Цены пошли вниз: новостройки подешевели во Владивостоке

На фоне общероссийского охлаждения рынка Владивосток по-прежнему остается одним из самых дорогих городов страны для покупки жилья в новостройке. Однако майское снижение цен показало, что даже дальневосточный лидер начинает следовать общероссийскому тренду на замедление рынка недвижимости.

Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», город удержал звание самого дорогого города ДФО по новостройкам, несмотря на снижение цен — в столице региона впервые за последние месяцы зафиксировали падение стоимости нового жилья.

Специалисты рассказали, что по итогам мая средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости во Владивостоке сократилась на 0,5% и составила 203 тысячи рублей. Тем не менее город сохранил статус самого дорогого населенного пункта Дальневосточного федерального округа и вошел в первую десятку российских городов по стоимости новостроек.

По данным портала, Владивосток занял восьмое место в стране по цене квадратного метра, уступив только Москве, Сочи, Санкт-Петербургу, Казани, Севастополю, Московской области и Нижнему Новгороду. Средняя стоимость квартиры в новостройке во Владивостоке составила 10,37 миллиона рублей.

Наиболее близко к приморским ценам на жилье подобрался Хабаровск, где квадратный метр в мае подорожал на 0,3% — до 190,8 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры там достигла 9,75 миллиона рублей.

Третье место среди дальневосточных городов занял Якутск. Однако рынок столицы Якутии продемонстрировал отрицательную динамику: стоимость квадратного метра снизилась на 0,7% и составила 184,8 тысячи рублей. Средняя цена квартиры уменьшилась до 9,76 миллиона рублей.

В остальных городах округа ситуация складывалась по-разному. В Чите квадратный метр вырос в цене на 0,4%, достигнув 176,4 тысячи рублей. В Иркутске показатель увеличился на 0,8% — до 173,8 тысячи рублей. Самую заметную положительную динамику среди дальневосточных городов показал Улан-Удэ, где стоимость квадратного метра выросла сразу на 2% и достигла 156,7 тысячи рублей, а средняя цена квартиры увеличилась до 8,5 миллиона рублей.

Эксперты отметили, что рынок новостроек по всей стране фактически остановился в росте. В среднем по России квадратный метр подорожал лишь на символические 0,1% и стоит 159,7 тысячи рублей. При этом средняя стоимость квартиры даже снизилась на 0,1% — до 8,3 миллиона рублей.

«В этом году самый низкий месячный прирост цены квадратного метра был в марте (+0,2%), но майский показатель оказался еще меньше. Динамика цены лота вообще „пробила дно“», — отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По данным исследования, за месяц новостройки подорожали только в 40 из 70 крупнейших городов России, а в 26 городах цены снизились. Наиболее заметный рост зафиксирован в Белгороде (+2,5%), Московской области (+2,1%), Улан-Удэ (+2%) и Грозном (+2%). Самое серьезное падение произошло во Владикавказе (-4,8%), Симферополе (-2,9%), Сочи (-2,7%), Барнауле (-2%) и Краснодаре (-1,5%).

Аналитики связали происходящее с низким спросом на жилье и продолжающимся ростом предложения. По словам экспертов, в мае объем выставленных на продажу новостроек увеличился на 7%, что усилило конкуренцию между застройщиками. При этом ипотека, по мнению экспертов, остается недостаточно доступной для большинства покупателей среди рядовых россиян.