Что такое «Арендное жилье» и как его получить в Приморье?

Идея «Арендного жилья» принадлежит приморскому правительству — 2021 году ее инициировал губернатор Олег Кожемяко. Многоквартирные жилые дома предназначены для сдачи в коммерческий наём, в том числе на территории Приморского края. Это, предположительно, поможет создать условия для повышения миграционной активности населения и привлечь в регион квалифицированных работников разных бюджетных сфер. Прежде всего это молодые специалисты узких и редких профессий, муниципальные и государственные служащие, сотрудники силовых ведомств.

В стоимость выкупного квадратного метра входит себестоимость строительства, что позволяет снизить цену на квадратный метр. Программа предусматривает также отделку, но исключает укомплектовку мебелью.

Всего в 2021 году было заявлено к строительству 10 тысяч арендных квартир, деньги на это выделяют из Фонда национального благосостояния. Треть оплаты берет на себя федеральный бюджет, треть — региональный, и только оставшуюся треть заплатит сам человек. При формировании программы было оговорено, что со временем даже эта стоимость для арендатора будет снижаться.

— В случае изменения среднерыночной цены пересмотр платы будет осуществляться, но не более 1 раза в год. Также возможно субсидирование части оплаты стоимости аренды работодателем. Он, в свою очередь, имеет право компенсировать либо предоставлять субсидию на оплату ежемесячных взносов за аренду жилого помещения в многоквартирном арендном доме, — говорится на сайте Корпорации развития жилищного строительства.

Сейчас в Приморье строят 10 арендных домов, которые обещают сдать к 2025 году. Это четыре дома в Артеме, по два дома во Владивостоке и селе Чугуевка, а также дома в Дальнегорске, Арсеньеве и селе Яковлевка.

В 10 домах предусмотрена 1121 квартира общей площадью 61,8 тысячи квадратных метров. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, для этих целей предусмотрено 4,5 миллиарда рублей. Также планируется стройка еще двух домов во Владивостоке, домов в Лесозаводске, поселках Лучегорск и Краскино.

С 2021 года возведены и сданы в эксплуатацию 18 арендных домов общей площадью более 90 тысяч квадратных метров. В их числе реконструированное и переоборудованное общежитие на Спиридонова, 11. Его представили как первый «арендный» дом во Владивостоке. Плату при коммерческом найме такого жилья обещали значительно ниже рыночной — 15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 16,5 тысячи — за двухкомнатную. По мнению специалистов, те дома, что только отстраиваются, уже не будут так дешево стоить, а также могут не иметь привлекательности по нескольким причинам.

— Мало сделать квартиру дешевой, надо, чтобы люди имели возможность добраться из своего жилища куда угодно, во Владивостоке на анонсированных адресах это сделать сложно. По мне, так было вы выгоднее покупать некоторые квартиры у собственников или субсидировать агентства по недвижимости и агентов, а также привлекать собственников к чистой аренде, чтобы дать возможность расширить границы территорий. А так мы просто повторяем историю «китайской застройки», — говорит Дмитрий Морох.

Арендатор сможет выкупить то жилье, которое арендует, любым удобным способом: льготным ипотечным займом от КРЖС, с помощью «Дальневосточной ипотеки» под 2%, однако тут банки будут сами принимать решение, а также некоторых льготных продуктов от регионального правительства по разным ставкам.

Можно жить, оплачивая частичную аренду, при этом оплата коммунальных услуг также лежит на арендаторе. Нельзя делать перепланировку без согласования с КРЖС, если квартира не выкуплена. Также нельзя ее «пересдать» ни по какому из вариантов договора найма или аренды. Нельзя сдавать такие квартиры посуточно.

Граждане, которые подходят под программу и не имеют собственной недвижимости, могут обратиться в администрации своих муниципальных образований на территории Приморья.

Исключение составляет Владивосток. Этот вопрос в столице региона контролируют органы исполнительной власти, поэтому работник должен обращаться к своему работодателю, который, в свою очередь, направит ходатайство о потребности в арендном жилье именно в их учреждении.

Арендатор, по задумке властей, платит на 50% меньше, чем обычные квартиры в аренду. К ежемесячным платежам прибавляется вся коммуналка и сопутствующие расходы, такие как интернет и телевидение. Во Владивостоке, к примеру, средняя стоимость аренды однушки — порядка 30 тысяч рублей в спальном районе. За квартиру в арендном доме от правительства люди платят от 15–20 тысяч рублей. К тому же уже через два месяца после проживания такую квартиру можно выкупить в ипотеку, также по цене ниже, чем у других.

Стоимость квадратного метра планировали сохранить в районе 75 тысяч рублей, но сданный одним из первых домов на Спиридонова во Владивостоке показал, что эта цель не всегда будет достижима. В 2022 году его переделали из общежития в комфортные, как его описывали в правительстве региона, однушки и двушки. Но произошла путаница с ценой, которая вызвала возмущение у жителей.

Так в декабре 2021 года стоимость «арендного квадратного метра» составляла 116 409 рублей. Сколько будут стоить новые арендные квартиры, которые будут готовы к 2025 году, сказать сложно, так как их стоимость будет определена уже после подведения итогов.