Что можно снять за 25 тысяч рублей? Смотрим, сколько стоит аренда гостинок во Владивостоке

Сдать в аренду квартиру во Владивостоке — один из способов заиметь хороший пассивный доход. Стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких по России. Это порождает высокий спрос на рынке и одновременно ежегодно увеличивает цену квадратного метра.

Часто во Владивосток приезжают жители других городов, где однушка может стоить всего 15-20 тысяч рублей. Для них найти квартиру самостоятельно — почти седьмой круг ада.

• Кроме цены, которая в два раза выше среднероссийской, на рынке аренды большую часть занимают агентства недвижимости. Их комиссия может составлять до 100% от стоимости квартиры;

• также стоит включить в траты поездку по городу. Если в день смотреть больше трех вариантов, то уехать на общественном транспорте не всегда возможно. Если получится, это примерно 152 рубля, на такси две поездки — около 600 рублей;

• некоторые агентства и собственники берут за просмотр квартиры от 200 рублей. Обычно это прописывают в объявлении или проговаривают по телефону.

Корреспондент VLADIVOSTOK1.RU обзвонил 34 объявления аренды гостинок, из которых всего восемь удалось найти от частного лица. Только двое согласились заселить с животными, трое предложили за это поднять залог.

Остальные были категоричны — одинокий человек, без животных, максимум молодая семейная пара, но уже не студенты. Также многие хотят получать «чистые» деньги только за квартиру, а значит, квартирант будет оплачивать все квитанции на усмотрение собственника. Для гостинок это небольшая сумма, около 1,5 тысячи в месяц. А вот во сколько это обойдется владельцам квартир другой площади, показали в материале.

Гостинки находятся почти во всех районах Владивостока: Эгершельд, Тихая, Луговая, Баляева, Дальхимпром, Гоголя и Некрасовская. Самая дешевая с двумя кроватями, общим туалетом и кухней обойдется в 15 тысяч рублей. Самая дорогая — 45 тысяч рублей, полностью укомплектована, но сдается на короткий срок, скорее всего, до лета.

Квартира до 20 тысяч рублей — это комната от 11,5 до 18 квадратных метров, чаще всего без кухни и санузла. Самые недорогие сдаются практически без мебели.

Комиссия, если есть, обычно составляет 70-100% от цены на аренду. Оплачивается единоразово, далее с квартиранта только оплата коммунальных услуг.

Помимо комиссии все собственники берут залог. За небольшие и недорогие квартиры он часто символический — от 3 до 5 тысяч рублей.

Квартира 14 квадратных метров в районе улицы Спортивная обойдется в первый месяц в 35 тысяч рублей. В районе Баляева и на Луговой та же площадь будет стоить дороже на 1 тысячу рублей.

Квартиры площадью 18 квадратов сдают в месяц уже за 18 тысяч рублей. Первый платеж составит 41 тысячу, если не получится договориться на скидку от агентства. Предложений от частного лица на такие квартиры мало.

Квартиры за такую стоимость никак не классифицируются по районам. Правда, в центре города таких предложений нет. Комиссия в среднем — 80%, залог — от 10 тысяч рублей.

Еще в 2022 году средняя стоимость аренды квартиры была 20 тысяч. Сейчас это минимум за приличное жилье полной укомплектовки: кровать, кухня, санузел и шкаф. За 25 тысяч рублей в спальных районах квартиры уже со свежим ремонтом и новой техникой.

Средняя стоимость гостинок на Некрасовской и Красного знамени — самые близкие к центру города районы — 23 тысячи рублей. Первый платеж составит около 50 тысяч рублей. Это 80% комиссия агентству и залог в 10 тысяч рублей.

Это самая популярная цена за квартиру. Площадь «гуляет» от 15 до 25 квадратов. Здесь можно найти и жилье со свежим ремонтом, и полностью пустое. Некоторые собственники не против животных, но только если потенциальный квартирант готов к повышенному залогу.

Этот вариант, кстати, в целом самый гибкий. Из-за большого количества предложений собственники и агентства идут на уступки. По телефону сразу готовы снизить аренду или ждать клиента почти месяц без доплат.

В среднем такие гостинки в первый месяц обойдутся в 60 тысяч рублей.

Самый дорогой вариант — 45 тысяч рублей в месяц. К нему прибавляется залог минимум 50% от стоимости. При работе через агентство готовьтесь к комиссии от 70%. В этом случае максимальная цена квартиры в первый месяц составит 96 тысяч рублей.

Что предлагают за эту стоимость? В целом ничего отличительного такие квартиры не имеют. Где-то свежий ремонт, где-то удобный адрес. Самые дорогие варианты сдаются на короткий и средний срок. Это значит, что летом квартира будет сдана посуточно.

В объявлениях говорится, что стоимость аренды может зависеть от сроков проживания.

В среднем цена студии — 44 тысячи рублей, не включая оплату коммунальных услуг. Но есть и дорогие, так называемые квартиры комфорт-класса. Студии отличаются от гостинок площадью и форматом. Если второе — это мини-квартира в большом общежитии, то первое — квартира без стен и перегородок, но с большим санузлом, балконом и местом под кухню.

Из актуальных предложений самая дорогая от частного лица — 120 тысяч рублей в месяц, нужно оплачивать все коммунальные услуги, залог 50 тысяч. Квартира расположена в новом доме в районе Седанки, он считается элитным. Площадь квартиры — 49 квадратных метров.

Квартиры этой же площади есть и от агентств, они почти в центре Владивостока, но стоят дешевле. В среднем первый платеж по такому предложению обойдется в 220 тысяч рублей: комиссия 75% и залог равный размеру аренды.

Есть варианты более дешевые, даже от агентства. В основном такие предложения появляются в новых домах или домах класса «комфорт».