Суд запретил строительство восьмиэтажного комплекса на территории морвокзала Владивостока

Пятый арбитражный апелляционный суд запретил владельцам Владивостокского морского вокзала строить на территории объекта восьмиэтажный многофункциональный комплекс. Решение опубликовано на сайте суда.

Владельцы морвокзала с 2017 года пытаются построить рядом восьмиэтажный многофункциональный комплекс на берегу Золотого Рога.

Первоначально разрешение на строительство выдала мэрия Владивостока, но уже в 2019 году его отозвали после жалобы «ВМТП» — стройка перекрывает доступ к порту. ООО «ВМТ» не согласилось с этим решением и уже несколько лет пытается оспорить запрет в судах. Пятый арбитражный апелляционный суд также встал на сторону противников строительства.

История началась с того, что ООО «Инком ДВ» (ныне ООО «Владивостокский морской терминал») в 2014 году зарегистрировало права на два участка земли общей площадью более 17 тысяч квадратных метров. Управление градостроительства Владивостока утвердило градостроительные планы и сняло ограничения на застройку, а департамент градостроительства Приморского края разрешил уменьшить количество парковочных мест.

В 2017 году администрация города выдала разрешение на строительство многофункционального центра площадью 30 160 квадратных метров. Проект включал восемь этажей и три подземных уровня. Однако с тех пор стройка не может сдвинуться с места из-за юридических споров.

В 2018 году инвесторы объявили о строительстве многофункционального комплекса «Океан» у морвокзала Владивостока. Здание планировалось в виде гигантского лайнера. Строительство началось 15 ноября 2018 года, но вскоре возникли проблемы.

Оказалось, что стройплощадка частично захватывает улицу Нижнепортовую, ведущую к порту. На кадастровой карте эта улица не обозначена, и на месте будущего комплекса пересекаются несколько земельных участков, включая железнодорожные отвалы. Мэрии пришлось установить сервитут на часть стройплощадки, но это не решило проблему.

ПАО «ВМТП» подало жалобу в администрацию Владивостока, указав на нарушения градостроительных норм и интересов порта. 3 июня 2019 года мэрия под руководством Олега Гуменюка отменила разрешение на строительство. Причины — недостатки в проекте: вход на третий этаж через виадук, выходящий за пределы участка, и временное ограждение стройки, не учитывающее красные линии и сервитут.

ООО «ВМТ» не согласилось с отменой и обратилось в суд. В 2020 году первая и вторая инстанции отказали в удовлетворении иска. Однако Арбитражный суд Дальневосточного округа отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение.

Арбитражный суд отказал «Владивостокскому морскому терминалу» в строительстве многофункционального центра на улице Нижнепортовой. Компания попыталась оспорить это решение в Пятом арбитражном апелляционном суде, но вновь получила отказ.

Суд установил, что стройплощадка выходит за пределы участков, отведенных под застройку, и пересекает красные линии, что нарушает права других лиц. Также проект нарушает требования безопасности, так как захватывает участок дороги, важной для транспортной инфраструктуры порта. Кроме того, строительная площадка затрагивает смежный участок, принадлежащий Российской Федерации и арендованный ФГУП «Росморпорт».