Владивостокцы борются с проектом московской компании по застройке бухты Федорова — разбор конфликта

В последние дни владивостокцы активно обсуждают будущее бухты Федорова — популярной природной зоны с диким пляжем в микрорайоне Эгершельд, находящейся между яхт-клубом «Семь футов» и мысом Бурным, недалеко от центра города. Ее регулярно посещают любители пеших прогулок и пробежек, но сейчас судьба этого места кажется многим туманной из-за проекта застройки, опубликованного администрацией города.

В документах указано, что в бухте хотят отсыпать участок земли, а позже благоустроить его, застроить домами, спортивными площадками и другими объектами. Новость вызвала волну возмущения, и жители Эгершельда записали несколько видео, в которых выступили против застройки.

Редакция VLADIVOSTOK1.RU собрала всё, что известно о масштабном проекте. Мы узнали, кто стоит за ним и почему владивостокцы считают, что строительство испортит живописное место.

Первое упоминание застройки появилось в октябре 2024 года, когда градостроительный совет Владивостока одобрил проект застройки бухты Федорова на полуострове Шкота. Здесь планировали расширить береговую линию на 100–150 метров и построить на ней амфитеатр, спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха, а также апарт-отели под брендом Gavan по обе стороны от набережной. Из-за этого предполагалось, что инициатором проекта является компания «Гавань Резиденс», построившая жилой комплекс на Станюковича, 46, хотя в официальных публикациях администрации об этом не говорится.

Авторы обещали сложный ландшафт с перепадами высот, пандусами и стенками. Также обсуждалось строительство двух высотных зданий и 15-этажной пристройки к уже существующему жилому комплексу «Гавань Резиденс». Не обошлось и без недостатков — эксперты подметили отсутствие гостевой парковки и указали на то, что надо учесть расположение яхт-клуба «Семь футов», вход на территорию которого могут засыпать при расширении набережной. Информации о заказчиках и потенциальных исполнителях не было.

Уже тогда владивостокцы раскритиковали проект в социальных сетях. Они писали, что город испортят очередной застройкой и людям закроют выход к морю, а также призвали власти решать актуальные проблемы вместо строительства новых объектов.

«Жителям города не нужен очередной апарт-отель на берегу общественного пляжа! Жителям города нужна хорошая освещенная набережная с большим количеством зеленых насаждений», — написала Марианна.

«Жителей Эгершельда спросили? Кто все это придумал? Что за варварское отношение к городу?» — задавалась вопросом Ольга.

Некоторые комментаторы призвали других не сеять панику и посчитали, что крупный проект вряд ли закончат, но негатива все равно было больше.

С момента обсуждения набережной в 2024 году не было никаких новостей, но 19 октября на сайте администрации Владивостока неожиданно появился проект разрешения на создание искусственного участка вплотную к территории, принадлежащей яхт-клубу «Семь футов».

В нем компания «Аурелия Инвест» предложила отсыпать 1,81 гектара земли, застроить ее многоэтажными и среднеэтажными домами, спортивными площадками, оборудовать причал, а также озеленить и благоустроить территорию. Для этого нужно будет установить на участке виды разрешенного использования «многоэтажная застройка», «среднеэтажная застройка», «причалы для маломерных судов», «коммунальное обслуживание» и «благоустройство территории».

В пояснении к проекту говорится, что выбор местоположения обусловлен «заданной тенденцией развития прибрежных территорий Владивостока для жителей и гостей города, с созданием жилой застройки, отдыха и развлечений, занятий спортом». Рендеров в этот раз нет, только схемы с пояснениями и цифрами.

«На создаваемом искусственном земельном участке планируется развитие жилой застройки, велосипедных дорожек, тематических зон отдыха, осуществление деятельности в области спорта (в том числе водного), размещение объектов капитального строительства, предназначенных для этих целей, что обеспечивает комплексный подход к развитию данной территории», — указано в документе.

Также в проекте подробно расписали возможное влияние на животный мир и экологию, определили порядок борьбы с пожарной опасностью и перечислили инженерно-технические мероприятия. Указано, что земельный участок планируют создать путем отсыпки скального грунта в акваторию с берегоукреплением — сначала предполагается отсыпка ограждающей перемычки с привлечением водолазной станции и только потом отсыпка внутрь.

Создание участка с учетом ограничений и масштаба проекта планируют на период с 2028 по 2032 год, а в качестве одного из компенсационных мероприятий по возмещению временного вреда указан выпуск 1 239 515 экземпляров молодой кеты. Для компенсации постоянного вреда нужно выпустить 1 032 860 особей молодой кеты.

Новость распространилась в социальных сетях, и реакция владивостокцев не заставила себя долго ждать. Сначала появились десятки негативных комментариев, а позже в Telegram-канале «Шкота новости» стали обсуждать возможное коллективное обращение, указав на то, что власти не проводили общественные слушания. Об инициативе граждан положительно высказался депутат городской думы Александр Брянский.

