«Предполагаем, что ставка снизится»: стоит ли продавать и покупать квартиру в 2026 году

Стоит ли сейчас решать квартирный вопрос — ответила Мария Вакорина, ведущий специалист агентства недвижимости «СОФИЯ». Подробности в видео выше.

Несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке, в 2025 году провала на рынке недвижимости не было: льготные кредиты поддержали спрос.

«Декабрь — горячий месяц для покупок: у всех застройщиков были классные скидки как в сданных ЖК, так и в строящихся ЖК, — рассказывает Мария Вакорина. — Вообще, в любой месяц года можно подобрать хороший вариант, если человек не привязан территориально к какому-то округу и готов подождать, пока дом достроится».

Как объясняет эксперт, вторичное жилье пользуется спросом у покупателей из области, которые переезжают в город или приобретают квартиру детям-студентам. Однако на сегодняшний день продавать не так выгодно, как покупать.

«Спрос всё-таки пока низкий. Покупатель торгуется до последнего и снижает цену по максимуму. В моей практике был случай, когда скидка доходила до одного миллиона рублей, еще чаще торгуются до 500 тысяч. Поэтому, если есть возможность, лучше подождать с продажей».

Снижение ключевой ставки также влияет на спрос у людей, которые не подходят под льготные кредиты. Однако берут в ипотеку от 20 до 50 процентов. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году ставки станут еще ниже: «Мы предполагаем, на основании информации аналитиков, что у нас ставка снизится всё-таки до 12%. Поэтому мы рассчитываем на сделки как на вторичном рынке, так и на спрос на новостройки».

Эксперты «Объектив.РФ» ранее сообщали, что в середине января 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке во Владивостоке достигла 202,5 тысячи рублей, что на 11,6 тысячи рублей (+6,1%) больше, чем годом ранее. Если смотреть детально, то в студиях стоимость составила 206,36 тысячи, в 1-комнатных — 208,37 тысячи, в 2-комнатных — 198,97 тысячи, в 3-комнатных — 193,6 тысячи, а в 4-комнатных — 243,31 тысячи рублей.

При этом, по данным аналитического сервиса «Мир квартир», Владивосток остается одним из самых дорогих городов России для покупки жилья. По итогам 11 месяцев 2025 года он занял 8-место в общероссийском рейтинге со средней ценой квадрата в новостройках 198 934 рубля (это на 2,7% выше показателя прошлого года). А средняя стоимость квартиры достигла более 10 миллионов рублей.

Что касается вторичного рынка, то эксперты отмечали, что средняя цена квартир площадью до 32 квадратных метров выросла на 11,4% — до 5,18 миллиона рублей. А стоимость квадратного метра достигла 208 840 рублей (+8,2%).