100 тысяч за первый месяц? Сколько на самом деле нужно денег, чтобы снять однушку во Владивостоке

Однокомнатные квартиры во Владивостоке площадью начинаются от 28 квадратных метров. У них отдельная от комнаты кухня, санузел, иногда есть лоджия или балкон. Стоимость может зависеть от возраста дома и удаленности от центра, но в основном собственники ориентируются на качество ремонта и цену «конкурентов» на сайте объявлений.

Большинство предложений размещены на Farpost, на других сайтах можно наткнуться на фейковые объявления. Это не аксиома, но стоит быть внимательным при выборе. Не оставлять залог без просмотра квартиры, обращать внимание на ее стоимость и район.

Будьте готовы к тому, что собственники не желают видеть в квартирантах людей с животными и детьми в возрасте 2–4 лет. Также им не интересны квартиранты-студенты или иностранцы. Из 167 объявлений корреспонденту VLADIVOSTOK1.RU в 4 разрешили жить с кошкой, в 2 — с большой собакой и больше половины оказались не против детей.

Но были и те, кто вообще не захотел рассматривать квартиранта-девушку без семьи и животных. Объяснили это возможным появлением мужчины, который обязательно заселится в арендованную квартиру (в чём все-таки проблема, так и остается загадкой). А еще многие не готовы работать по договору официально, когда за проживающего платит работодатель или государство, например, по программам соцподдержки.

Этот момент всегда стоит уточнять на встрече.

Самая дешевая квартира — 20 тысяч рублей на Адмирала Юмашева, 28. Это полноценная однокомнатная в кирпичном доме без современного ремонта. Ухоженная, аккуратная. Такая стоимость считается очень бюджетной. В центре Владивостока за эту же цену можно найти лишь «убитую» гостинку. Подробно мы рассказали об этом в обзоре.

Вместе с комиссией агентства первый платеж встанет в 40 тысяч рублей, если залога действительно нет. Коммунальные платежи зимой обойдутся примерно в 5–6 тысяч в месяц, летом около 1,5 тысячи.

Самую дорогую однокомнатную предлагают на Зеленом бульваре — 55 тысяч рублей. К аренде прибавляется залог в 30 тысяч, он возвращается квартиранту при выезде.

Похожие варианты от агентств обойдутся в первый месяц дороже 115 тысяч рублей. Стоит отметить, что в этом районе предложений от «частного лица» много, но ежемесячный платеж у них больше.

Предложений от 30–40 тысяч рублей в старом фонде с приличным ремонтом больше всего. Комиссия агентства на них 80%. И у всех есть залог, в среднем это 30 тысяч рублей. Собственники готовы этот платеж поделить на несколько месяцев.

Всё, что выше 40 тысяч, — новостройки с современным новым ремонтом и зачастую самые свежие, необжитые.

Самый недорогой вариант — однокомнатная квартира на Тухачевского, 44 за 25 тысяч рублей. Первый платеж, включая стоимость комиссии и залог, обойдется в 75 тысяч рублей. Квартира в старом фонде, дом кирпичный. Отзывы в онлайн-справочниках хорошие.

Самый дорогой вариант из предложений долгосрочной аренды — 65 тысяч рублей с залогом в 50 тысяч. Квартира в новом доме с витражными окнами на балконе площадью 41 квадратный метр.

Сдается без комиссии от частного лица, одно из самых выгодных предложений. Правда, находится на Адмирала Горшкова, 52. Местные утверждают, что с общественным транспортом там очень плохо, а еще мало места для авто и не хватает детских учреждений.

Похожие квартиры с комиссией агентства в первый месяц обойдутся примерно в 102 тысячи рублей. Это средняя стоимость услуг агента — 60% (по данным Farpost) и средняя стоимость залога — 30 тысяч рублей.

Предложения от 32 до 35 тысяч рублей — старый фонд с приличным ремонтом. Комиссия агентства в объявлениях на Farpost не выше 60%, залог в среднем 20 тысяч рублей.

Одни из самых прибрежных районов Владивостока. В некоторых домах существует надбавка за «вид на море». Самая дорогая квартира предлагается в новостройке на сопке по адресу Можайская, 14 — 80 тысяч рублей в месяц, залог равен стоимости аренды. Без комиссии, автор утверждает, что квартира новая и только после ремонта. Пока в ней никто не жил.

