Рост количества нового жилья в Приморье может спровоцировать появление новых долгостроев — эксперты

Объемы нераспроданного жилья в Приморском крае на начало ноября 2023 года составили почти 1,8 миллиона квадратных метров, что составляет 75,3% от общего объема в стадии строительства. Однако это не влияет на смену цены на новое жилье, она всё так же остается высокой, что заставляет специалистов делать вывод о возможном замораживании строек и банкротстве ряда девелоперов, сообщается 6 декабря на сайте ИА PrimaMedia.

Причин для этого несколько, в том числе снижение уровня доходов населения и повышение ключевой ставки по ипотечному кредитованию. Планируемые ужесточения требований ко льготной ипотеке, включая повышение суммы первоначального взноса до 20% от общего кредита, по мнению экспертов, спровоцирует провал в сегменте кредитования.

— На 1 ноября 2023 года в Приморье возводилось 2,403 млн кв. м жилья, из них продано только 594,290 тысячи квадратов. Продажи на 1,122 млн квадратов уже ведутся, а на 687,316 тысячи еще даже не открыты (то есть девелоперы банально «придерживают» квартиры), приводит издание данные ДОМ. РФ.

Правительство России с 20 сентября текущего года уже повысило с 15% до 20% минимальный первоначальный взнос для кредитов, выдаваемых по льготным программам ипотеки. За новое повышение выступает ЦБ, обеспокоенный высокими темпами роста рискованной ипотеки и дисбалансом на рынке недвижимости, который формируют программы господдержки.

— В этом году ипотеку с господдержкой получили почти 50 тысяч семей, оформив кредиты на общую сумму более 230 млрд рублей. За всё время действия льготных программ, оператором которых выступает ДОМ.РФ (дальневосточная, льготная, семейная и IT. — Прим. ред.), жилищные условия в ДФО улучшили более 120 тысяч семей, — приводит издание слова руководителя отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.

Ранее сообщалось, что лидерами по объему нового строительства стали Приморский край, Хабаровский край, Якутия и Бурятия. В Приморье объем строительства жилья увеличился на 20% — до 991 тысячи квадратных метров. На сегодняшний день это самый высокий показатель среди всех регионов Дальнего Востока за 10 месяцев 2023 года. Высокую застройку также подпитывает и высокий спрос на кредитные субсидируемые продукты, такие как «Дальневосточная ипотека». Всего в Приморье за 10 месяцев было оформлено 24 кредита.

Самый популярный вариант ипотеки — «Дальневосточная ипотека», следом «Льготная» и «Семейная».