Не только центр: риелторы назвали самые привлекательные районы Владивостока для покупки жилья

Цены на недвижимость во Владивостоке традиционно остаются высокими. Сначала жилье было в дефиците из-за низких темпов строительства, затем, с запуском дальневосточной ипотеки, начался строительный бум, но и цены взлетели вслед за растущим спросом. Некоторая стабилизация на рынке наметилась в 2024 году, однако уже в первой половине 2025-го ситуация вновь стала колебаться.

Согласно данным аналитиков ДОМ.РФ, на 1 апреля 2025 года в Приморском крае строилось чуть более 3 тысяч квадратных метров жилья, при этом прирост за квартал составил 26 тысяч квадратов. Для сравнения: в апреле 2024 года за первый квартал было введено в строй 186 тысяч квадратных метров. Таким образом, объемы строительства за год существенно снизились.

Один из ключевых индикаторов состояния рынка — соотношение между объемом проданного жилья и степенью строительной готовности. В Приморье этот показатель составляет 59%, что указывает на затоваривание: застройщики возводят жилье быстрее, чем его успевают покупать.

Что касается цен, то, по информации ДОМ.РФ, в первом квартале 2025 года новостройки подорожали на 2,5%. По более свежим данным портала «Мир квартир», во втором квартале рост составил 1,5%, а за первое полугодие — 2,7%. На вторичном рынке динамика другая: во втором квартале отмечено небольшое снижение цен — на 0,1%, однако по итогам полугодия зафиксирован рост на 1,6%.

При этом Владивосток по-прежнему входит в десятку самых дорогих городов России по стоимости жилья:

• 7-е место среди новостроек: в среднем 198 925 рублей за квадратный метр, или около 9,5 миллиона рублей за квартиру;

• 6-е место на вторичном рынке: 176 077 рублей за квадрат и примерно 8,7 миллиона рублей за объект.

VLADIVOSTOK1.RU поговорил с местными риелторами, чтобы разобраться, в каких районах квартиры дорожают быстрее всего, где сейчас наибольший спрос и кто сегодня покупает жилье в городе.

Если смотреть динамику цен на длительном отрезке, то за последние пять лет средняя стоимость квартиры во Владивостоке выросла примерно на 2 миллиона рублей. Основной фактор роста — инфляция: дорожают материалы, строительство, а вместе с этим растет и цена квадратного метра.

Когда себестоимость строительства увеличивается, первичный рынок неизбежно поднимает цены. А вторичный рынок подтягивается вслед за первичным, так как собственники ориентируются на новые цены и выставляют свои квартиры дороже.

Средняя стоимость квадратного метра за это время выросла примерно на 50 тысяч рублей: 2020 год — около 120 тысяч рублей за квадратный метр, 2025 год — около 170 тысяч рублей.

Самый заметный скачок пришелся на 2020 год — в период, когда люди начали активно вкладываться в недвижимость как в «защитный актив». Затем был небольшой откат: в 2023–2024 годах цены стабилизировались, и рост принял планомерный характер. Резких скачков, как таковых, не было — просто небольшие колебания в зависимости от сезона и экономической ситуации.

У владивостокских застройщиков есть поддержка за счет льготных ипотечных программ, что позволяет им сохранять устойчивость. Многие компании перестроили стратегии продаж:

• предлагают индивидуальные скидки и точечные акции на отдельные квартиры;

• усиливают мотивацию агентов бонусами;

• дают покупателям дополнительные выгоды, не снижая официально прайс на весь комплекс.

Застройщикам невыгодно массово снижать цены — это ударит по марже и финансовой модели проектов. Поэтому они предпочитают гибкие инструменты стимулирования продаж, а не глобальное удешевление. Серьезных изменений не произошло — всё по-прежнему зависит от бюджета.

Наибольшим спросом пользуются:

• студии и однокомнатные квартиры — они самые доступные по цене, быстро раскупаются;

• двухкомнатные — для семей с чуть большим бюджетом.

