Предложение превысило спрос: Владивосток стал лидером по скидкам на новую недвижимость

Владивосток оказался лидером по скидкам на новое жильё. По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», по сделкам ДДУ и ДКП за первый квартал 2026 года зарегистрировано 58,6% таких покупок. Если продажи останутся в таком же темпе, то на реализацию актуальных квартир в новостройках понадобится почти 4 года.

Всего продали 1 876 квартир на первичном рынке, общая площадь которых составила 88,8 тысяч квадратных метров, а среднемесячный объём продаж достиг 29,6 тысяч квадратов. Основным фактором спроса остается ипотека, которая составила 72,3% сделок. Ещё 16,6% покупок пришлись на квартиры в уже сданных домах.

Владивосток демонстрирует самую высокую долю сделок со скидками среди крупных городов. Девелоперы активно предлагают их, чтобы поддержать продажи. Средний размер скидки — 10,9%, что эквивалентно 1,1 миллиона рублей. Это один из самых высоких показателей среди региональных столиц. При этом доля сделок с повышением цены минимальна — всего 8,8%. Средняя сумма увеличения составила около 785 тысяч рублей.

На март 2026 года в продаже во Владивостоке находится 19,1 тысячи квартир общей площадью более 1 миллиона квадратных метров. Если продажи останутся на текущем уровне, для реализации всех оставшихся 22,9 тысячи квартир потребуется 3 года и 9 месяцев. Длительный срок реализации остатков жилья указывает на возможное избыточное предложение и необходимость дополнительного стимулирования спроса.

Несмотря на это, новые проекты продолжают появляться. В феврале–марте стартовали продажи в новых корпусах и проектах трёх районов города. Наибольшая активность наблюдалась в Первомайском и Советском районах, а также на острове Русский.

Средняя цена квадратного метра экспозиции по итогам первого квартала 2026 года составила 205,4 тысячи рублей, что стало самым высоким показателем среди городов, охваченных сервисом. Однако средняя цена в сделках оказалась на 14,7 тысяч рублей ниже и составила 190,7 тысяч рублей за квадратный метр.

ТОП-5 девелоперов Владивостока по объёмам продаж в первом квартале 2026 года:

• ГК GloraX — 11,3%, продано 10,1 тысячи квадратов;

• ПИК — 8,5%, продано 7,6 тысячи квадратов;

• ИСК Патрокл — 7,1%, продано 6,3 тысячи квадратов;

• ESKADRA GROUP — 6,8%, продано 6 тысяч квадратов;

• Талан — 5%, продано 4,5тысячи квадратов.