Выбитые стекла, тараканы и грязь. Обзор гостинок — самого популярного жилья во Владивостоке

Гостинки, или хахашники — девятиэтажные панельные дома гостиничного типа, которые хаотично строились в 70-х в попытке обеспечить большое количество приезжих дешевым жильем. Жили там работники промышленных предприятий, крупных производств и молодые специалисты. По плану они должны были стать временным пристанищем на пути приобретения собственной полнометражной квартиры. Но в итоге люди приватизировали свои квадраты и теперь это самое популярное арендное жилье.

Выглядит всё так: 40 квартир на этаже, площадь каждой — 12–24 квадратных метра. Обычно внутри есть крохотный санузел, куда можно при желании поместить «сидячую» ванну, но ничего другого уже не влезет — дите советской инженерной мысли. Чаще всего кухня располагается на входе, там же, где грязная зона. Эти гостинки более 50 лет стоят в разных районах Владивостока, давно став одним из неофициальных символов города.

Внутри зачастую приходится идти по длинным темным коридорам, между этажей встречаются выбитые или заколоченные окна. В некоторых домах сильно пахнет помойкой, почти везде разорванные в клочья почтовые ящики, а в квартирах бесконечные тараканы.

Аренда в этих домах такая же переменчивая, как погода: одна и та же площадь может стоить от 20 до 55 тысяч рублей. А еще всё зависит от сезона, летом их любят презентовать туристам как «компактную студию со всеми удобствами». В обзоре VLADIVOSTOK1.RU мы рассказали о гостинках в центре, за Золотым мостом и в двух спальных районах.

Несколько лет назад фасады домов на Красного Знамени, 51 и 47, а также на Некрасовской, 46, 48, 51, и 52 покрасили, благодаря чему они стали не так сильно бросаться в глаза и меньше походить на обшарпанные «муравейники».

Одним из самых популярных вариантов для аренды остаются гостиники на Красного Знамени в районе остановки «Гоголя». Снять квартиру тут — почти чудо, обычно их разбирают еще до того, как они освободились.

Вокруг развитая инфраструктура, удобно расположены автобусные остановки, гипермаркет «Рэми», торговый центр «Море», автосервисы, DNS, поликлиника и два университета. Парковочных мест вечером мало, на помощь приходит самопровозглашенный ночной охранник, который берет за свои услуги 100 рублей и расставляет авто, как детальки в тетрисе.

Средняя стоимость квартир — 25 тысяч рублей, и в эту стоимость не входят коммунальные платежи. Летом ценник поднимается, и снять ее на короткий срок можно минимум за 30 тысяч.

Для туристов очень комфортное расположение, но до ближайшего пляжа, где можно покупаться, придется ехать на такси.

На Некрасовской, 50 и 52 ситуация иная. Полы в коридорах скрипят, проводка накручена беспорядочными мотками, лифты разбиты, а у некоторых домов отсутствуют мусорные баки, из-за чего отходы соседи ставят около подъезда.

Жители дома Некрасовской, 52 Олег и Егор рассказали, что относительно двух лет назад ситуация стала все-таки получше:

— Если идти по коридору с закрытыми глазами и заткнув нос, то норм. Раньше было хуже: пьющий сосед всегда ссал около мусорки, а потом вовсе поставил туда кресло и делал дела под себя. Последние два года тут работает уборщик, не знаю, как его зовут, если бы не он, мы бы тонули в помойке. Людям тут всё равно, они мусор из окон кидают, помои из тазиков льют прямо на землю с 5-го этажа, хотя вокруг стоят достаточно дорогие машины. Но нам повезло, мы снимаем свои квартиры недорого — 21 тысяча в месяц за 19 квадратов.

Самый чистый дом — Некрасовская, 46. Возможно, потому что на цокольном этаже расположилась поликлиника. Чисто, без запаха и целые почтовые ящики, что удивительно для этих мест.

А Некрасовская, 48 не раз горела, некоторые этажи черные, будто их специально красили.

Средняя стоимость квартир на Некрасовской — 25 тысяч рублей.

Когда-то гостинки на Надибаидзе больше славились как гетто, трущобы и притоны. Тут была неблагоустроенная территория, удаленность от центра города, внутри — черные то ли от копоти, то ли от пыли подъезды, нередко забитые мусоропроводы, разбросанный мусор. Сегодня всё иначе.

Удобное расположение благодаря новым развязкам позволяет добраться в центр за 30–40 минут на автобусах, на машине — за 15. Парочка детских площадок, много парковок и светлые коридоры — можно жить с детьми.

Тараканов вывести не удалось, но, как говорится, это вы к ним в гости пришли, а не наоборот. Свежие и приятные музыкальные лифты без вони. Но на лестнице можно повстречать сюрприз.

Еще одним гетто были гостинки на улице Окатовая: 14, 18 и 20-й дома. Когда-то проехать к ним можно было только на джипе, теперь тут асфальт, а здания из пропащих превратились в приличные. Уехать на такси до пляжей острова Русский можно всего за 300–400 рублей в одну сторону, это порядка 14 километров, в центр города примерно за ту же сумму.

Стоимость квартир начинается от 19 тысяч рублей, также в некоторых есть балкон. Малосемейки по 30–33 квадратных метра обычно предлагают за 35 тысяч рублей и выше.

Два отдаленных от центра района. Дома тут более убитые, квартиры часто сдают в аренду мигрантам и студентам, а на этажах селятся бездомные. Жильцы домов на Луговой сами делают ремонт и следят за порядком.

А вот на Сельской творят, что хотят: пьют, бьют стёкла, очень громко слушают музыку.

Можно найти уютную квартиру в 16 квадратов за 18 тысяч рублей, но стоит помнить о тараканах, соседях и неприглядных запаркованных дворах. По расположению удобнее жить на Луговой — там и торговые центры, кафе, остановки. Сельская — район промышленный, рядом есть военная часть, а напротив продают газ.

Все эти дома одинаково шумные, за тонкими стенами слышно, как переговариваются соседи, а вечерами местные устраивают собственное шоу с элементами скандалов и драк. Отсутствие замков на входной двери позволяет маргинальным личностям проникать внутрь и жить на лестничной клетке.

На Чапаева, 12, 14 и 16 самые чистые и аккуратные дома. Везде стоят домофоны и облагорожена придомовая территория.

Тут стоимость начинается от 23 тысяч рублей за площадь в 17 квадратных метров.

На Кирова ситуация чуть похуже: дорога возле домов разбита, а дворы запаркованы так, что разъехаться двум встречным авто сложно. Подъезды выглядят прилично, но местные говорят, что это лишь картинка: не все собственники, которые живут тут, благополучные. Часто случаются драки, скандалы.

Квартиры в аренду здесь сдают за 22–26 тысяч рублей без коммунальных платежей.

В таких домах живут самые разные люди. Естественно, из-за густонаселенности шанс встретить здесь асоциальных личностей гораздо выше, чем в обычных многоквартирках. При всей разношерстности жильцов их можно разделить на две категории: квартиросъемщиков и собственников. Для первых это временно, а вторые часто имеют доход со своей недвижимости, но если живут в них сами, то редко делают что-то для благополучия дома.

Отчасти обслуживать гостинки компаниям сложно именно поэтому, так как у некоторых собственников огромные долги по квитанциям, а взять средства на ремонт просто негде. Управляйки меняются достаточно часто, примерно раз в два года. Но, несмотря на все сложности, дома начали преображаться в 2021 году, включая придомовую территорию и дороги.