Трешки за 30 тысяч рублей — смотрим, сколько стоят квартиры во Владивостоке в декабре

Предложений об аренде двух- и трехкомнатных квартир во Владивостоке на сайте Farpost.ru около 700, на «Авито» — 456. Это почти столько же, сколько объявлений об аренде однокомнатных. Цена между этими категориями сильно разнится. Да, можно найти двухкомнатную квартиру по цене однушки, как и трехкомнатную по цене двушки.

VLADIVOSTOK1.RU сравнил стоимость больших квартир во Владивостоке и посчитал, во сколько обойдется первый платеж для арендатора, включая залог и аренду.

Двушки тут стоят от 30 до 80 тысяч рублей, площадь варьируется от 32 до 60 квадратов. Всего размещено 69 предложений, большая часть квартир расположена в старом фонде.

В среднем собственники просят за аренду 40 тысяч рублей, комиссия агентства, если она есть, — примерно 50% от размера месячного платежа. Ну и залог, посчитаем среднее условие, — 20 тысяч рублей. Получается, что квартира не в новостройке в первый месяц обойдется от 80 тысяч рублей.

Трешки стоят примерно столько же, но стоит отметить, что в новостройках квартиры площадью от 55 квадратов почти не предлагают.

Диапазон стоимости на большие квартиры очень широкий. Самая низкая цена — 18 тысяч рублей за 56 квадратов, но сдаются они не на долгий срок — от 3 до 12 месяцев.

В этом же доме пустая квартира предлагается за 30 тысяч рублей. А самая дорогая на все три района — 55 тысяч рублей с обновленным ремонтом. Всего опубликовано чуть больше 25 предложений, из которых 5 — трешки. От собственников и без комиссии всего 7 объявлений.

Остальные квартиры обойдутся примерно в 80 тысяч за первый месяц: аренда, комиссия агентства в 100% и залог 10 тысяч рублей.

Наибольшее количество квартир в новостройках, при этом цена трешек и двушек одинаковая. Самая дорогая — 90 тысяч рублей, самая дешевая — 47 тысяч рублей. Комиссия в среднем — 35 тысяч рублей, а залог в основном равен стоимости аренды.

Если взять за среднюю цену 60 тысяч рублей, так как этих предложений больше всего, то в первый месяц арендатору придется заплатить 120 тысяч рублей. Стоимость включает в себя аренду, залог и комиссию.

Самая дорогая двухкомнатная квартира — 78 тысяч рублей — в новостройке на улице Полковника Фесюна. Самая дешевая — 25 тысяч рублей — на Снеговой. Средняя площадь от 40 до 55 квадратов. Всего 30 предложений, из них 10 от собственников, остальные с комиссией агентства в 80%.

Квартиры в первый месяц обойдутся в среднем в 90 тысяч рублей, включая залог.

Трешек ровно столько же, сколько и двушек — 14 предложений. В целом стоимость не отличается, некоторые варианты даже дешевле. Например, самая доступная трешка — 30 тысяч рублей, самая дорогая — 75 тысяч. Объясняется это тем, что на трехкомнатные квартиры спрос намного меньше, а съезжают с них реже.

Всего опубликовано 189 предложений, из которых трехкомнатных только 20. Средняя цена квартир — 50–55 тысяч рублей. Самые недорогие в поселке Трудовое за 18 тысяч рублей, больше всего придется заплатить за квартиры площадью от 70 квадратов в новых домах  — 130 тысяч рублей.

Всё жилье сдается меблированным. За сегмент ниже средней цены с комиссией агентства первый платеж составит около 100 тысяч рублей. Квартиры в пределах 55 тысяч обойдется в 129 тысяч рублей, а самые дорогие — примерно в 175 тысяч рублей.

Тут всего 31 объявление, самая дорогая квартира — 90 тысяч рублей, средняя цена — 60 тысяч рублей. Квартиры предлагают площадью от 40 до 95 квадратных метров. Двушки и трешки по стоимости практически не отличаются.

Предложений ниже 40 тысяч не найти. С комиссией агентства платеж за квартиру средней цены в первый месяц встанет в 150 тысяч рублей, куда входит и залог. Жилье в новостройках будет дороже на 15–20 тысяч рублей.

Около половины квартир предлагается в среднесрочную и краткосрочную аренду. Но на стоимость это не влияет — цена стартует от 35 до 170 тысяч рублей за двушки и трешки. Причем двухкомнатные бывают дороже, хотя находятся в одном доме или соседних.

Рассмотрим варианты на долгий срок: 45 тысяч рублей аренда, комиссия агентства от 38 тысяч, залог в среднем 20 тысяч. Получается, что в первый месяц желающим жить на Чуркине придется отдать немного больше 100 тысяч рублей.

В районе Третьей Рабочей можно отыскать предложения по 35 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру в старом фонде, полностью укомплектованную. Правда, таких предложений не больше пяти. Трешек по этой цене нет, самая дешевая — 38 тысяч рублей.

Средняя стоимость по всем районам 45 тысяч рублей за 46–50 квадратных метров. Чем ближе к центру, тем дороже — на улицах Некрасовская и Океанский проспект квартиры предлагают от 55 до 80 тысяч рублей. Самые дорогие предложения на Толстого и Красного Знамени — от 95 до 130 тысяч рублей, это новые дома класса «комфорт».

Комиссия агентства в среднем 80%, залог за все квартиры разный: за старый фонд просят половину от платежа, новый — 100%. За первый месяц арендатор заплатит от 100 тысяч рублей за квартиру средней стоимости и больше 200 тысяч рублей за квартиру класса «комфорт».

Самая дорогая квартира — 160 тысяч рублей за 63 квадратных метра, дешевая — 30 тысяч рублей за 38 квадратов. Да, это тоже двухкомнатная, почти без мебели, но укомплектована техникой. Такое предложение только одно.

Остальные квартиры в среднем 70 тысяч рублей. От собственников всего 26 предложений, остальные с комиссией от 50–60%. Первый платеж для арендатора составит примерно 190 тысяч рублей.

Трехкомнатные квартиры стоят на 10 тысяч дороже двушек, неважно, старый фонд или новостройка. Квартиры комфорт-класса достигают 300 тысяч рублей. Вместе с комиссией агентства платеж в первый месяц за эти варианты обойдется более чем в полмиллиона рублей.

Мы уже рассказывали о том, сколько в ноябре стоили однушки и гостинки. Также спросили экспертов о возможном спаде цен на рынке недвижимости. Всё, что связано с деньгами, обозреваем в сюжете «Жить дорого».