Из-за повышения ключевой ставки многие покупатели не могут добрать нужную сумму, чтобы приобрести более просторное жилье, как это было раньше. Если раньше ипотека позволяла расширить бюджет на 2–3 миллиона рублей, то сейчас покупатели чаще ограничиваются гостинками или однушками, либо небольшой площадью за наличные.

Цены колеблются в зависимости от сезона, но общий тренд остается восходящим. Дорожать, скорее всего, будут:

• квартиры небольших площадей — студии, однокомнатные и двухкомнатные;

• объекты в качественных жилых комплексах с удобной инфраструктурой;

• востребованные локации с хорошей транспортной доступностью.

Рост по большим площадям будет более сдержанным — они продаются медленнее, а активное строительство новых комплексов дает достаточное предложение, что сдерживает цены от резкого роста.

Поскольку ключевая ставка сейчас постепенно снижается, многие люди снова начнут переводить накопления в недвижимость, рассматривая ее как надежный инструмент защиты средств. В целом перспективы рынка во Владивостоке можно оценить как позитивные, с умеренным, но устойчивым ростом цен.

На мой взгляд, ключевым фактором роста цен стала дальневосточная ипотека. По сравнению с другими регионами Дальнего Востока Владивосток более перспективен: здесь море, туристический сезон и высокий инвестиционный интерес. Многие покупатели приобретают квартиры не только для проживания, но и как инвестицию — здесь выгодно сдавать жилье, особенно если это видовые квартиры в новых жилых комплексах.

Кроме того, активно развивается застройка, вводятся новые проекты, и это также подталкивает цены вверх. Льготные программы стимулируют спрос, а высокий спрос, как известно, ведет к росту стоимости квадратного метра.

Повышение ключевой ставки не оказало сильного давления на рынок именно из-за действия льготных ипотечных программ. Люди стремились воспользоваться выгодными условиями, а застройщики не снижали цены, так как спрос оставался высоким. Сейчас, по мере снижения ставки, доступность ипотеки повышается — и на льготных, и на базовых условиях. Это поддерживает устойчивый спрос и, соответственно, цены.

Выбор района всегда зависит от бюджета, образа жизни и потребностей клиента. Сейчас растет интерес к:

• Патроклу — активно развивающийся район с хорошими видовыми характеристиками, инфраструктурой и удобной транспортной развязкой;

• Зеленому углу — потенциал района растет благодаря планируемому улучшению транспортной доступности;

• Снеговой пади, Луговой, Нейбута — сюда тоже часто поступают запросы;

• Трудовому — интерес к загородной недвижимости связан с возможностью использовать дальневосточную ипотеку для покупки вторичного жилья в сельской местности.

Центральные районы по-прежнему востребованы, но многих покупателей отпугивают постоянные пробки, поэтому популярность новых микрорайонов растет.

Наибольшим спросом пользуются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Студии чаще приобретают для инвестиций, а двухкомнатные — для проживания семей. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке интересуют людей меньше, так как в новостройках их выгоднее приобретать по расширенной программе ДВ ипотеки.

Также клиенты всё чаще отдают предпочтение квартирам с ближайшими сроками сдачи, готовой отделкой или вариантом white box, чтобы не тратить время и средства на ремонт.

Каковы перспективы рынка недвижимости Владивостока? Что будет дорожать, а что дешеветь? На мой взгляд, дорожать будут квартиры в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, закрытой территорией и видовыми характеристиками. Инвестиционные объекты в таких домах традиционно пользуются стабильным спросом.

Дешеветь могут первые этажи и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке — сейчас их цена уже заметно снизилась, и эта тенденция может сохраниться. Отдельное направление — загородная недвижимость и малоэтажные жилые комплексы. Всё больше людей выбирают комфортную жизнь за городом: зеленые зоны, парки, закрытые территории. Это становится новым трендом.

Рынок становится более зрелым: покупатели тщательно анализируют предложения и реальные цены сделок, а не просто ориентируются на объявления конкурентов. Выросла и значимость юридической чистоты сделок — на фоне роста числа мошеннических схем клиенты стали внимательнее относиться к проверке документов и сопровождению покупки.