VLADIVOSTOK1
Погода

Сейчас+11°C

Сейчас в Владивостоке
Погода+11°

ясная погода, без осадков

ощущается как +7

7 м/c,

ю-в.

748мм 94%
Подробнее
0 Пробки
USD 96,95
EUR 106,42
Недвижимость Где лучше купить квартиру: Топ-3 самых перспективных районов для жизни во Владивостоке

Где лучше купить квартиру: Топ-3 самых перспективных районов для жизни во Владивостоке

В ближайшие 10 лет они изменятся до неузнаваемости

Выбираем лучшее жилье для молодых семей и среднего класса

Владивосток активно застраивается. По данным дом.минжкх, за последние четыре года в городе возвели 107 новых домов — это более 15 тысяч квартир. Сайт DomReestr.ru писал, что 2022 год стал самым активно застраиваемым за последние 20 лет.

Где же лучше в столице Дальнего Востока купить жилье, чтобы не прогадать? С этим вопросом VLADIVOSTOK1.RU обратился к экспертам в сфере недвижимости, которые помогли определить три самых перспективных района для жизни, сдачи в аренду и инвестиций.

Патрокл

Патроклом звали отважного воина из древнегреческих мифов, его история частично рассказана в голливудском фильме «Троя»

Бухта во Владивостоке получила название после экспедиции подполковника корпуса флотских штурманов Василия Бабкина в 1862 году. Одноименное военное судно подарило имя не только водному пространству, но и району Владивостока, который сейчас активно застраивается.

— Если рассматривать именно по районам города, тогда Патрокл самый перспективный. Возможно, сейчас он кажется сильно застроенным и без нормальной инфраструктуры, но в ближайшие пять лет это сильно изменится. Появятся новые школы, сады, дороги. И сейчас здесь также строятся хорошие общественные парки, — рассказал частный риелтор Вадим Сергейчев.

На Патрокле уже строится современная школа на 1275 мест с кинотеатром, спортзалом, бассейном, танцевальным залом, помещениями для групп продленного дня.

Строить ее начали в 2021 году. Первый раз обещали сдать в 2022-м, второй — в 2023-м, а позже переобещали закончить объект в 2024 году. Теперь ее планируют доделать к осени 2025-го. Контракт на строительство заключен между Дирекцией по строительству объектов ВГО и ООО «Группа компаний „Альянс“» из Рязани.

Всего здесь планируется возвести две школы, четыре детских сада и поликлинику.

План расположения школ и детских садов

Если говорить о минусах, то инфраструктура, как и сказал риелтор, частично на начальных этапах развития. В районе отсутствуют нормальные дороги. Из общественного транспорта есть редкие маршруты № 79 и 31К — горожане жалуются на сбивчивое расписание автобусов и огромные интервалы между ними.

В 2024 году, по данным администрации города, на Патрокле появится почти 2,8 километра новых дорог. Работы пройдут на улицах Архангельская, Новороссийская, Сочинская, Североморская и подъезде к детскому саду № 1 от улицы Архангельской. Также обещают сделать комфортные вело-пешеходные дорожки и парковки.

Район уже может похвастаться наличием продуктового, цветочного, канцелярского магазинов, фитнес-зала, парикмахерской, кофейни, отделением банка, почты и службы доставок. Оборудованы дворы и для детей: есть спортивный клуб, безопасные игровые площадки на улице. По статистике риелтора Вадима Сергейчева, заселяются сюда в основном молодые семьи до 40 лет.

Цены в районе Патрокла не заоблачные. Новую однокомнатную квартиру в 42 квадратных метра можно приобрести в среднем за 6 миллионов рублей. При покупке действуют все виды льготной ипотеки: дальневосточная, для педагогов, врачей, участников СВО, IT-специалистов и молодых семей.

Двухкомнатная квартира в 46 квадратных метров стоит от 6,5 миллиона рублей, а трехкомнатная в 76 квадратных метров — от 6,2 миллиона рублей. Важно, что они в большинстве своем без отделки и будут сданы через несколько лет. Сергейчев отметил, что объекты здесь строятся классом выше, чем в районах рядом, отсюда и повышение цены.

Эксперты отмечают, что на Патрокле можно не только выгодно купить собственное жилье, но и находить в будущем съемщиков квартиры:

— Для меня самый перспективный район для строительства с целью дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок — это район Патрокла. Здесь уже введено в эксплуатацию более 15 домов и будет построено еще около 50 домов разной площади и разного уровня комфорта. При этом здесь строятся объекты инфраструктуры: школа, детские сады и коммерческие здания. Ну и, конечно, море — приятный бонус как при постоянном проживании, так и при временном, — высказалась специалист по недвижимости в компании «Макромир» Людмила Игнатенко.

