«Прибыль есть, но нужно много времени»: базы отдыха массово распродают в Приморье

В Приморье работают десятки баз отдыха, ежегодно принимающие местных, гостей из других регионов и даже иностранцев, желающих провести время поближе к природе. Несмотря на кажущийся постоянным спрос и немаленькие цены, этим летом на сайте Farpost.ru появилось более 30 объявлений о продаже баз отдыха в разных районах края, причем в список входят как небольшие участки с парой домиков на пустыре, так и внушительные территории с десятками строений и прогулочными зонами недалеко от моря.

С чем связана массовая продажа — неизвестно, но блогер и предприниматель Виктор Хрипченко на своей странице в Instagram* khripchenko_viktor предположил, что в этом году туристический сезон в Приморье оказался провальным. В качестве примера он привел базу отдыха в бухте Спокойная под Находкой, где оказались заняты всего 3 домика из 50.

«Дело, скорее всего, даже не в погоде и не в тайфуне, который мог отпугнуть туристов. Просто не приехали отдыхающие хабаровчане, амурчане. Забайкальский край тоже не едет. Наверное, боятся остаться на дороге без бензина. С местными общаемся, говорят, что подобная ситуация во всех бухтах: Триозерье, Ежовая, Окуневая. Людей нет нигде», — сказал мужчина.

Пользователи разделились во мнениях: кто-то поддержал предпринимателя и добавил, что людей отпугивают завышенные цены, а некоторые вообще не заметили изменений. Корреспондент VLADIVOSTOK1.RU изучил объявления о продаже баз отдыха и пообщался с их авторами, чтобы узнать, почему они решили избавиться от на первый взгляд прибыльного бизнеса и действительно ли столкнулись с оттоком гостей.

Самая дорогая база отдыха, которую нам удалось найти, — эко-база «Скит» в центре поселка Витязь, недалеко от одноименной бухты в Хасанском районе Приморья. На территории площадью 0,6 гектара находятся 4 гостевых дома, рассчитанных на 17 номеров общей вместимостью 45-50 человек. Также есть два отдельно стоящих дома на 4 человека каждый, с собственными участками, летними верандами, банями и бассейнами. Жилые помещения включают в себя санузлы, кондиционеры.

«Проживание в комфортабельных, уютных деревянных домах, построенных из экологически чистого оцилиндрованного бревна, в таких домах всегда пахнет деревом. Дизайн базы продуман и несет свой стиль древнерусского зодчества», — указано на сайте базы.

Также на территории есть детский городок, пруд с золотыми рыбками и живой уголок — вольеры с голубями, кроликами, гусями, индюками и курами.

Сотрудница базы отдыха Наталья рассказала, что заметного оттока людей в этом сезоне не заметила и он в целом не отличается от предыдущих, но гостей могло бы быть больше, если бы в Хасанском районе не перекрывали дороги из-за частого ремонта. Он значительно осложняет движение и многие люди просто не готовы тратить на путь 5-6 часов.

«Сезон как сезон, у нас в основном ездят постоянные клиенты. Проблема одна — дорога, постоянный ремонт дорог в Хасанском направлении. Это, конечно, выматывает. Люди знают об этом и выбирают другие направления. Когда нормальная дорога и доехать за 3 часа можно, то люди едут», — сказала женщина.

По ее словам, «Скит» существует около 20 лет и владельцы параллельно работают в сфере строительства, из-за чего просто устали следить за базой отдыха, так как на нее уходит много времени и сил.

«У нас ухоженная и большая база отдыха, как минимум два дома можно использовать для круглогодичного проживания, но мы дополнительно занимаемся стройкой и идти во всех направлениях сложновато. Как и любой бизнес, база требует рекламы. Если человек заинтересован конкретно базой, мониторит цены и рекламу, ее можно развить и вывести в плюс», — подчеркнула собеседница.

Наталья призналась, что знает про базы отдыха, на которых в этом году действительно оказалось не так много людей, но с чем это связано — сказать трудно.

«Нашу базу обычно посещают люди издалека и постоянники. От чего это зависит — не знаю, нет времени мониторить, почему у других пусто, хотя у нас база не дешевая и больше семейная. Мы поддерживаем тишину и спокойствие, отбраковываем клиентов и не сдаем места на сутки-двое, чтобы не было пьянок и гулянок, смотрим на возраст», — подчеркнула женщина.

