Жизнь без авто — экстрим. Чем привлекает и отталкивает ЖК «Изумрудный» во Владивостоке?

Выбрать район для жизни во Владивостоке очень сложно, зачастую приходится складывать десятки факторов и жертвовать какими-то важными пунктами в списке комфортного жилья. Да и сравнить все жилые комплексы сложно — всего во Владивостоке их больше 150, сданных в промежуток 2020–2025 года.

По данным «Циан», «Яндекс.Недвижимость» и «Этажи», в 2025 году сдали около 44 многоквартирных домов по всему краю, большая доля которых во Владивостоке. Тут ввели в эксплуатацию 611,1 тысячи квадратных метров жилья — это порядка 10,4 тысячи построенных квартир.

Точное совокупное количество сданных ЖК в официальных отчетах никто не объединяет, потому что один может состоять из десятка отдельных многоквартирных домов, сдающихся поэтапно.

Редакция VLADIVOSTOK1.RU решила составить обзоры на жилые комплексы Владивостока вне зависимости от их масштаба. Первым на очереди оказался «Изумрудный».

«Изумрудный» — это крупный изолированный спальный микрорайон и одноименный жилой комплекс комфорт-класса. Расположен на Майора Филиппова, между Второй Речкой и Снеговой Падью, немного в глубине леса. Район застроен высотными многоэтажными домами, которые растянулись на холме и возвышаются друг над другом.

Жители и городские урбанисты оценивают этот ЖК весьма неоднозначно. В народе отзывы на него варьируются от «зеленого оазиса» до «автономного гетто». И то и другое оправдано.

Вокруг правда много зелени, лес, есть благоустроенные площадки, почти не слышно шума машин от дороги и местами красиво щебечут птицы. Местные рассказали, что часто к ним выходят лисы.

Но всё это резко контрастирует с забитыми донельзя парковочными местами, запаркованными дорогами и проездами. Фотографии сделаны в будний день в районе 12 часов, когда люди, казалось бы, дома не сидят. И пока во дворах соседних районов дороги пустуют, тут жизнь кипит.

Устроено всё просто: Майора Филипова, 7 и 5, построились первыми, за ними дома с номерами 14, 16 и корпуса домов 11 и 10. ЖК стал первым в городе коммерческим проектом масштабной комплексной застройки, а не точечного строительства в центре города. Его возведение началось в июне 2019 года, а строительство велось очередями силами компаний ООО «Новый дом» и ООО «СЗ Новый дом плюс», генподрядчика — «Яв-Строй».

Стоимость квартир на тот момент была сильно ниже рынка, даже когда дома были сданы. Отличительной чертой стали малогабаритные квартиры «под ключ» — до 35 квадратных метров, с полной отделкой и готовыми кухнями. Главной сложностью, с которой столкнулся застройщик на финальных этапах, стала интеграция огромного объема стоков и нагрузок нового микрорайона в старые, изношенные городские сети водоканала и электроснабжения.

Район соединен с городом узкой дорогой. В утренние и вечерние часы пик на въезде и выезде образуются глухие пробки. Зимой во время гололеда подняться к домам становится критически тяжело, как и спуститься.

Отмечают и острую нехватку парковок. Придомовая территория сильно заставлена машинами, несмотря на наличие крытых парковок рядом с каждой очередью ЖК. По словам жителей, места там надо выкупать или брать в аренду, но это дорого. Из-за парковки «в два ряда» в микрорайон регулярно не могут проехать пожарные машины и скорая помощь. Камеры вокруг домов есть, но они не всегда снимают качественно или могут вообще не работать.

Район регулярно преследует коммунальная проблема — сточные воды выливаются из люков и затапливают улицы. Застройщик, водоканал и управляющая компания долгое время перекладывали ответственность друг на друга, теперь всё стало более-менее прилично, но чтобы решить проблему, жителям приходится долго и упорно стучаться к ответственным лицам.

Внутри микрорайона работают только продуктовые магазины, есть пивные. Открыт тренажерный зал и несколько кондитерских, а также салон красоты. Долгое время здесь не было муниципальных школ и детских садов. Городские власти лишь недавно начали их проектировать для района. Без личного автомобиля жизнь в «Изумрудном» называют экстремальной.

Единственный автобусный маршрут до ЖК работает нестабильно и периодически срывается из-за поломок техники. От ближайшей городской остановки приходится идти пешком в гору около 15 минут по неосвещенной дороге.

В разговоре с VLADIVOSTOK1.RU жильцы пожаловались на высокую слышимость в квартирах, периодические поломки лифтов и недочеты в черновой отделке от застройщика. Отдельная проблема на верхних этажах — вентиляция. Из-за ее отсутствия или неправильной работы летом квартира «потеет» и плесневеет.

Кстати, планировка квартир тоже отправляется к минусам. Если малогабаритки из 5-го и 7-го домов подходят всем, то в 14-м и 16-м домах есть угловые «круглые» квартиры без углов. Это делает расстановку мебели очень сложной.

Экология и природа — это то, за что можно выбрать жизнь здесь. Микрорайон находится в окружении лесного массива, в удалении от основных промышленных зон и загруженных городских магистралей. Воздух тут чище, чем в центре города.

Во дворах тоже комфорт и спокойствие, так как застройщик позаботился об этом. Да, машины ездят по узким дорожкам, зато есть большие спортивные и детские площадки. Специальных мест для выгула животных нет, но можно уйти в лес. Правда, там пока не хватает удобных тропинок или мест для отдыха.

И, конечно же, привлекает цена за квадратный метр. На этапе строительства и первых очередей жилье здесь стоило дешевле, чем в среднем по Владивостоку, сейчас эта тенденция сильно не поменялась. Конечно, можно найти и вариант с завышенной ценой, хотя смотря с чем сравнивать.

Во время строительства первой очереди многие взяли эти квартиры как инвестицию, теперь сдают их в аренду и не жалуются.

Стоимость квадратного метра в продаже у готовой квартиры с чистовой отделкой (туда даже входит плитка, ламинат, обои) в домах 10к1 и 2 — от 218 тысячи рублей. Это хорошее предложение для дома подобного класса, с учетом того, что он сдан.

В соседних домах № 14 и 16 — от 184 до 200 тысяч квадратных метров с готовым ремонтом, но здания уже считаются представителями вторичного рынка. За малогабаритное жилье в домах № 5, 7 и корпусах 11-го просят от 200 тысяч рублей за квадрат. Там уже обжитые квартиры с мебелью и историей.

В аренду квартира площадью 25 квадратов обойдется от 30 до 45 тысяч рублей, 40-60 квадратов — от 45 до 65 тысяч в месяц.

Во всех домах есть хотя бы по одному продуктовому магазину. Всего на районе работают три кафе, один алкомаркет и один пивной магазин. Есть две аптеки, спортзал для индивидуальных тренировок, пункты выдачи заказов с маркетплейсов. Школы только те, что в Снеговой пади, на Русской ближайшая через восемь остановок, а детсадов нет вовсе, даже частных.

Рядом строится еще три жилых комплекса: два из них возводит компания «Восточный луч», один под названием «Снежный парк» — застройщик «ПИК». Лес, в котором сейчас гуляют местные с собаками, для этого придется снести. В каждом ЖК предусмотрено по 6–9 многоквартирных домов по 25 этажей, при этом новых дорог или социальной инфраструктуры не обещают. Сейчас работы ведут полным ходом.