Рынок недвижимости Владивостока сменил курс. Предложение квартир в аренду выросло в несколько раз

Рынок долгосрочной аренды квартир во Владивостоке значительно изменился. Количество предложений выросло более чем на 80%, и ключевую роль в этом сыграли новостройки. Об этом пишет портал VL.ru, опираясь на сравнение трех последних лет.

Гостинки и коммерческие квартиры, которые раньше привлекали инвесторов, теперь менее популярны. Конкуренция усилилась, а цены начали падать. Арендаторы стали требовательнее, арендодатели — уступчивее. В первой четверти года на первичном рынке города продали 19 тысяч квартир общей площадью более миллиона квадратных метров.

По данным сервиса «Объектив.РФ», при текущих темпах продаж полное исчерпание предложения займет 3 года и 9 месяцев. Это может указывать на избыток жилья. Основной фактор, поддерживающий спрос, — ипотека, на которую приходится 72% сделок. Люди продолжают покупать квартиры для инвестиций, но эпоха массовых вложений в недвижимость ради аренды или прибыли постепенно уходит.

На платформе «Фарпост» за три года количество предложений долгосрочной аренды выросло почти вдвое — с 1,3 до 2,5 тысячи квартир. Аналитики отметили, что с начала года увеличилось количество студий (на 12%), однокомнатных (почти на 16%) и двухкомнатных (на 18%) квартир, сдаваемых в аренду.

Изменение предложения влияет на спрос и усиливает конкуренцию. На «Фарпосте» также заметили рост предложений по гостинкам на 44%. Если раньше за такие квартиры выстраивались очереди, то теперь они часто пустуют. Сезонный спрос на гостинки в августе и сентябре может вырасти, но прежнего ажиотажа не будет. Покупатели все чаще выбирают новостройки с качественным ремонтом.