Против застройки, за озеленение: итоги общественных обсуждений по изменению генплана Владивостока

Администрация Владивостока подвела итоги предложений и замечаний, поступивших от горожан на публичных слушаниях по проекту изменений в генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа.

Владивостокцы ожидаемо затрагивали не только темы надоевшей многим застройки и необходимости озеленения города, но и упоминали долгоиграющие, беспокоящие горожан истории: борьбу за лес на Змеинке, развитие Патрокла, планы по межеванию Черемуховой. Мы изучили основные предложения и жалобы горожан, опубликованные на сайте администрации города.

Вызвавший волну негатива проект администрация предложила в июле: тогда власти предлагали новую планировку территории, предлагающую убрать частный сектор, десятки земельных участков и магазинов. Вместо них предполагалось строительство многоэтажных жилых домов, деловых и коммерческих комплексов, школы на 1550 мест и детского сада на 280 детей.

В итоге проект не поддержали 135 человек из 195, что составляет 62,9%. 59 опрошенных (30,3%) одобрили проект, один человек воздержался.

В ходе очередных обсуждений жители улиц Брянской, Одесской и Липовой снова выступили против проекта, указав на то, что их переселение для возведения школы и других объектов незаконно.

«Проектом предполагается строительство объекта образования (школы) на территории, на которой располагается мой земельный участок и объект недвижимости, в котором я проживаю, а также земельные участки моих соседей. Изъятие земельных участков силами муниципалитета невозможно в силу п. 2 ст. 68 Градостроительного кодекса РФ и иных норм законодательства РФ, а следовательно, в последующем проект по строительству объекта общеобразовательного учреждения не будет осуществлен», — написал один из участников обсуждений.

Он уточнил, что жители территории еще в мае 2025 года обращались в Министерство архитектуры и градостроительной политики Приморского края и просили не включать в проект внесения изменений в генеральный план их улицы.

Также люди предполагают, что здешняя инфраструктура и коммуникации могут не выдержать нагрузки, ожидающейся при крупной застройке. Жильцы домов указывают, что сталкиваются с отключениями света и водоснабжения, плохой работой канализации, а автомобильные дороги на Черемуховой и Фастовской уже сейчас постоянно загружены.

По этой причине владивостокцы просят отменить планируемые новостройки, а общеобразовательную школу перенести в другое место.

Не менее больная для владивостокцев тема — планы по застройке лесного массива на Змеинке для последующего возведения там жилых комплексов. Громкая история тянется с 2023 года, и на протяжении всего этого времени жители микрорайона борются за право сохранить зону отдыха.

Не обошлось без обсуждения и в этот раз. Жители выступили за присвоение территории статуса рекреационной зоны Р1 для создания природного экопарка «Змеинский лес», что должно законодательно защитить зону от вырубки.

«Территория лесного массива в микрорайоне „Змеинка“ должна полностью находиться в зоне Р-1 градостроительного зонирования, на которой необходимо создать природный экопарк „Змеинский лес“, в котором имеется острая потребность у жителей микрорайона», — написал один из участников обсуждений.

Как и до этого, жители микрорайона объясняют свое сопротивление планам застройки нехваткой зон для отдыха и экологической ценностью лесного массива. В новом генплане предлагалось построить на месте леса школы и детского сада, но люди считают, что учреждения имеют слишком маленькую площадь.

Основные аргументы противников застройки включают нехватку в микрорайоне рекреационных зон для отдыха, экологическую ценность лесного массива и наличие альтернативных участков для строительства социальных объектов. Они указывают, что предложенные в новом генплане участки под школу и детский сад имеют недостаточную площадь.

На данный момент жителям Змеинки удалось отстоять лес, но не исключено, что ситуация изменится в будущем. Материалы на эту тему мы вносим в отдельный сюжет по ссылке.

Жители домов на улице Калинина, 201, 203, 195 выступили против проекта по установлению зоны высокой застройки (Ж4) на мысе Голдобина. По их мнению, высотные здания повлияют на исторический облик места.

