Чтобы доказать, что в квартире аварийного дома в Тавричанке нельзя жить, собственникам надо заплатить

Чтобы получить компенсацию за изымаемое жилье, собственнику квартиры дома в Тавричанке на Квартальной, 3 нужно доказать ее аварийность. Для определения выкупной цены суд назначил оценочную экспертизу, которая, по данным независимой компании, составит 78 тысяч рублей.

По данным собственника, в рамках гражданского дела администрация Надеждинского района отказалась признавать невозможность проживания в квартире. Эксперту предстоит оценить квартиру так, будто дом не аварийный, посчитать убытки за аренду другого жилья, пока власти не отдадут деньги за старое. Также вычислить компенсацию за непроведенный капремонт.

Сейчас семья из аварийного жилья съехала, но на свои средства, потому что переселять администрация людей не спешит: некуда и нет денег. Единственный вариант, который предлагали жильцам аварийного дома, — на 30 километров дальше, чем они живут сейчас. Отказались, но теперь понимают: знали бы, что будет так, переехали бы не задумываясь.

Ситуация, при которой собственник вынужден оплачивать судебную экспертизу для подтверждения непригодности жилья в уже признанном аварийным доме, является следствием юридической казуистики. Формально суду требуются актуальные расчеты рыночной стоимости и убытков на конкретную дату для вынесения решения о взыскании.

На практике это создает непреодолимый финансовый барьер для малообеспеченных граждан. Решением проблемы могло бы стать введение механизма предоплаты таких экспертиз за счет бюджета с последующим взысканием суммы с проигравшей стороны либо автоматическое признание фактов, установленных муниципальной межведомственной комиссией, без назначения повторных платных исследований.

Квартира находится в аварийном доме, его таковым уже признавали. Ремонт с внешней стороны уже не помогает, хотя жители пытались содержать разрушающуюся стену в порядке. Они показали, как выглядела стена в 2017 году. Тогда они только заехали и своими силами сделали ремонт, зашпаклевав небольшую трещину.

Вскоре здание без соответствующего капитального ремонта и обслуживания продолжило рассыпаться, и просто зашпаклевать уже не получалось. На фото слева — 2017 год, справа — март 2026 года, в стене уже сквозная дыра. В плачевном состоянии квартиры и части дома корреспонденты VLADIVOSTOK1.RU убедились сами и показали, как выглядит здание изнутри.

В квартире за этой стеной плесень и грибок просто не выводятся, а трещины по стенам появляются постоянно. В коридоре провалились полы, покосились дверные проемы. Ремонтировать там что-либо бесполезно. Недавно в общем коридоре лопнул железный прут и осыпалась цементная часть потолка.

Мы не раз бывали у них в квартире и видели все своими глазами. Новости об этом собираем в сюжете.

Управляйки много лет избегали дом, власти не предпринимали попыток повлиять на ситуацию. В начале апреля этого года начальника управления жизнеобеспечения Константина Вахрушева осудили по статье «Халатность». Именно за отсутствие контроля в вопросе содержания дома. Он продолжает занимать должность, а дом — стоять, несмотря на то, что суд доказал, что этого разрушения можно было избежать еще в 2022 году. Сейчас он подал апелляцию.