В целом на Патрокле предложений от агентств мало, квартиры там пользуются популярностью. Стоимость от 38 до 60 тысяч рублей.

Дешевле — на Тихой. Даже с комиссией первый платеж не превысит 80 тысяч рублей. Но это старый фонд и есть сложности с общественным транспортом.

Самые дешевые квартиры на Сафонова — 20 тысяч рублей. Они почти без ремонта или его давно не было, но ухоженные и полностью мебелированные. Комиссия агентств в большинстве равна 80% от месячного платежа. В этих районах можно снять однушку в среднем за 25 тысяч рублей, первый платеж с залогом и агентскими встанет в среднем в 60 тысяч рублей.

Самым дорогим предложением оказались однушки на Кирова — 60 тысяч рублей в месяц. Квартиры с комиссией агентства в первый месяц обойдутся по 155 тысяч рублей. В среднем от Столетия до Зари квартиры стоят от 50 до 55 тысяч. В первый месяц все они встанут в пределах 100 тысяч рублей с залогом и комиссией в 50% от месячного платежа.

Самые недорогие варианты в пригороде — 20 тысяч рублей в месяц за 26 квадратов. С услугами агента они обойдутся не более чем в 40 тысяч в месяц. Но и всё, что ближе к городу, гораздо доступнее, чем может показаться.

Например, 35 квадратных метров на Второй Речке стоят 35 тысяч в месяц, на Давыдова, Русской и в районе Багратиона можно найти от 30 до 38 тысяч рублей квартиры в хорошем состоянии.

Эти варианты обойдутся в первый месяц с комиссией и залогом примерно в 75 тысяч рублей.

Почти центр города, но не совсем. Стоимость в целом не отличается от районов, перечисленных выше. Цены здесь не растут из-за высокой конкуренции и отсутствия массовой застройки, в отличие от Снеговой Пади или Столетия. Но средняя цена всё равно не опускается ниже 40 тысяч рублей за 35–38 квадратов.

Самое дорогое предложение на Океанском проспекте, 54–60 тысяч рублей за 44 квадратных метра. Свежий аккуратный ремонт, дом комфорт-класса. Предлагается от агентства недвижимости и первый платеж получится 150 тысяч рублей.

Предложений за 35 тысяч здесь уже не найти, из актуальных всего 4 квартиры в старом фонде. Подобные стоят 40 тысяч в месяц: отдельная кухня и комната с балконом. Если брать в расчет среднюю стоимость, скажем, 43 тысячи рублей, прибавить комиссию и залог, то первый платеж получится 98 тысяч рублей.

Из 50 объявлений реально от собственников и без комиссии нашлось лишь 16.

Диапазон цен обширный. В объявлениях стоит обращать внимание на пометку «Срок аренды», если это среднесрочная или краткосрочная — скорее всего, в сезон ее сдают посуточно, а значит, долго прожить не получится. Да и стоимость их достаточно высокая.

До 35 тысяч рублей предложений не больше 15, квартиры в среднем до 32 квадратов. Средняя стоимость от 35 до 45 тысяч рублей: комиссия агентства 70% от аренды, а залог у большинства 15 тысяч рублей, если квартира не в новостройке. Такой вариант обойдется в среднем 77,9 тысячи рублей.

Самое большое количество предложений по цене от 45 до 75 тысяч рублей. В основном это новостройки и дома класса «комфорт». Реальных предложений от собственников всего около 30 из 150.

Меньше всего квартир на Чуркине, самая дорогая — 60 тысяч рублей, самая дешевая — 30 тысяч. Средняя цена — 40 тысяч. Комиссия на квартиры в этом районе варьируется от 60 до 80% от стоимости аренды.

Из 40 предложений «от собственника» всего 10. Остальное в первый месяц обойдется в 75 тысяч рублей.

Можно найти квартиру и на острове Русский, правда, предложений там мало. В основном в удаленных районах, например, в поселке Канал или Подножье. Стоимость — не выше 27 тысяч рублей.

Предложений меньше 10. Диапазон: от 20 до 55 тысяч рублей. Самая высокая стоимость на Седанке и Садгороде, где сейчас идет активная застройка. Правда, местные часто отмечают недостаточный уровень инфраструктуры вокруг, жалуются на отсутствие или недостаток общественного транспорта, а также разбитые дороги.