При этом владивостокцы не против застройки в целом и в качестве компромисса предлагают сделать здесь зону малоэтажной жилой застройки (Ж2) или общественно-деловую зону (ОД). Очевидно, это коллективное решение, так как сразу несколько граждан отправили идентичные сообщения.

«Предлагаю внести изменения в генеральный план Владивостока в части градостроительной зоны в районе Голдобина, а именно с целью сохранения исторического облика мыса Голдобина предлагаю изменить град. зону с Ж-4 (высокая застройка) в районе домов по адресу: Владивосток, ул. Калинина, д. 201, д. 203, д. 195 и установить град. зону Ж-2 (малоэтажная застройка) или град. зону ОД-2 (общественно-деловая)», — указано в сообщениях.

Множество владивостокцев обратило внимание на необычную проблему, образовавшуюся на улице Гульбиновича, 32. Здесь участок, переведенный в зону Р1 и относящийся к рекреационным, юридически остался в аренде у застройщика, что не позволяет видоизменить территорию.

По этой причине горожане просят администрацию Владивостока расторгнуть договор аренды с застройщиком, который, по словам людей, не ухаживает за территорией, и сейчас ее оккупировали бродячие собаки. В случае удачного расторжения договора местные жители хотят благоустроить здесь сквер.

«Я выступаю ЗА строительство современного благоустроенного сквера. Несмотря на то, что участок переведен в зону Р1 в 2023 году, он до сих пор находится в аренде у застройщика под инвестиционный проект строительства многоэтажного жилого дома. Арендатор не косит траву и не производит уборку мусора на арендованном участке. На участке селятся бродячие собаки. Это создает опасность для жителей соседних домов и детей, посещающих детский сад № 43 и школу № 74, расположенных в нескольких метрах от участка. Из-за обременения арендой участка жители района не могут благоустроить данный участок или участвовать в государственных программах по благоустройству общественных пространств», — говорится в одном из многочисленных обращений.

Часть сообщений посвящена не долгоиграющим историям и масштабным городским проблемам, а точечным ситуациям: где-то просят установить дополнительные дорожные знаки и ограждения, где-то отказаться от возведения конкретных небольших объектов.

Например, жители улицы Военное шоссе в ходе обсуждения легкого метро попросили учесть шумозащитные экраны, ограждения от загрязнений и организацию безопасных пешеходных переходов.

Один житель Патрокла высказался против строения религиозного сооружения, указав на то, что здесь уже есть удобно расположенный храм. Мужчина посчитал, что на освободившемся участке следует построить объекты здравоохранения, спорта или отдыха.

Некоторые владивостокцы в общем затронули тему строительства новостроек и высказались против них вне зависимости от места возведения объекта.

«Считаю такую градостроительную политику в корне неверной, так как в городе постоянные пробки, дороги не строятся и не расширяются, все коммунальные сети изношены на 70%, а строительство новых сетей и модернизация старых изношенных нецелесообразны. Бюджет Владивостока находится в дефиците около 40 миллиардов рублей! Строительство новых домов приведет к росту числа автомобилей и создаст перегруз дорожной сети в городе Владивостоке. При разработке новых проектов и застройки требуется учитывать баланс интересов жителей, тщательный расчет нагрузки на сети и комплекс транспортных решений для предотвращения этих негативных последствий», — написала участница обсуждений.

По ее мнению, развивать и строить новое жилье следует в пригороде, что избавит город от увеличения шумовой и экологической нагрузки.

24 октября глава компании ДНС и уроженец Владивостока Дмитрий Алексеев показал наглядную 3D-визуализацию того, как будет выглядеть пляж в микрорайоне Патрокл в 2026–2027 годах.

В ролике показан ряд будущих изменений. Зона возле пляжа и вокруг озера Торфянка представлена как большой озелененный парк с прогулочными зонами, дорожками, мостиками и деревьями. Самыми примечательными объектами оказались крупная спортивная площадка, поделенная на две секции с волейбольными сетками, многоуровневая парковка на 300 машин и площадь-сцена на 1000 человек.