«Отмена остановит комплексное развитие»: Минарх — про протест прокуратуры против застройки Спортивного рынка

Специалисты Министерства архитектуры Приморского края высказались о протесте краевой прокуратуры против комплексного развития территории (КРТ) на Спортивном рынке. В ведомстве считают, что в случае отмены постановления правительства земля может остаться без важной инфраструктуры, сообщил портал VL.ru. О планах по застройке Спортивного и Школьного рынков стало известно еще в марте 2024 года. Тогда министр архитектуры Приморского края Антон Глушков представил соответствующий проект, а позже появился полный список будущих объектов: 18 жилых домов высотой от 11 до 44 этажей, общей площадью 155 тысяч квадратных метров, рассчитанных на проживание почти 5 тысяч человек, детские сады, школы и другое. О том, что прокуратура против застройки, стало известно 24 сентября. Тогда в ведомстве заявили, что на Спортивном рынке старые коммунальные сети, которые не выдержат нагрузки от жилых комплексов, а также что сама территория подвержена подтоплениям из-за находящейся рядом реки Объяснения. Также в прокуратуре посчитали, что мастер-план игнорирует нынешние потребности населения в социальных объектах и инфраструктуре и не устранит образовавшийся в школах и детсадах дефицит мест. В Министерстве архитектуры прокомментировали заявление, отметив, что в случае отмены КРТ землю всё равно застроят точечно, так как она относится к зоне Ж-4, но тогда там не появятся детские сады, школы и стадионы. Заниматься этим придется государству, а не инвесторам. «Ж-4» — это зона многоэтажной жилой застройки, выделяющаяся для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов, как правило, высотой от 9 и более этажей. В такой зоне разрешается размещать объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объекты, отвечающие требованиям градостроительных регламентов. «Один из базовых этапов в реализации проекта КРТ — просчет экономической модели. Девелопмент — это бизнес, который зарабатывает на продаже квадратных метров. Для того чтобы девелопер был готов строить сам школу, детский сад и парк, нужно, чтобы экономика проекта позволяла это делать. На этапе разработки проекта делается просчет технико-экономических параметров: определяется объем планируемого жилья и количество мест в детских садах, школах, рабочих мест, которые необходимы для того, чтобы жителей нового жилого комплекса обеспечить всем необходимым для качественной жизни», — подчеркнули специалисты. Еще одна проблема заключается в том, что земельный участок под Спортивным рынком не принадлежит государству полностью, а разделен на участки с разными собственниками. КРТ предполагает прозрачный механизм изъятия участков у собственников для развития территории, и для этого они выкупаются инвестором-победителем аукциона. Соответственно, в случае отмены КРТ такой механизм применить не получится, и выкуп территории будет возможен только за счет госбюджета. Сейчас протест прокуратуры находится на рассмотрении правительства Приморского края. Решение по нему пока не принято. Подробный разбор истории Спортивного рынка и борьбы за него читайте в большом материале по ссылке.