.

Владельцы заведения обозначили — к суду и спорам они отношения не имеют, это дело арендатора и властей. Договор аренды заключили в 2022 году, и после этого не было никаких вопросов. И есть вероятность, что точку на ж/д вокзале придется закрыть.

ИП Татьяна Иващенко купила это здание у ОАО «Механизация строительства», которое ныне не действует, в 1995 году. Тогда объект был недостроен. В 1998 году, из показаний истца, она получила разрешение на достройку. В 2008 году к «Механизации строительства» она подала иск о признании права собственности и выиграла суд. На момент вынесения решения суда первой инстанцией компания-ответчик уже была ликвидирована.

Из материала судебного слушания известно, что сейчас здание занимает два участка, один из которых с кадастровым номером, а у второго его сняли по неизвестным причинам в 2023 году. Но к этому времени собственник уже сменился, и им стал Маргарян Араик Арменакович. Сейчас он в иске как третье лицо.

В своем нынешнем иске мэрия указывает, что к рассмотрению дела в 207 году, когда решался вопрос о праве собственности, их не привлекали. Узнали о здании якобы после запроса в Россреестр. Суд согласился с этим аргументом и приступил к рассмотрению апелляционной жалобы. Вторая инстанция постановила, что в 2007 году производство по делу следовало прекратить в связи с ликвидацией ответчика. В ответ на это администрация Владивостока подала кассацию.

Представители Араика Маргаряна утверждали, что городская администрация знала о существовании кафе с 2022 года. Из-за этого были пропущены сроки для подачи документов, а в 2007 году администрация не привлекалась, потому что это не касалось их интересов.

Суд установил, что спорные участки земли были созданы в 2012 году, через пять лет после первого судебного решения. Суд отметил, что доводы администрации показывают только её интерес в исходе дела, а не её права и обязанности. Заинтересованность в деле сама по себе не даёт права обжаловать решение суда, если администрация не участвовала в процессе. Поэтому сначала нужно решить, имеет ли администрация право на обжалование, а потом уже рассматривать вопрос о восстановлении пропущенного срока.

Выводы апелляционного суда о восстановлении срока для администрации в этом случае не имеют значения, так как у неё нет права обжаловать решение суда первой инстанции. Кассационный суд прекратил дело и отказал администрации, считая, что на этом всё закончилось. Однако администрация Владивостока обратилась в Верховный суд.

Верховный суд РФ указал, что в границах спорных участков Управление муниципальной собственности Владивостока зарегистрировало крупный объект, включающий кафе, цветочный павильон, продуктовый магазин и павильон быстрого питания. Этот объект фактически был разделён на два, что привело к его удвоению.

Собственником этого объекта является Араик Арменакович Маргарян. Один из земельных участков не имеет конкретного владельца, а другой принадлежит городу Владивостоку.

В ответе Управления Росреестра по Приморскому краю говорится, что первая запись о праве собственности на объект была сделана в 2008 году на основании судебного решения. Однако в архивных документах администрации за 1998 год не нашлось разрешений на строительство и акта приёмки объекта.

Изучив предыдущие судебные решения, Верховный суд постановил передать дело на рассмотрение коллегии по экономическим делам. 27 апреля Верховный суд рассмотрит законность работы кафе на вокзале.