Во Владивостоке подорожали новостройки. Обогнали Хабаровск, но уступили Москве

Во Владивостоке цены на жилье на первичном рынке продолжают расти — ноябрь показал ускорение динамики. По данным федерального портала «Мир квартир», столица ДФО вновь вошла в число региональных лидеров по удорожанию новостроек, сохранив статус одного из самых дорогих городов не только Дальнего Востока, но и России.

В ноябре цена квадратного метра во Владивостоке увеличилась сразу на 2,8%, достигнув 205 483 рублей за квадрат. Это один из самых высоких показателей по стране: город занимает восьмое место среди 70 крупнейших городов страны.

Средняя стоимость квартиры в новостройке также ощутимо выросла — на 4,5%, до 10 294 658 рублей. Рост цен объяснили традиционным предновогодним всплеском спроса и сокращением предложения: за месяц количество доступных объектов уменьшилось на 17%.

На фоне соседних регионов Приморье выглядит наиболее динамичным. В Хабаровске рост цены за квадратный метр составил 1,6% — до 182 880 рублей, а средняя стоимость квартиры увеличилась на 2,9%, достигнув 9 247 162 рублей.

В Якутске цена квадрата выросла на 1,4%, до 181 870 рублей, а квартира подорожала на 2,3%, до 9 518 171 рубля.

Чита показала обратную динамику по цене квадратного метра, которая упала на 0,2%, однако средняя стоимость квартиры при этом увеличилась на 3,9%.

Сравнение с Москвой показывает, что столичный рынок растет еще быстрее. В ноябре цены в Москве увеличились на 3,5%, а стоимость квартиры — сразу на 5,4%, до 24 750 000 рублей. Цена квадратного метра в столице достигла 452 576 рублей, что более чем вдвое выше владивостокского уровня. При этом рыночные процессы в двух городах схожи: предложение сокращается, а снижение ключевой ставки стимулирует покупателей к активным ипотечным сделкам в преддверии конца года.

В среднем по стране новостройки подорожали умеренно: цена квадратного метра выросла на 1,2%, а средняя квартира — на 1,9%. Владивосток продемонстрировал рост выше среднероссийского уровня, подтвердив устойчивый спрос на жилье в Приморье даже в условиях сокращения объемов строительства.

Аналитики спрогнозировали дальнейшую активизацию покупателей в конце года как в Москве, так и на Дальнем Востоке, включая Владивосток, где рынок и без того отличается одним из самых высоких уровней спроса в регионе.

«Со снижением ставки ЦБ в офисах продаж застройщиков происходит некоторое оживление, это также связано и с традиционным всплеском активности покупателей к концу года. Если ключевую ставку и далее будут снижать, это сделает ипотеку доступнее, рынок будет более активно „просыпаться“, а цены расти быстрее», — заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Также аналитики выяснили, что денег с продажи квартиры во Владивостоке в Москве хватит лишь на студию площадью около 26 квадратных метров. Полноценную однокомнатную квартиру в столице смогут позволить себе только жители Сочи и Санкт-Петербурга, а большинству россиян придется рассчитывать на комнаты в 10–14 квадратов и крупный ипотечный кредит.