Отсутствие арендаторов обесценивает квартиры во Владивостоке. Но не так сильно, как на Сахалине

Квартиры во Владивостоке без арендаторов обесцениваются в среднем на 2,9% за год, если смотреть на период с 2023 по 2025 год. С учетом аренды реальная доходность составила 2,5% годовых, это выяснили аналитики «РИА Рейтинг», оценив эффективность инвестиций.

Среди 79 крупнейших городов России Владивосток оказался почти в конце списка — на 61 позиции. Среди городов Дальнего Востока лидером стал Магадан — 5 место в рейтинге. Доходность с арендой 15,1%, а без аренды — 7,6%. Следом Улан-Удэ на 14 строчке с показателями 12,4% и 7,5% соответственно. Чита заняла 18 место с доходностью 11,2% при аренде и 5,4% без неё. Петропавловск-Камчатский оказался на 40 месте с результатами 6,6% и 0,5%.

Хабаровск расположился на 49 месте с доходностью 5,4% и минус 0,3% без аренды. А в Южно-Сахалинске квартиры будут обесцениваться, даже если их сдавать: минус 1,5% с арендой и минус 6,8% без неё. В рейтинге город занял 75 место. В Якутске ситуация ещё более неблагоприятная: минус 2,1% с арендой и минус 8,3% без неё.

Исследование доходности проводилось в период 2023–2025 год с учетом прироста стоимости квартиры и её аренды. В расчетах учитывались налоги на доходы физических лиц, коммунальные расходы, капитальный ремонт и налоги на имущество. Среднегодовая доходность была скорректирована на инфляцию. Расчеты проводились для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. В рейтинг вошли административные центры субъектов РФ, для которых доступны данные официальной статистики.