Дорого даже в ипотеку: эксперты заявили о спаде продаж гостинок во Владивостоке

Количество предложений о продаже гостинок во Владивостоке снизилось более чем на 40%, по мнению экспертов, их всё реже рассматривают как жилье или инвестиции и не продают, ожидая «лучших времен». Связано это может быть с большим количеством компактных студий в новостройках, которые стали тенденцией для города. Квартира в новостройке стоит дороже, но сдавать ее будет выгоднее, а продать проще, говорится в исследовании, опубликованном 26 февраля на сайте «Новости Vl.ru».

В последнее время из-за высокой цены квадратного метра, невыгодных ставок по ипотеке на вторичку, плохого состояния домов и подъездов популярность малогабаритных квартир такого формата упала. По данным Vl.ru, количество объявлений на сайте «Фарпост» снизилось на 42%.

— Несколько лет назад гостинку можно было купить за 2 миллиона, а теперь стоимость выросла до 3,5–4 миллионов. Если брать такое жилье в ипотеку, чтобы потом сдавать, нужно понимать, что самые дорогие сейчас сдаются в среднем по 29 000 рублей. Этой суммы не хватит для покрытия ежемесячного ипотечного платежа. Студию можно сдавать примерно на 46% дороже. Плюс с годами стоимость их не так критично снижается, то есть продать ее можно будет быстрее и выгоднее. А вот гостинка может зависнуть в продаже на месяцы, — приводит слова аналитика «Фарпоста» Анастасия Костюченко.

Агенты по недвижимости считают, что это «волновая активность», пока выгоднее держать при себе ходовые квартиры и активно участвовать на рынке аренды. С учетом того, что сезонный спрос во Владивостоке ежегодно увеличивается.

— Если покупать гостинку сейчас не за наличку, то в аренде она будет окупать себя лет 20 минимум. Без учета дополнительных вложений. Молодой семье, например, нет смысла покупать вторичку, они пойдут по программам от государства, большинство покупателей все-таки люди 50+, они стараются использовать покупку как способ обеспечить себе доход на пенсии, — рассказал в беседе с VLADIVOSTOK1.RU риелтор Евгений Вазин.

Он добавил, что согласен с коллегами и скоро рынок снова вернется в пик продаж. Но, скорее всего, не потому, что квадрат на вторичном рынке станет ниже, а потому, что в новостройках еще больше подорожает.