Себестоимость жилья на Дальнем Востоке выросла на 10%. Средний квадрат стоит 90 тысяч рублей

Строительная отрасль Дальнего Востока столкнулась с устойчивым ростом издержек: по итогам 2025 года себестоимость возведения жилья увеличилась на 10% и достигла 90 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, как отмечают аналитики ФАНУ «Востокгосплан» в дайджесте о динамике основных показателей строительной отрасли ДФО за 2025 год, темпы роста начали замедляться, однако давление на рынок сохраняется.

Прежде всего эксперты заметили, что разброс цен между регионами Дальнего Востока остается значительным. Минимальные значения зафиксировали в Республике Бурятия — около 65 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как в Чукотском автономном округе этот показатель достиг максимальных 225 тысяч рублей.

Значительно выше среднего уровня стоимость одного квадрата также зафиксировали в Магаданской области (151 тысяч рублей), в Якутии и Приморье (по 97 тысячи рублей), а также в Забайкальском крае (95 тысяч рублей), на Камчатке и Сахалине (по 94 и 93 тысячи рублей соответственно).

Показатель ниже средней по ДФО цифры в 90 тысяч рублей за один квадратный метр строящегося жилья продемонстрировали, помимо Бурятии, Хабаровский край (82 тысячи рублей), Амурская область (76 тысяч рублей) и Еврейская автономная область (72 тысячи рублей).

Эксперты связывают такую разницу не только с логистикой, но и с природными условиями. Основными причинами высокой себестоимости, по их словам, остаются сложные климатические условия, сейсмическая активность, а также структура строящегося жилья.

Среди ключевых факторов роста цен: рост себестоимости строительства (включая стройматериалы), сокращение темпов запуска новых проектов, расширение программ льготного кредитования, включая дальневосточную ипотеку, приток покупателей из других регионов.

Например, в Забайкалье зафиксирован максимальный рост стоимости — на 17%. Это связано с увеличением доли домов комфорт-класса, строительство которых обходится примерно на 8% дороже типовых панельных зданий.

Именно комфорт-класс сегодня формирует основу рынка: его доля в ДФО достигает 60% от общего объема строительства. На типовое жилье приходится 32%, на бизнес-класс — лишь 7%. При этом основным материалом остается монолит-кирпич, используемый более чем в половине проектов.

Дополнительное давление на отрасль оказывает удорожание стройматериалов. В 2025 году индекс цен производителей в округе составил 107,6% к предыдущему году, а в ряде регионов рост оказался двузначным. Лидером стала Колыма (+13%), в Приморье цены выросли на 10%, в Хабаровском крае, Забайкалье и ЕАО — на 9%.

Практически все ключевые материалы в ДФО стоят дороже, чем в среднем по стране: железобетонные конструкции — на 43%, строительные блоки — на 31%, кирпич — на 30%, бетон — на 25%. Наиболее заметно за год подорожали пластиковые окна (+17%) и строительные смеси, рост цен на которые в округе более чем втрое превысил общероссийские показатели.

Эксперты ФАНУ «Востокгосплан» заметили, что стоимость жилья на первичном рынке Дальневосточного федерального округа по итогам IV квартала 2025 года составила 166 тысяч рублей за квадратный метр. Это один из самых высоких показателей в стране — округ занимает третье место среди всех федеральных округов.

При этом покупка квартиры в новостройке обходится в среднем на 19% дороже вторичного жилья. Для сравнения, в целом по России этот разрыв значительно выше и достигает 65%.

За 2025 год новостройки в ДФО подорожали на 5%, что ниже среднероссийского уровня (9%). Аналитики отметили устойчивую тенденцию к замедлению роста цен. Тем не менее стоимость квадратного метра на первичном рынке по-прежнему увеличивается быстрее, чем на вторичном, где рост за год составил всего 2%.

Цены на новостройки в ДФО существенно различаются в зависимости от региона. В IV квартале 2025 года стоимость квадратного метра варьировалась от минимальных 112 тысяч рублей в ЕАО до максимальных 270 тысяч рублей на Чукотке.

В других регионах цены составили:

• Магаданская область — 161 тысяча рублей;

• Камчатский край — 179 тысяч рублей;

• Хабаровский край — 164 тысяч рублей;

• Амурская область — 166 тысяч рублей;

• Республика Саха (Якутия) — 168 тысяч рублей;

• Забайкальский край — 163 тысяч рублей;

• Сахалинская область — 164 тысяч рублей;

• Приморский край — 184 тысяч рублей;

• Республика Бурятия — 130 тысяч рублей.

Интересно, что в макрорегионе динамика цен на жилье — как новое, так и готовое — остается ниже уровня инфляции. Это выгодно отличает Дальний Восток от общероссийской ситуации, где стоимость новостроек растет быстрее потребительских цен.

Сдержанный рост цен в сочетании с увеличением реальных доходов населения (на 7,2%) и расширением ипотечных программ делает жилье более доступным. Дополнительным фактором спроса остается приток покупателей из других регионов, что связано с отменой льготной ипотеки в ряде субъектов и высокими ставками на вторичное жилье.