«Это не помощь с жильем, а поддержка застройщиков»: политолог — о расширении дальневосточной ипотеки

Программы льготной ипотеки направлены не на решение жилищных проблем населения, а на стимулирование строительной отрасли. Об этом VLADIVOSTOK1.RU рассказал политолог Виктор Бурлаков, комментируя инициативу президента Владимира Путина по расширению действия дальневосточной и арктической ипотеки.

Эксперт считает, что реальная цель инициативы — обеспечить стабильный спрос на новостройки.

«Главная задача таких программ — простимулировать рынок. Именно поэтому большинство льготных условий распространяются не на вторичное жилье, а на первичку. Даже если формально купить жилье на вторичке можно, на деле это сопряжено с рядом ограничений и сложностей. Система выстроена в пользу девелоперов, а не людей», — пояснил Бурлаков.

Он подчеркнул, что строительная отрасль считается одним из ключевых индикаторов экономической активности, а значит, ее искусственное стимулирование через ипотеку позволяет власти демонстрировать рост на бумаге. Однако результатом такой модели становятся хаотичные и перенаселенные жилые кварталы, часто без необходимой социальной инфраструктуры: школ, поликлиник, парковок.

«Мы получаем ситуацию, при которой прибыль частная, а издержки общественные. Девелопер заработал, а дороги, садики и школы строим мы с вами за счет бюджета», — добавил политолог.

Также, по мнению эксперта, расширение программы не приведет к снижению цен — напротив, рост спроса почти всегда вызывает подорожание жилья. Особенно в крупных городах Дальнего Востока, где рынок и так напряжен. Например, во Владивостоке средняя цена однушки в новостройке приближается к 7 миллионам рублей.

В условиях высокой ключевой ставки и ужесточения условий по обычной ипотеке, в том числе роста первоначального взноса до 30–50%, покупка квартиры становится недостижимой для многих. На этом фоне льготные программы остаются единственным способом покупки жилья для тысяч семей — это еще больше подогревает спрос и цены.

Что касается задач по удержанию кадров в регионе, Виктор Бурлаков высказался скептически.

«Чтобы человек остался, ему нужна не только квартира, но и нормальная работа, доход, транспорт, школа, больница. Одна ипотека проблему миграции не решит. Особенно если речь идет не о служебном жилье, а о кредите на 20 лет», — заключил Бурлаков.

Мнение риелтора, экономиста и гендира группы компаний «МЖК-строй» о расширении программы дальневосточной ипотеки читайте по ссылке.