База отдыха «Вековая ель» находится в Партизанском районе Приморского края, а ее общая площадь — 2 гектара. Здесь есть 6 жилых двухэтажных домов со спальнями, гостиными, санузлами, кухонными зонами с камином. Также на участке находится баня с купелью, беседки, детская площадка, футбольное и волейбольное поле и пруд.

«Вековая ель» находится на удалении от цивилизации, в тайге, основной путь к ней пролегает через реку, но именно из-за этого многие ее и выбирают, желая отдохнуть подальше от городской суеты.

По словам помощника руководителя «Вековой ели» Николая, продажа связана с тем, что ее владелец сменил сферу деятельности. Как и Наталья, он подчеркнул, что база отдыха требует очень много сил, а для этого нужен хороший управляющий, готовый посвящать свое время развитию бизнеса.

«Владелец давно сменил сферу деятельности, и времени заниматься этой базой нет, а хорошего управляющего сложно найти, поэтому принято решение выставить на продажу. Не хватает того управленца, который бы зашел сюда и любил это дело, как свое. Тогда, может быть, и был бы выхлоп. Когда сам директор здесь находился и управлял базой, всё было красиво, а как только он начал заниматься другими делами и решил реализоваться в другом, база стала чуть-чуть проседать», — рассказал Николай.

Он подчеркнул, что база позиционируется как максимально удаленная от цивилизации, и это тоже пользуется спросом, а потому ее в основном посещают уже отдыхавшие здесь люди, но это тоже создает определенные ограничения.

«Есть момент, что у нас нужно переправляться через речку, поэтому едут только на подходящих машинах. Если нет возможности, машину оставляют в поселке, и управляющий на внедорожнике переправляет людей. Такой момент есть, да, река уменьшает нам доступность», — уточнил собеседник.

Проблем с посещаемостью в этом году Николай не заметил. По его словам, каждый раз, когда он посещал базу, там стабильно отдыхали 2-3 и больше семей.

Еще одно место для отдыха, располагающееся в поселке Алексеевка Надеждинского района, заметно отличается от предыдущих. Это два барн-домика по 50 квадратных метров с панорамным остеклением и без внутренней отделки. Они расположены на участках общей площадью 90 соток. Также здесь подключено электричество, есть водоснабжение из собственной скважины, техническое помещение и контейнер для хозяйственных нужд.

Из плюсов самого участка владельцы выделили проведенную к нему асфальтированную дорогу и тот факт, что территория граничит с лесом, где обитают дикие олени.

Владелец базы отдыха Дмитрий рассказал, что фактически она так и не успела запуститься. Продажа связана не с оттоком людей, а с переездом второго собственника.

«Мы хотели запуститься и развиваться, но решили с партнером разойтись и из-за этого продаем. Там остались мелкие доработки, базу можно развивать, но мне сложно одному. У нас всё неплохо с туризмом, но нужно выбирать правильные места. Например, в селе Чистоводное, где „Парк драконов“, вообще нет баз отдыха, но люди ездят туда толпами», — считает Дмитрий.

Мужчина считает, что многие открывают базы отдыха возле моря и рассчитывают, что деньги потекут рекой, но в итоге такой бизнес едва отбивает расходы за счет летнего сезона. По его мнению, перспектив у круглогодичных баз не меньше.

«У многих сезонный, а не круглогодичный отдых, поэтому люди и устают. Они месяц работают, а потом стоят и ждут людей. Все деньги, которые зарабатываются, уходят на базу, и прибыли нет», — подчеркнул собеседник.

На момент публикации на Farpost.ru размещено еще не менее 30 объявлений о продаже баз отдыха в Ольгинском, Надеждинском, Хасанском, Партизанском, Черниговском, Михайловском и других районах Приморья. Какие-то из них уже имеют клиентскую базу и работают много лет, какие-то открылись относительно недавно, но интересно, что во многих публикациях причиной продажи указывают переезд владельца.

При этом точные цифры или сроки окупаемости никто не указывает, но почти во всех объявлениях сказано, что это перспективный бизнес.

*(принадлежит Meta Inc., деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории Российской Федерации).

Ранее мы писали, что управление муниципальной собственности Владивостока подало иск в Арбитражный суд Приморья с целью вернуть в муниципальную собственность участок земли на пляже Шамора, на котором находится центр семейного отдыха «Самала». Ближайшее заседание суда пройдет завтра, 13 августа, следует из документов в картотеке арбитражных дел.