Отзывы жителей на «Яндекс Картах»

— Прекрасный микрорайон в доступной и удобной точке города. Настоящее бушующее море, набережная, озеро. Всё прекрасно, но нет дорог. Пыль, шум от строек, грязь, — Татьяна.

— Были, как гости города. Район, очевидно, еще молодой, поэтому есть проблемы с наличием дорог, но они активно решаются. Этажность не очень большая. Уютные дворы с парковками для жильцов, разнообразные детские площадки, видели что-то похожее на детский садик. В пешей доступности есть небольшой пляж, — Чудохвост.

— Постоянные отключения всего! От аварийки толку нет, от управляйки ответы невнятные. Не жизнь, а сказка! При покупке квартиры застройщик говорил про генераторы, которые облегчат жизнь при отключениях! По факту ничего этого нет, — Настя.

Зеленый угол

Большинству жителей Владивостока это название знакомо как самый большой автомобильный рынок под открытым небом в России, ему более 30 лет. И сейчас он переживает не лучший период из-за того, что часть рынка располагается на территории, где запрещены любые постройки и ведение бизнеса.

Тем не менее, со слов риелторов, большое количество людей берут сейчас квартиры в этом районе и о соседстве с машинами задумываются после.

— Влияние авторынка есть, перекупщики все парковочные места заставили. Порой рядом по 6–8 машин без номеров стоят подряд. Жильцы все давно возмущаются, сделать никто ничего не может, — поделился мнением бывший жилец микрорайона Федор Потупало.

Из плюсов мужчина назвал развитую инфраструктуру: детский сад, школу, стадион для детей, спортзал и большой продуктовый магазин в шаговой доступности. Но в микрорайоне не всё просто с дорогами. С одной стороны, частично здесь проложен новый асфальт, с которого зимой хорошо убирают гололед. С другой стороны, жители постоянно жалуются на пробки.

— Пробки зимой утром бывают из-за того, что на перекрестке, где Дальрыбвтуз, никто не пропускает, не хватает там светофора. С этого района дорога ведет на выезд в этот нерегулируемый перекресток, — уточнил бывший житель района.

Частный риелтор Вадим Сергейчев сказал, что к концу года в Зеленом углу должен появиться выезд на объездную дорогу.

— По моему опыту, сейчас много людей покупают квартиры здесь, так как район хороший и есть жилые комплексы с отделкой под ключ. Они пользуются спросом у молодых семей, — поделился Вадим Сергейчев.

В районе работают много разных застройщиков с небольшими проектами, но девелоперы местного и федерального уровней уже начинают здесь крупные проекты.

По цене квартира в Зеленом углу обойдется дешевле, чем на Патрокле. В среднем однокомнатная квартира стоит здесь около 6,1 миллиона рублей, а аренда — 40–50 тысяч рублей в месяц.

Отзывы жителей на «Яндекс Картах»

— Территория ухоженная, ровная. Есть все необходимые магазины, аптека, рядом автобусная остановка. Единственный минус — частые пробки, — Надежда.

— Плюсы: новые дома, асфальт, детские площадки, посадки — всё свежее, у района большие перспективы. Минусы: если нет своего авто, чувствуешь, что живешь далеко от всего. Если есть авто, но нет личного машиноместа, вечером запарковаться затруднительно, — Елена.

— Есть маршрутный автобус, ходит каждые полчаса, но он плотно набивается людьми в часы пик. <…> Но зато возле каждого дома есть хорошие площадки для детей с качелями, песочницей, лавочками, спортивным комплексом. И даже хоккейная коробка есть, которую зимой заливают, получается свой каток прямо во дворе. Район окружают сопки, а на сопках — лес. Воздух здесь чистый, — Таша.

Снеговая Падь

Снеговая Падь — один из самых новых и перспективных районов города

Изначально в 2009 году квартиры здесь строились для военнослужащих. За первые пять лет в Снеговой Пади рассчитывали сдать жилье для 50–60 тысяч человек. Но военный застройщик обанкротился, и после уголовных разбирательств в район зашли обычные девелоперы.

Один из самых новых районов Владивостока называют «город в городе» из-за развивающейся инфраструктуры.

— На Снеговой Пади запланировано строительство новых детских садов, должны построить школу, физкультурно-оздоровительный комплекс, — рассказала риелтор компании «Этажи» Евгения Колодкина.

Местную школу на 1100 мест обещали сдать к декабрю этого года, однако суд запретил группе компаний Восточно-арктической нефтегазовой корпорации скандального бизнесмена Станислава Неверова строить объект из-за нарушений. Сейчас предприниматель находится в СИЗО по делу о покушении на мошенничество в особо крупном размере на стройках в Хабаровске.

