В каких домах выгоднее всего покупать квартиру на вторичке во Владивостоке: исследование

Владивосток оказался среди городов с высокой долей вторичного жилья в домах, построенных позже 2015 года, — это 22%. А средняя стоимость квадратного метра в них достигла 217 тысяч рублей, говорится в исследовании сервиса «Авито Недвижимость».

Специалисты выяснили, что чаще всего продаются квартиры в домах, которые строились с 2016 по 2025 год и с 1955 по 1980 год — на каждый сегмент приходится по 29%. Доля квартир в домах, которые построили с 1981 по 1999 год, составила 21%, с 2000 по 2015 год — 20%.

Среди попавших в исследование городов проще всего купить квартиру в новом доме в Краснодаре — на них приходится 57% от всех доступных для покупки предложений. Также в рейтинг городов по доле вторички в новых домах вошли Ростов-на-Дону — 53%, Сочи — 50%, Ставрополь — 47% и Тюмень — 46%. Доля квартир в домах не старше 10 лет в Москве составила 39%, в Санкт-Петербурге — 43%, во Владивостоке — 22%.

Квартиры в домах, которые строились после 1954 года, чаще всего можно найти в Калининграде — 7% от общего объема предложения на рынке, а также в Иванове и Москве — 4%. Жилье в домах 1955–1980 годов чаще встречается в Волгограде — 43%, Владивостоке и Иванове — 40%, а также в Хабаровске — 37%, Нижнем Новгороде и Туле — 37%.

«Квартиры в домах младше десяти лет чаще всего выигрывают по ключевым параметрам качества жизни. В таких зданиях учтены современные стандарты энергоэффективности, что означает более низкие расходы на содержание и более комфортный микроклимат», — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Качество квартир в новых домах влияет и на среднюю стоимость квадратного метра.

• в двухкомнатной квартире в доме не старше десяти лет — 185 тысяч рублей;

• в доме 2000–2015 годов — 151 тысяча;

• в доме 1981–1999 годов — 98 тысяч;

• в доме 1955–1980 годов — 102 тысячи.

Получается, что стоимость квадратного метра в двушках в домах не старше десяти лет в среднем на 89% дороже, чем в тех, что построены 25–45 лет назад.

Стоимость квадратного метра во Владивостоке в двухкомнатной квартире в доме не старше десяти лет составила 217 тысяч рублей, 2000–2015 годов постройки — 185 тысяч, 1981–1999 годов — 157 тысяч, 1955–1980 годов — 156 тысяч, 1945–1954 годов — 159 тысяч, 1930–1940 годов — 163 тысячи.

Средняя площадь двушек в домах, построенных в 1955–1980 годы, составляла 45 квадратных метров, а в домах, построенных в 2000–2015 годы, — уже 62 квадратных метра. Показатели для однушек тех же годов постройки составляют 31 квадратный метр и 41 квадратный метр соответственно, для трешек — 61 квадратный метр и 90 квадратных метров.

При этом в последнее десятилетие площади квартир стали уменьшать: средний размер однокомнатных квартир — до 39 квадратных метров, двухкомнатных — 60 квадратных метров, трехкомнатных — 84 квадратных метров.

За последнее десятилетие средняя площадь однокомнатных квартир во Владивостоке составила 39 квадратных метров, двухкомнатных — 60 квадратных метров, трехкомнатных — 80 квадратных метров.

Приморский край занял 17-е место в рейтинге регионов России Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по уровню переполненности рынка жилья. В регионе с июля 2024 по июль 2025 года появилось 17,79 тысячи новых квартир, 12,4 из которых продали и 5,39 тысячи остались невостребованными.