Аренда квартиры стала не по карману жителям Владивостока. Они все чаще выбирают стоимость, а не уют

Аренда квартир во Владивостоке стала не по карману тем, кто ранее всегда снимал жилье. Часть арендаторов сменили квартиры на те, что с более демократичными ценами, отказавшись от некоторых подходящих условий, рассказали VLADIVOSTOK1.RU специалисты по аренде недвижимости.

Менеджер по подбору квартир в одном из агентств Владивостока отметила, что из-за высокого темпа строительства жилья квартиры, которые приобретаются в инвестиции, падают в цене. Особенно это касается тех, кто в этом направлении несколько лет. Цены на многие объекты приходится снижать из-за большого простоя.

«Не имеет значения, элитная квартира или нет, из-за перенасыщенного рынка у аренды кризис. Более-менее лояльные собственники, которые понимают рынок или подстраиваются под условия, снижают цену, лишь бы сдать и получать доход или покрывать платежи. Если взглянуть на Farpost, то видим, что цены выросли значительно, уже даже гостинку за 25 или 28 тысяч рублей нормальную не факт, что возьмешь. Но оно всё стоит. Повлияла ключевая ставка, цены выросли сильно, спрос сильно упал, особенно зимой. Зимой он и так вялый, но сейчас еще хуже, у арендаторов просто нет денег, чтобы подстроиться под рынок», — объяснила собеседница.

По ее словам, сильно это стало заметно на аренде элитной недвижимости, в прошлом году еще можно было говорить о стабильности: 1-2 в месяц квартиру за 300 тысяч рублей и больше сдавать удавалось — спрос был. Сейчас их даже не спрашивают.

Эту позицию подтвердил риелтор Егор Шарапов, добавив, что рынок настолько сместился, что конечный потребитель — арендатор — готов полностью пересмотреть критерии на квартиру, а иногда вовсе отдают предпочтение домам и коттеджам.

«В некоторых моих объектах на продаже живут квартиранты, которым важен комфорт, но квартиры во Владивостоке стали не по карману. Собственники „элиток“ не готовы уступать больше 10-30 тысяч рублей, а люди просят 100 тысяч, например. И им проще жить как на пороховой бочке в доме на продажу, но дешево, постоянно перемещаясь из одного дома в другой, чем доплатить. Жилье и комфорт больше не приоритет для семей. Думаю, что это сильно ударит по рынку в целом, можно ждать снижения к концу этого года или в первом квартале следующего», — поделился мнением мужчина.

Анастасия также отметила, что больше всего в ходу средний ценовой сегмент — гостинки и однушки. Люди перестали ориентироваться на то, что им удобно, теперь главный критерий — цена.

Квартиры в аренду на вторичном рынке сильно уступают по спросу, но остаются в том же уровне цены, и растет она соответственно тенденциям, но люди жить идут туда с трудом, потому что во многом вторички — это тараканы, старые коммуникации, гнилые трубы, отсутствие отопления и горячей воды. Еще одна сложность — сами собственники, которые слепо идут за стоимостью на сайтах объявлений, но при этом не готовы даже на минимальные вложения в объект заработка.

«Часто это касается взрослых людей, они не понимают или не хотят понимать, насколько важно подготовить квартиру. Тараканы? Так квартиранты возьмут и попшикают сами. Грязно? Возьмут тряпку и уберутся. Они не готовы даже скидки сделать на то, чтобы было чисто. И, конечно, такие квартиры стоят и держат цену, явно завышенную. Молодые люди готовы на новострои и хотят их, там обычно таких проблем нет. Да и собственники зачастую клиентоориентированные», — пояснила Анастасия.

Рынок аренды во Владивостоке столкнулся с изменениями, которые последний раз специалисты отмечали в 2019 году, когда предложение превысило спрос. На это могло повлиять несколько факторов, но самый ключевой — высокие темпы строительства недвижимости, льготная ипотека и низкий уровень роста зарплат.

По мнению специалистов, рост цент еще возможен, но совсем не на много, по большей части из-за неплатежеспособности населения. Также большую роль играет человеческий фактор и неосведомленность собственников квартир о реальном положении на рынке недвижимости и базовых цифр для понимания платежеспособности арендатора.