«Иногда по стояку просто летят камни»: приморцы — о жизни в разваливающихся долгостроях

Точечная застройка не единственная проблема рынка недвижимости России. Ее родственником в каком-то смысле можно назвать долгострои. Так называют дома, которые застройщик начал возводить, но в какой-то момент остановился. Чаще всего это происходит из-за недостаточного финансирования или проблем с законом у самого застройщика.

Основным фундаментом строительства в таких домах являются дольщики или пайщики. То есть граждане, которые купили еще не существующую квартиру на стадии котлована, а иногда и вовсе на стадии рекламной кампании. Самые громкие истории долгостроев во Владивостоке — ЖК «Остров», ЖК «Варяг-центр» и дом на Сафонова от уже осужденного Ищенко.

Сегодня в Приморье с этим явлением стараются бороться, а губернатор даже выделяет деньги на помощь в завершении этих неудачных начинаний. По данным Корпорации развития Приморского края (КРПК), проблему обманутых дольщиков в Приморье планируют решить до конца 2023 года. За 2022 год в эксплуатацию введены еще три проблемных долгостроя.

И это всё очень здорово, люди добились своего и получили квартиры. Для многих долгожданные, для некоторых нажитые огромным трудом, так как деньги за квадратный метр, даже на покупку квартиры 8–10 лет назад, были во Владивостоке немаленькие. Но каково это — жить в сданном спустя много лет долгострое?

Об этом корреспонденту VLADIVOSTOK1.RU рассказали владельцы таких квадратов, а риелтор Дмитрий Морох оценил соотношение их цены и качества.

— Вариантов достройки может быть много, в продажу такие квартиры идут однозначно. Стоимость квадратного метра зависит от конечной стоимости объекта для застройщика. Но во Владивостоке тенденция скорее другая: любой такой дом только дорожает с каждым годом, а его качество при этом падает, — рассказывает агент по продажам.

Речь идет о качестве коммуникаций, которые за годы простоя сильно портятся и теряют свою прочность. Трубы, проводка, стены, перекрытия — у всего есть не только срок, но и условия эксплуатации. Дом, который сдали во время и «одели» изнутри отделкой, простоит дольше. Трубы, по которым бежит вода, сгниют гораздо позже, чем пустые. В этом случае помощь государства нелишняя, по словам эксперта, она помогает сохранить стоимость квартиры и не переплачивать за достройку дома.

С этой проблемой столкнулись жильцы дома по улице Русской, 91. Дом компании «РЕГИОН-П» входит в жилой комплекс «Варяг-центр», который начали строить в 2017 году. Сроки получения разрешения на ввод переносились не менее пяти раз. Застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности и даже попадал под надзор прокуратуры. И вот в 2021 году дом был готов к выдаче ключей.

Полина, одна из жильцов ЖК, рассказывает, что квартиру они выбирали, не опираясь на то, когда объект был начат. Молодой семье с ребенком было важно, что туда можно было въехать в ближайшее время.

— Квартира подходила по двум основным моментам: сроки ввода в эксплуатацию до одобрения нам ипотеки и устраивал нас по цене. Поэтому ни о каких последствиях мы не думали, вообще не приходило в голову, что если дом долго стоит, то это может как-то нехорошо проявить себя в эксплуатации. Никаких разговоров с застройщиком про какие-то обещания и не было — даже в голову не пришло, что мы столкнемся с такими проблемами, — рассказала корреспонденту VLADIVOSTOK1.RU девушка.

По словам Полины, уже в начале ремонта выяснилось, что в стенах огромные щели и если подставить руку, то ее обдувает уличный ветерок. Это, естественно, увеличило траты на отделку стен.

— Но больше всего беспокоит желтая вода, из-за чего страдает сантехника. Мы уже один раз поменяли на ванне покрытие. И неизвестно, насколько быстро выйдет из строя техника. Иногда по стояку просто летят камни, один раз они нам забили фильтр какой-то, не было напора воды, пришлось сантехника вызывать и менять систему.

Проблемы дома жильцы пытаются решить сообща, проводят собрания, пишут обращения, пока процесс на этапе сбора подписей всех собственников.

Однако помочь жильцам никто не может, застройщик разводит руками, а управляющая компания, которая также организована при застройщике, объясняет появление ржавой воды проблемой «Примводоканала».

