Предложение превысило спрос. Цена за аренду квартир во Владивостоке снова может измениться

Рынок аренды во Владивостоке столкнулся с изменениями, которые последний раз специалисты отмечали в 2019 году, когда предложение превысило спрос. На это могло повлиять несколько факторов, но самый ключевой — высокие темпы строительства недвижимости, льготная ипотека и низкий уровень роста зарплат, о чем рассказали эксперты в беседе с VLADIVOSTOK1.RU.

По словам исполнительного директора агентства недвижимости «Квартирант Плюс» Алексея Еремеева, за два года компания прибавила в квартирах почти в два раза.

«В 2024 году в начале января, конце февраля у нас на балансе было примерно 1,5 тысячи квартир в аренде. В 2025 году их было уже 2 тысячи. В этом году — 3 тысячи квартир. Относительно 2024 года мы выросли в два раза по количеству объектов, а значит и предложений. Это, в свою очередь, говорит о снижении спроса. И связано это, конечно же, с ростом цен на аренду недвижимости. А это, в свою очередь, напрямую связано с ростом цен на куплю-продажу недвижимости и естественными движениями на рынке», — объяснил собеседник.

Риелтор Егор Шарапов уточнил, что сейчас рынок аренды Владивостока не содержит и 40% квартир в новостройках, но напрямую влияет на формирование цены.

«Это простая задача: квартира в новостройке — привлекательнее. Именно цены на эту недвижимость регулируют все остальное, потому что собственники квартир на вторичном рынке ориентируются именно на это. На выходе мы получаем цену за среднюю однушку такую же, как за новую, которая куплена в ипотеку под высокий процент. И в этот момент они все уравниваются — каждый пытается заработать», — отметил мужчина.

По прогнозам Еремеева, к концу 2026 года цена на квартиры вырастет, но глобальных колебаний не будет, средняя цена может увеличиться не более чем на 5 тысяч рублей. И это связано также с потолком платёжеспособности конечного потребителя.

«Если говорить подробнее, сейчас, чтобы купить вторичку в ипотеку, у человека будет ежемесячный платеж в районе 80-90 тысяч рублей за среднестатистическую, довольно повидавшую виды квартиру. Чтобы ее же снять, ему нужно платить в пределах 40-50 тысяч рублей, при этом сейчас ближе к зиме не сезон, естественным образом цена немножко снизилась, но ближе к лету она будет повышаться, как всегда это происходит каждый год. Но цена уже предельно выросла и каких-то сверхобвалов я не предрекаю, однако снижение спроса есть, скоро рынок начнет подстраиваться», — добавил исполнительный директор «Квартирант Плюс».

Также большую роль играет человеческий фактор и неосведомленность собственников квартир о реальном положении на рынке недвижимости и базовых цифр для понимания платежеспособности арендатора. Например, частник может ориентироваться на цены в объявлениях, смотрит по средней и выше среднего, со временем он цену снизит, но есть и те, кто готов ждать, потому что считают это выгодой.

«Собственники не всегда понимают, что теряют гораздо больше из-за своего нежелания уступать в цене, при этом мы как агентство торгуемся с ними, объясняем, почему это важно и для них. Но наши конкуренты далеко не все так желают, не всем пытаются объяснить эту логику, что собственникам это самим невыгодно. А есть еще те, которые просто не имеют дел с агентствами, пытаются сдавать самостоятельно, и цена у них, если упадет, то не сразу, но не так сильно, как в предыдущем году», — предположил Еремеев.

Шарапов тоже уверен — рынок скоро или остановится в росте на несколько сезонов или цена вовсе упадет. Потому что-то количество строящихся квартир, как сейчас, не даст в реальности собственникам зарабатывать.

«Есть сезон, тогда цены стартуют вверх. Но растут они на 10 тысяч условно, а падают потом на 3-4 тысячи рублей. И мы видим растущую динамику. Квадрат сейчас в среднем в продажу 200-210 тысяч рублей в новостройке не элитного класса, это по дальневосточной ипотеке примерно 30-35 тысяч рублей в месяц за 50 квадратов, прибавляем туда ремонт и содержание, которое тоже растет, получаем от 40 тысяч аренды в месяц, без учета коммуналки и других расходов. Если ты купил квартиру как инвестицию, то надо менять мышление, например, думать о сезонном бизнесе. А заработать можно только если квартира досталась по наследству», — заключил Шарапов.