Кто-то уронил цену на аренду домов во Владивостоке. Они стали привлекательнее квартир

Аренда частных домов во Владивостоке претерпевает кризис, что может повлиять на формирование цены на рынке недвижимости в Приморье. В сравнении с 2023–2024 годом, цена снизилась на 5-15 тысяч рублей для объектов всех категорий. По словам риелтора Егора Шарапова, это значит, что расширились критерии спроса и частные дома привлекают не только большие семьи или обеспеченных людей.

«Дела обстоят так, что зарплаты и возможности людей так и не сдвинулись с места — остались на уровне 2022, максимум 2023 года. При этом тенденция к росту стоимости есть, основу, естественно, закладывает ипотека, ее программы и сопутствующий рост стоимости квадратного метра в новостройках. Земля так сильно не дорожает и строится на ней частных владений немного. Она сохранилась в стоимости, спрос на нее вырос, и собственники, не желая терять доход, идут на уступки», — рассказал Шарапов.

Он отметил, что роль играет и содержание объектов — если пустую квартиру зимой содержать — это забота об отоплении и проветривании, то дом оставлять пустым нельзя. Также, по его словам, поменялся портрет арендатора дома и критерии поиска.

«Последнее время люди готовы жить даже в домах на продажу. Для них это означает, что придется съехать в любой момент. Ну и более серьезные требования собственников к содержанию дома и территории. Это не квартира, где новые хозяева, скорее всего, будут делать ремонт, и то не факт. Но такие дома, скажем, таунхаус в пригороде в 80-100 квадратных метров может стоить 60-80 тысяч рублей, когда в городе такую квартиру не снять за эти деньги», — заключил риелтор.

О том, что аренда домов снизилась, заметили и эксперты портала «Мир квартир». По данным аналитиков, в 2025 году падение ставок в Приморском крае составила –52,1%, и теперь край на 13 месте со средней ценой в 52 тысячи рублей в месяц.

Аренда квартир во Владивостоке стала не по карману тем, кто ранее всегда снимал жилье. Часть арендаторов сменили квартиры на те, что с более демократичными ценами, отказавшись от некоторых подходящих условий. Менеджер по подбору квартир в одном из агентств Владивостока отметила, что из-за высокого темпа строительства жилья квартиры, которые приобретаются в инвестиции, падают в цене.

Люди все чаще стали переезжать туда, где подешевле, и закрывают глаза на некоторые факторы. Но к концу года возможно падение, а если и будет рост, то очень небольшой. Специалисты прогнозируют снижение стоимости в ближайшие два года из-за перенасыщенности рынка.