Комнаты рекордно дорожали, но спрос на них низкий: что происходит с арендой в Приморье

Рынок аренды жилья на Дальнем Востоке переживает заметные изменения. По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», за последний год стоимость аренды комнат во Владивостоке выросла на рекордные 78,8% и достигла 19 300 рублей в месяц. Существенный рост зафиксирован и в других городах региона: в Чите — на 38,9% (до 16 300 рублей), в Хабаровске — на 16,5% (до 17 600 рублей). Противоположную динамику продемонстрировал только Якутск, где аренда подешевела на 3,2%, составив 13 000 рублей в месяц.

Аналитики выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на рост цен: активная застройка и инвестиционная привлекательность региона и развитие программ социальной аренды. Об этом они рассказали «РБК Приморье». Эксперты отмечают, что предложение на рынке может увеличиться за счет ввода в эксплуатацию новых объектов и роста объема инвестиционного жилья, что усилит конкуренцию и может скорректировать стоимость. Однако сохраняющийся высокий спрос, в том числе со стороны туристов и приезжих специалистов, продолжает удерживать цены на высоком уровне.

Во Владивостоке, который показал самый высокий рост, рынок аренды во многом формируется под давлением краткосрочного спроса в туристический сезон. По словам Анастасии Медведевой, руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Этажи», спрос на комнаты в городе не так высок, как может показаться по статистике. На практике арендаторы чаще выбирают студии или гостинки, а комнаты в основном сдают пожилые люди. При этом рост цен на аренду квартир в целом влияет и на стоимость комнат, заставляя арендаторов искать более доступные форматы жилья.

Медведева также отметила, что рынок перегревается из-за популярности посуточной аренды: летом многие собственники уходят из долгосрочной аренды в краткосрочную, устанавливая максимальные ставки. Осенью и зимой, когда туристический поток снижается, им сложно психологически опустить цену, поэтому на рынок возвращается ограниченное количество предложений — и часто по завышенной стоимости. Повлиять на снижение цен может активная застройка: владельцы новых смарт-квартир, скорее всего, начнут сдавать их в аренду, что может повлиять на общий уровень стоимости и усилить конкуренцию между районами.

Схожую точку зрения озвучивает Елена Трубецкая, генеральный директор агентства премиальной недвижимости «АБРИС». По ее словам, рост аренды во Владивостоке в значительной степени связан с тем, что город становится всё более туристическим, особенно в летние месяцы. Это повышает спрос на краткосрочную аренду, из-за чего снижается предложение для долгосрочных арендаторов, особенно в центральных районах. Как результат, оставшиеся варианты аренды дорожают. Трубецкая не видит факторов, которые могли бы привести к снижению цен: наоборот, по ее мнению, интерес к Владивостоку как к городу у моря и крупному туристическому центру будет только расти.

В Чите рынок аренды также демонстрирует устойчивый рост. Как отмечает Лидия Очирова, ведущий специалист компании «РосжилфондВладис», за последние два-три года стоимость аренды значительно увеличилась. Причина — снижение доступности ипотеки, что заставляет многих потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья и снимать его. Это касается не только квартир, но и комнат в общежитиях, которые также начали дорожать. Кроме того, на рынок оказывает влияние приток сотрудников крупных компаний, таких как «Удоканская медь» и «Норникель», которые способны платить за аренду выше среднего.

Таким образом, рынок аренды жилья на Дальнем Востоке находится в стадии активной трансформации. В ряде городов цены продолжают расти на фоне высокого спроса и ограниченного предложения, особенно в туристических центрах. В то же время запуск региональных программ и рост объемов строительства могут изменить ситуацию в среднесрочной перспективе. Влияние окажет и дальнейшая политика Центробанка в отношении ключевой ставки. Пока же аренда жилья на Дальнем Востоке остается одной из наиболее чувствительных и обсуждаемых тем в сфере недвижимости.