Аренда оказалась дешевле ипотеки: сколько теперь придется платить за квартиру во Владивостоке

На рынке жилья во Владивостоке произошел показательный перелом: еще недавно льготная ипотека позволяла платить за собственную квартиру меньше, чем за съемное жилье, а теперь ситуация изменилась. Эксперты «Фарпост» констатировали: ежемесячный платеж поднялся выше средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в дальневосточной столице. Рыночная ипотека при этом для большинства семей и вовсе оказался неподъемным.

Главная причина, по словам специалистов, стремительный рост цен на недвижимость. За два года средняя стоимость квартиры во Владивостоке увеличилась почти на четверть: с 6,9 миллиона рублей в 2024 году до 8,35 миллиона рублей в 2026-м. Цена выросла примерно на 1,45 миллиона рублей, или примерно на 21%. На этом фоне разница между покупкой жилья в ипотеку и арендой постепенно сокращалась, пока не перешла в противоположную сторону.

По расчетам «Фарпоста», сейчас однокомнатная квартира на вторичном рынке обходится покупателю в среднем в 8,35 миллиона рублей. При оформлении льготной ипотеки под 6% ежемесячный платеж составляет около 47 тысяч рублей. Средняя аренда аналогичного жилья — около 41 тысячи рублей в месяц. Таким образом, собственная квартира с учетом ипотечного кредита сегодня обходится примерно на 16% дороже, чем съемное жилье.

При этом еще год назад картина была другой. Платеж по льготной ипотеке был почти на 11% ниже арендной ставки. В 2024 году разрыв был еще заметнее — ипотечный платеж превышал выгоду от аренды в обратную сторону более чем на 12%. Иными словами, за последние два года преимущество льготной ипотеки полностью исчезло.

Также аналитики отметили несопоставимость при покупке квартиры по обычной ипотечной ставке с арендой. Средняя ставка по базовой ипотеке сейчас составляет 19,2%. При первоначальном взносе 20,1% и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж за среднюю квартиру составит около 109 тысяч рублей, что в 2,6 раза выше средней платы за съем. По оценке «Фарпоста», для большинства семей такая покупка сегодня экономически нецелесообразна без очень крупного первоначального взноса.

При этом нынешний разрыв не является рекордным за последние годы. В 2022 году ежемесячный платеж по рыночной ипотеке был примерно в 1,5 раза выше стоимости аренды. В 2023-м разница уже достигала трех раз.

Для исследования «Фарпост» брал реальные предложения на вторичном рынке о продаже и аренде однокомнатных квартир во Владивостоке. А при расчете ипотечного платежа использовал базовые ставки Сбербанка по годам: 20,8% в 2024 году, 22,4% в 2025-м и 19,2% в 2026-м.