Суд поддержал застройщика, которого ранее лишили земли под строительство 8 многоэтажек во Владивостоке

Пятый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции, отказав администрации в удовлетворении иска по лишению застройщика ОАО «Строитель» прав на землю. По мнению судей, администрация неверно интерпретировала закон, говорится в решении.

Конфликт возник из-за участка площадью около 40 тысяч квадратных метров на пересечении Зейской и Тунгусской улиц. В советское время компания получила этот участок в бессрочное пользование для застройки 51-го микрорайона. Жители соседнего дома создали на территории компании детские и спортивные площадки. Мэрия поддержала их и обратилась в суд.

Администрация Владивостока пыталась лишить компанию права пользования участком, указывая на то, что компания не использовала землю по назначению в установленные сроки, что противоречит статье 45 Земельного кодекса, разрешающей прекращение права пользования при неиспользовании участка. Также ОАО «Строитель» привлекли к ответственности по статье 7.34 КоАП РФ за несвоевременное обновление правоустанавливающих документов до 1 июля 2012 года.

Первая инстанция согласилась с этими доводами, но застройщик это решение оспорил. Суд установил, что для прекращения права пользования землёй необходимо следовать процедуре, описанной в статье 54 Земельного кодекса, включая судебное решение, нецелевое использование участка или самовольное строительство.

На спорной территории уже возведены жилые дома в соответствии с законодательством, ведётся строительство нового объекта, а степень застройки составляет 59,05%, что соответствует градостроительным нормам. Прекращение прав на землю в данной ситуации нарушило бы принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений, закреплённый в Земельном кодексе.

Суд также указал, что отсутствие переоформления правоустанавливающих документов не является основанием для изъятия участка. По информации Росреестра, компания не привлекалась к ответственности за использование земли не по назначению.

Земли достались в аренду «Строителю» в 1986 году под застройку целого микрорайона. Но вместо этого на месте остались только два дома, а большая часть земли превратилась в пустырь. Жители дома, который находится рядом с пустырем, хотели получить часть этой земли для своих нужд. Но договориться с застройщиком не получилось. Тогда они решили построить всё сами: детскую площадку, хоккейную коробку и небольшой парк. Они сделали это без разрешения на чужой земле.