Квартира Полины площадью 54 квадрата стоила на момент покупки 6,3 миллиона рублей в черновом варианте. Это около 123 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость средняя по рынку. Да, в черте города новострой по такой стоимости найти не всегда можно, но и назвать ее низкой, ради чего можно смириться с недостатками, нельзя.

— В идеале застройщик или агент, риелтор должен предупреждать покупателя о возможных рисках. Но это снижает стоимость объекта. Продать что-то по своей стоимости — это не история Владивостока и его торгашей. В целом такой подход к недвижимости очень удручает, ведь дома — это не джинсы или прикольный товар из-за границы. Это безопасность и комфорт людей. Застройщик продает продукт, который будет стоять годами. А получается, что долгострои — это кот в мешке, если повезет, будет и комфорт, — отметил Морох.

Из основных проблем жильцы ЖК «Варяг» выделяют ржавую воду, сквозняки и плесень. Помимо прочего, некоторые мелкие недостатки, которые можно было бы исправить на стадии отделки, если бы о них было известно.

А вот жителям Горшкова повезло меньше, признаются: ломается почти всё. Лифты и входную дверь ремонтируют несколько раз в месяц, трубы текут.

— Долго ждали квартиру, теперь-то жаловаться уже грех, живем не в съемной, но, когда покупаешь недвижимость, хочется, чтобы она приносила удовольствие за свои деньги, — рассказал житель долгостроя по улице Адмирала Горшкова, 57.

Многие отмечают, что проблемы подобного рода не так сильно удручают, как бездействие управляющей компании и невозможность быстро найти решение. Людям приходится годами собирать подписи, задавать вопросы, идти в суд, разбираться в юридических вопросах и тратить личное время, чтобы ответственные лица свою работу довели до конца.

— Дома пустуют по 10 лет, а после этого их пытаются оживить и сделать вид, что это новые объекты. Но там всё всегда гнилое. Попробуйте оставить автомобиль на два года в гараже. Даже если он был новый, поломки начнутся сразу, почти с первого километра. Жить в таких домах можно только бесплатно, но вот беда, обычно дольщики, наоборот, тратят значительно больше собственных средств, — продолжил житель.

Так случилось с самым скандальным жилым комплексом во Владивостоке — «Остров» на острове Русский. Его начали строить в далеком 2016 году и задумывали как современный коттеджный поселок. Но и по сей день пайщики ключи не получили. Точнее, получили, но их попросили ключи вернуть, чтобы «что-то доделать». Сдавать дома планируют в 4-м квартале 2024 года. За это время пайщики не раз доплачивали, чтобы их недвижимость уже наконец достроили.

К губернатору Приморья Олегу Кожемяко записал обращение с просьбой вмешаться ветеран Великой Отечественной войны, которому в 2023-м исполнилось 100 лет. Свои ключи он ждет больше пяти лет. И это сработало, процесс сдвинулся, но некоторые всё же переживают, что коммуникации и стены уже не будут иметь тот запас прочности, который должны.

— Больше всего переживаю за трубы, по планам, дома должны были сдать в апреле этого года, но случились какие-то проблемы с газопроводом. Нам сказали, что они сгнили. Но ведь и внутренние перекрытия тоже имеют износ. Домам скоро 10 лет. Они стояли в зной, ледяной дождь, ветер. Просто стояли. Как они будут себя вести в жизни — загадка, — поделился с корреспондентом VLADIVOSTOK1.RU один из пайщиков.

Специалисты по недвижимости уверены, такие дома должны уничтожаться за счет государства, а на застройщиков накладываться вето. Одним из примеров реализации подобного влияния на безуспешное строительство они приводят Китай. Там новостройки и недостроенные дома сносят из-за невозможности застройщика их реализовать.

— Полностью систему, конечно, не стоит перенимать, но идея хорошая: запланировал стройку, получил разрешение, зафиксировал свое имущество и имущество компании в качестве залога и строишься. Если ты прогорел и утек с деньгами дольщиков, государство может компенсировать гражданам хотя бы часть средств на покупку других квартир. А недострои снести и отдать землю другому или построить что-то нужное. Идея с достройками хорошая, но проблем в таких квартирах и правда много, — заключил Морох.