Скупаем квартиры? Узнали у эксперта, как рынок жилья отреагирует на снижение ключевой ставки

Снижение ключевой ставки может стимулировать оживление спроса на рынке жилой недвижимости в России. В этом уверен руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов.

Банк России 25 июля установил ключевую ставку на уровне 18%. Год назад фиксировалось аналогичное значение, при этом рыночные условия сегодня, по мнению эксперта, значительно отличаются.

Такой уровень ставки в 2024 году был связан с серией повышений, это совпало с завершением массовой льготной ипотеки и привело к снижению числа сделок. Основная часть покупателей тогда постаралась выйти на сделку в последний месяц действия льготной программы — в июне. По словам эксперта, участники рынка воспринимают сейчас корректировку денежно-кредитной политики как положительный сигнал: это может стимулировать оживление спроса.

Ставка начала действовать с 28 июля, и некоторые банки уже начали анонсировать обновление условий по рыночным ипотечным программам. Некоторые кредиторы планируют снизить ставки по рыночной ипотеке на 2 процентных пункта, в отдельных случаях — до уровня ниже 20% при первоначальном взносе более 50%. Артур Ахметов предположил, что большинство банков представят свои предложения в течение двух недель.

Активность покупателей, по его словам, уже начала восстанавливаться: средняя ставка по рыночной ипотеке за последние три месяца сократилась с 29% до 21%. Снижение еще на 1,5–2,5 процентных пункта может произойти в ближайшую неделю, что, по предварительному прогнозу, вернет на рынок часть клиентов, которые ранее взяли паузу в ожидании более доступных условий финансирования.

Корректировка ключевой ставки также может повлиять на реализацию программ с господдержкой. Бюджетные расходы на компенсации банкам по льготной ипотеке сократятся с 7 августа в среднем на 1–1,5%.

«Что касается застройщиков, мы ожидаем, что на фоне снижения ключевой ставки они начнут предлагать новые ипотечные программы — либо через уменьшение компенсации банкам, либо за счет более привлекательных условий для покупателей. Особенно это может стимулировать сегмент клиентов, которые не попадают под действующие льготные условия, но готовы купить жилье при сниженном размере ежемесячного платежа», — заявил эксперт.

Артур Ахметов предположил, что на первичном рынке в рамках уже выведенных в продажу проектов может вырасти активность покупателей. В ближайшее время цены существенно не изменятся. Однако если стоимость заемных средств продолжит снижаться, а программы субсидирования активизируются, спрос вновь начнет расти. Со временем это может повлиять и на ценовую динамику.

Эксперт отметил, что решение ЦБ РФ о снижении ставки в целом открывает окно возможностей не только для девелоперов, но и для покупателей. Количество сделок может увеличиться, а, значит, это поддержит рынок в период традиционно сдержанной активности в летний период. Дальнейшая ситуация будет зависеть от монетарной политики, в том числе от заседания ЦБ в сентябре, гибкости банковских предложений и активности участников рынка в части развития рыночных и льготных ипотечных решений.

Интерес к студиям в новостройках Владивостока вырос на 35%, а предложение — на 49% за прошедшие полгода. Стоимость квадрата, по данным «Авито Недвижимости», достигла 215 тысяч рублей. Цены на квартиры в новостройках за год выросли на 2%.

А эксперты сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» сообщили, что «индекс тревожности» покупателей квартир на первичном рынке Владивостока составил 46%. Эти сделки не удалось совершить из-за различных факторов со стороны покупателей, несмотря на бронирование.