В итоге горожане составили небольшой список с основными доводами против засыпки бухты Федорова. Они указали на запрет приватизации участков в границах береговой полосы, возможное лишение людей доступа к пляжной активности, отсутствие на полуострове необходимых коммуникаций для строительства новых капитальных объектов, негативное влияние техники и грузовиков на дороги, уничтожение биоресурсов и игнорирование желаний местных жителей. Также они посчитали неэффективными указанные способы компенсации гибели водных биоресурсов.

Жители полуострова заявили, что хотят добиться публичной проверки проекта от разных инстанций и зафиксировать требование сохранить свободный доступ к берегу и пляжу.

31 октября в Telegram-канале «ТОР» появилось первое видеообращение от жителей полуострова Шкота. Они попросили главу Следственного комитета Александра Бастрыкина провести проверку компании «Аурелия Инвест» и выяснить, на каком основании она уже провела изыскания.

«Мы категорически выражаем свое несогласие. Просим вас привлечь свое внимание, провести проверку. Что за акционеры? На каком основании они уже провели проектные и различные научные изыскания?» — говорится в обращении жителей, которые требуют остановить проект, разрушающий доступ к морю.

С 1 ноября в Telegram-канале «Шкота новости» появилась серия видеообращений, в которых разные жители полуострова высказывали свое недовольство.

«Все люди, местные жители, просто взбудоражены этой новостью. Это зона притяжения, единственный уголок первозданного моря в центре города. И зона притяжения не только наших местных жителей — сюда приезжают со всего города Владивостока отдыхать и купаться с детишками летом. И прогулочная зона здесь. Конечно, жители очень опечалены этой новостью. Мы считаем, что это просто ущемление наших прав», — прокомментировала новость жительница Владивостока.

На одной из записей жительница полуострова попросила вмешаться в ситуацию временно исполняющего обязанности губернатора Приморья Константина Шестакова.

«Жизнь людей здесь станет невозможной. Потому что, когда будет идти засыпка, здесь будет происходить ад: камни будут сыпаться. Сколько времени — вы сами понимаете. Поэтому такая ситуация никого не устраивает», — заявила женщина.

В итоге на обращение владивостокцев отреагировала депутат Законодательного собрания Надежда Телелюева. Она провела встречу с жителями полуострова и сделала пост в своем Telegram-канале, в котором подчеркнула, что поддерживает инициаторов протеста и направит по их распоряжению обращения во все инстанции.

«Жители против, потому что они лишаются вида на море, к которому все мы привыкли. Лишаются тропы здоровья, которой пользуются мамы, папы, бабушки, дедушки, спортсмены, пожилые и молодые. Сюда приезжают со всего Владивостока — и местные, кто здесь живет, и из других районов», — написала Телелюева.

В последней публикации Telegram-канала «Шкота новости», касающейся ситуации с бухтой, авторы указали, что получили множество вопросов от неравнодушных горожан.

«Мы, администраторы районного канала, публикуем эти новости, потому что это наша гражданская позиция как жителей Владивостока. Мы сами здесь живем, сами купаемся в этом море и в первую очередь заинтересованы в том, чтобы никакой застройки в бухте Федорова не было», — говорится в посте.

В СМИ и Telegram-каналах немало внимания уделяли компании «Аурелия Инвест», предложившей проект. Людей возмущал тот факт, что строительством будет заниматься организация из Москвы, а в одном из видеообращений они заявили, что ее генеральному директору Александре Макаровой всего 22 года.

По данным сервиса «Контур Фокус», акционерное общество «Аурелия Инвест» существует с ноября 2025 года, а его основным направлением указана деятельность в области права. 28 июля организацию внесли в реестр юридических лиц с недостоверными сведениями и наложили ограничения до 28 июля 2029 года. Информации о бенефициарах компании нет.

Первым генеральным директором был Денис Бурцев — предприниматель, связанный с рядом зарегистрированных в Москве компаний, часть из которых уже ликвидирована. С 1 июля пост руководителя действительно заняла Александра Макарова, но подтверждения, что ей 22 года, нет. Ранее она была индивидуальным предпринимателем, работала в области парикмахерских услуг и салонов красоты, но ИП ликвидировали в день, когда она возглавила «Аурелия Инвест».

Другой информации о компании нет, а вот о яхт-клубе «Семь футов» примечательных данных больше. С момента открытия ООО «Яхт-клуб „Семь Футов“» было в собственности у президента Приморской федерации парусного спорта Михаила Ермакова, топ-менеджера Владивостокского морского торгового порта Вячеслава Перцева и Евгения Федорова — управляющего партнера проекта «Гавань Резиденс», являющегося учредителем в ряде организаций, связанных с застройщиком.

Сейчас Ермаков и Перцев не имеют доли в яхт-клубе — 50% принадлежат Федорову и еще 50% самой компании в уставном капитале.

После пары дней затишья на ситуацию неожиданно отреагировали правоохранители. В пресс-службе Следственного комитета сообщили, что председатель Александр Бастрыкин обратил внимание на видеообращение, опубликованное жителями полуострова Шкота. Он поручил руководителю СК по Приморскому краю Эдуарду Трубчику предоставить доклад по поводу обращения.

Поможет ли вмешательство СК остановить застройку и что будет с бухтой Федорова — покажет время.