Со слов эксперта, жильем в Снеговой Пади интересуются инвесторы, в отличие от Патрокла и Зеленого угла, где основные покупатели — молодые семьи и устойчивый средний класс.

С транспортом здесь получше, чем в среднем по районам Владивостока. Местным жителям доступны автобусные маршруты № 82, 95, 98д, 98ц и маршрутка № 98.

Минусы Евгения Колодкина выделила схожие с предыдущими районами. Здесь также пробки сковывают движение в часы пик, присутствуют проблемы с инженерными сетями, которые не всегда справляются с возросшей нагрузкой. Местные жители также отмечают, что для детей не хватает развлекательных заведений, для взрослых — мест отдыха.

Строительство не поспевает за темпами развития Снеговой Пади, но цена на жилье здесь достаточно доступная.

— Двухкомнатную квартиру можно купить от 8,1 миллиона рублей на этапе строительства. Стоимость аренды такой квартиры составит от 50 до 80 тысяч, зависит от её состояния, — добавила эксперт.

На сайтах объявлений цена за однокомнатную квартиру в 53 квадратных метра с евроремонтом составляет 7,7 миллиона рублей. Для сравнения: за однокомнатную квартиру в 34 квадрата без отделки придется отдать 6,3 миллиона рублей.

Отзывы жителей на «Яндекс Картах»

— Если вы хотите спокойной жизни, дом в таком месте вам подходит. Везде есть магазинчики и ТЦ, а также продуктовая база. Но снижаю одну звезду, потому что очень много домов, а они еще и продолжают строиться. Двух школ не хватает, вернее, они переполнены. Говорю как учащаяся в школе, — Арина.

— Район Снеговая Падь был изначально построен как военный городок. Соответственно, школы две, садика три, в плане были еще два садика и одна школа. Но после того, как часть земли стала принадлежать городу, тут начали тыкать дома как попало, вырубать лес… Нет ничего для детей: ни школ искусств, ни театров (кинотеатров), для спорта тоже ничего нет. Комплекс спортивный, видимо, так построили «замечательно», что даже жалоба президенту ничего не дала, — Екатерина.

— Лучший микрорайон во Владивостоке. Есть всё: две школы, куча садиков, — каждый год чинят дороги, много хороших дворов, расположение отличное недалеко от моря и центра. Каждый день он растет, через лет так 10 это уже будет полноценный большой район, — Никита.

Пригород — будущее

Без упоминания варианта жилья в пригороде подборка получится неполной. И остается актуальным для жизни на ближайшее десятилетие район Заря — Седанка.

Не все хотят жить в так называемых человейниках, что заметно по некоторым отзывам на предыдущие районы. В плане комфорта с многоквартирными домами могут посоревноваться малоэтажные застройки и частные дома.

— По моему мнению, очень много людей в последнее время стремятся уехать подальше от шума большого города, но в то же время не теряя все преимущества жизни в нем: школы, детские сады, магазины, — подметила риелтор компании «Этажи» Евгения Колодкина.

Такое жилье обойдется в разы дороже: за однокомнатную квартиру в 4-этажном доме на Седанке придется отдать 17,5 миллиона рублей. В части таких домов реализуются гранты от государства — ТОСы, что делает район еще более привлекательным.

Территориальное общественное самоуправление — объединение инициативных жителей одного или нескольких домов, которое может претендовать на получение гранта для реализации своих идей по благоустройству придомовой территории. Для этого во Владивостоке проходит конкурс проектов.

Планировать покупку жилья в любом из перспективных районов города можно уже сейчас. Ожидается появление новых ипотечных льгот для части жителей Дальнего Востока.

Помочь в покупке могут и сохраненные условия по дальневосточной ипотеке и для многодетных семей, о чем Владимир Путин заявил на Восточном экономическом форуме 5 сентября.

Где бы вы хотели жить?

Всего проголосовало: 4
Лучше на Патрокле.
Зеленый город привлекательнее всего.
Я за Снеговую Падь.
Возможно, в районе Заря — Седанка.
Ни один из этих вариантов, свой напишу в комментариях.
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
Палка для битья крапивы, ракоходы и даже шишки: топ придурочных товаров с Wildberries
Любовь Никитина
Мнение
Нейросеть «Пелевин». Рецензия на новую книгу «Круть»
Сергей Князев
Мнение
«Остается выкрасть математичку из соседней школы». Отец девятиклассника — о дефиците учителей в стране
Анонимное мнение
Мнение
Вернулись в школу — подцепили корь и ветрянку. Вирусолог ответил, ждать ли вспышек «детских» болезней осенью и как себя защитить
Анонимное мнение
Мнение
50 тысяч на четверых: как семья провела бюджетный отпуск на озерах Казахстана — инструкция
Анонимное мнение
Рекомендуем